合肥旺城国际的的策划的报告.ppt

[5]、以纤纤手为代表的美容类 [6]、以夜游人为代表的演艺类 [7]、以奥康美、舒美宝、聚意阁[跆拳道馆]为代表的健身类 [8]、以波卡猫为代表的电玩类。 市场特征导向、定位商务公寓的可行性、 [二]、公寓部分定位、优化方案 市场定位、优化方案 [一]、市场特征导向 据调查分析，合肥市三里庵片区目前房地产市场的发展状况是总体供应量小而需求旺盛；事实证明公寓市场由于其功能的复合性、空间变化的丰富化，市场接受度日益提高 ——公寓需求日益火暴 合肥楼市中表现最为活跃和表现力最强者当数公寓类型物业。 从 “世纪云顶”、“安徽国际商务中心”独立式公寓到“花样年华”公寓、CBD挑高商务公寓，市场充分证明“个性化时代”催生真正的个性化公寓。 （1）地段优势 （2）规模适宜 （3）良好的物业形象 （4） “城市经典”的挑高设计高使用率 [二]、定位商务公寓的可行性 本案“个性化商务公寓”定位的可操作性： （5）市场价值[较高的投资回报率] （6）商务服务完善 （7）智能化配置 （8）酒店式管理 [三]、市场定位 综上所述，我们赋予项目核心定位主张：具有惟一性、前瞻性及市场可执行力 ——中国·合肥酒店式商务公寓 挑高商务公寓效果图 [上海]挑高酒店式商务公寓实景 方案酒店式商务公寓的提出势必引起本市、外埠大量小型公司和城市白领的高度关注。 酒店式公寓最早源于欧洲，随着经济的发展酒店式公寓的潜力逐渐呈现，酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业者的上选。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。 目标受众 完善项目自身产品的软硬件使之能够符合定位，深化定位是重要一步，项目开发过程需要满足以下要求： [四]、优化方案 居住+办公+高档服务 （1）建筑核心理念（下一页图示）——独树一帜，合肥“空中四合院”,出发点为: [1]、产品概念角度：打造“空中四合院”的生态设计概念。合肥挑高公寓产品不具有稀缺性,当然也不具有绝对竞争力,但有“空中四合院”概念的城市经典却是合肥首创； [2]、景观设计角度：弥补项目由于规模限制导致无法规划景观卖点的遗憾，弱化整个项目无自身景观资源的劣势，提升产品价值。 [3]、使用功能角度：满足朝北部分房间的采光需求，提高户型设计的均好性，促进朝北户型销售。 （2）建筑外观[图示] （3）硬件配套完善、充足的车位(示意图）。 （4）酒店式物业管理系统(示意图） 。 空中景观花园 停车位 酒店/商务大堂 [五]、平面表情 2: 城市先锋 1: 魅力街区 3: 旺城国际 这是一座古老而文明的城市 我们正在创造…… 这是一座魅力永恒的建筑 城市里的建筑，建筑中的风景 轻松、快乐、个性、魅力 合肥城西——三里庵 善战者，决胜于未战之前！ 当今市场瞬息万变，整个大陆市场面临着一次更新的考验。市场里的任何一个环节均有可能牵一而动全身。 作为龙头行业的房地产市场，更是处在经济浪潮的颠峰。 要想保持颠峰状态，就必须比其它行业更敏锐，反应更迅速，制定出最有效的定位方案，并实行于谨密之下。 房地产市场竞争亦日趋白热化，单从市中心物业方面已经形成以商务公寓、商业市场为核心的安徽国际商务中心、花样年华、百花大厦、领秀城市、安徽国际购物广场、CBD中央广场；”面对激烈的市场环境， 寻找市场空白点，进行个性化定位。 市场表明： 我们认为“城市经典”的市场突破点主要依赖对项目的概念设计与实施，塑造个性化， 商业如何定位？ 诸多一系列问题已经摆在面前。 目标客户在哪里？ 商务/居住又如何定位？ 我们的个性在哪里？ 因此本方案重点阐述两大主题： [一]、1-5层商业裙楼整体实操性定位、运作 [二]、公寓部分定位、优化方案 [一]、商业裙楼整体实操性定位、运作 就商业地产而言，我们认为，商业市场的成功运作主要根基在于 [城市商业需求、区域条件、产品经济效益]三方位立体整合， 因此本策划方案以实现“城市经典”项目商业价值为核心、创造个性化产品市场机能为指导思想。 一、验证项目商业定位方向的可行性； 二、完成项目商业部分的整体策划。 着重论述 城市表情 市场机能 行业导向 一、验证项目商业定位方向的可行性： 城市经典项目占地5600㎡，总建筑面积33391㎡，商业面积为9839平方米。项目地处合肥市三里庵核心区段，以长江路、五里墩链接城市东南西北，交通便捷、人文气息得天独厚。房地产市场早期以“西园新村”为代表的居住物业乃至形成今天“安徽国际购物广场、怡秀山庄”等集居住、零售为一体的区域形象，而精神生活综合体—休闲、餐饮、娱乐业相对缺乏。 [一]、城市表情 图1：项目区位图[辐射区域] 图2：合肥市餐饮分布[较为零散] 12 25 14 8 11 19 20 15 10 4 12 19 12 13 7 13 0