合富辉煌南宁海茵国际花城的项目推广执行的方案81DOC.doc

海茵·国际花城 推广执行方案 南宁合富辉煌房地产 2007年5月10日 第一章 市场分析 一、南宁市总体市场分析 1.1南宁市城市竞争力研究 随着中国－东盟自由贸易区的.1.1南宁市区域定位及城市规划（2006-2010年） ⑴城市性质定位：“面向东盟的区域性国际城市” 根据《南宁市城市近期建设规划（2006-2010年）南宁广西壮族自治区首府，西南地区交通枢纽，泛珠三角经济圈西部区域性中心城市，中国东盟自由贸易区的区域性国际化城市。重点发展东、南区域及东、南轴线，减轻中心城区的压力，至2010年末，中心城区人口规模将达到208万人，城市建设用地总规模约为208平方公里，人均用地为100平方米。方向确定为“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”。总体布局——“一主两副多中心”近期建设突出?“一主两副多中心”的城市空间体系，采用“一轴两带”的空间发展模式，逐步形成沿东部、南部展开的布局形态。.1.2南宁市近期住房建设规划（2006-2010年） （1）建设规划目标 从建设节约型社会和节能型社会的角度出发，引导住房消费观念，重点发展满足居民自主性住房需求的中低价位、中小套型普通商品住房，保持房地产市场健康稳定发展。年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到70％以上住房建设规划基本方针将凤岭、五象、东沟岭、相思湖、北湖、那洪、沙井等地区作为新增住房建设重点发展的地区。规划期内，应重点对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为城市产业和经济的发展提供居住配套。新建住房供应结构比例采取“总量控制”和“项目平衡”相结合的原则，在满足套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积占年度新审批、新开工商品住房总面积比重70%以上的“总量控制”的前提下，可根据每个房地产开发项目的具体情况进行“项目平衡”，科学分类合理确定其住房结构比例。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。 年度　 商品住房 政策性保障住房 合计　 普通商品住房 其他商品住房 经济适用住房 廉租住房 2006 229.66 116.71 100.00 1.50 447.87 2007 215.70 111.30 70.00 3.00 400.00 2008 158.75 98.03 70.00 3.22 330.00 住房建设分区实施计划（2006-2007）单位：万平米 分区 普通商品住房 经济适用住房 廉租住房 兴宁区 29.18 46.00 1.50 青秀区 171.96 36.00 1.50 西乡塘区 61.15 62.00 —— 江南区 49.06 22.00 1.50 良庆区 69.23 　—— —— 邕宁区 56.19 4.00 —— 合计 436.75 170.00 4.50 南宁市近期将实施重点向南的发展策略，扩大城市规模，完善城市功能，集聚产业和人口，推进城市空间布局的南向延伸及功能重塑，加快南北钦防城市群一体化发展步伐，从而不断提高该城市群在区域经济循环中的综合竞争力.1.3南宁市经济发展态势分析 近年国内生产总值（GDP） ——近年来GDP增长趋势明显加快，进入高速发展期。 如图， 2000年以来南宁的经济一直都呈现稳步发展的趋势，2003年始进入一个高速发展期，近两年来，平均增长速度在10-15%。2006年，生产总值同比增长15.1%，增速比去年高1.7个百分点。 近年城镇人均可支配收入 如以上数据显示，2000年至2006年城镇居民人均收入正呈稳步上升态势。但从人均可支配收入的总量上看，南宁城镇居民整体收入水平还比较低，南宁人消费能力还相对有限，特别是对房产，本地还停留在一次置业或者二次置业，多次置业的人群还相对有限。从南宁的发展看 ，随着整体宏观经济的向好，居民收入的稳步提高，消费能力逐步提升，对房产支付能力会逐渐加强。 近年南宁市三大产业特征 南宁市2001-2006年三大产业增加值对比 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年1-3 季度 第一产业（亿元） 51．16 93．0126 95．6525 107.67 119.57 71.71 第二产业（亿元） 102．56 122．4527 148．4583 193.39 230.99 189.86 第三产业（亿元） 202．35 237．2496 258．4163 318.06 372.1 332.56 南宁的产业特征以第三产业为主导产业。2005年，南宁市第一产业增加值为亿元，同比增长；第二产