同致行2011年3月淄博博物馆地块的项目定位.ppt

《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：;;Chapter 1;政策环境解析;“新国八条”政策解读浅析;“新国八条”涉及政府问责、保障供应、税收信贷、引导需求等多个方面，调控力度进一步加大;“新国十条”颁布，“9.29”政策出台，调控力度继续加强，而“新国八条”的出台，可谓没有最严，只有更严，一次次政策的叠加，已经难言楼市调控最严何时能够定型;新政重点就在对住房“去投资投机化”、“去赚钱效应”，并采取严厉的住房信贷政策及房地产税政策，达到挤出房地产泡沫、改善居民基本居住条件的目的。;政府问责方面——问责可操作性加强;保障供应方面——千方百计放大供给 ;税收信贷方面——抑需求差异化加强 ;引导需求方面——行政干预前所未有 ; 短期内对普通房地产市场和三四线城市的影响，要大于高端房地产市场和一线及主要的二线城市，负面影响将是阶段性的。 ;业内人士普遍看淡市场，对2011年楼市预期不容乐观;同致行观点:政府是“打压”，而非“打死”;同致行观点:楼市短期利空，长期利好;同致行观点:开发企业面临整合洗牌;同致行观点:“后调控”时代，商业地产成为宠儿 ;淄博住宅市场分析;2010年住宅市场回顾;2010住宅年市场回顾;2010年住宅市场回顾;2010年住宅市场回顾;2010年住宅市场回顾;2010年住宅市场回顾;2010年住宅市场总结;2011年住宅市场表现;2011年住宅市场表现;2011年住宅市场表现;2011年住宅市场表现;2011年住宅市场表现;2011年住宅市场总结;淄博商务市场分析;三产结构：工业占据主导，服务业发展保持较高增速，商务需求将存在较好的增长趋势;淄博商务市场处于发展阶段;写字楼/商务公寓物业集中在中心城区，主要沿世纪大道和柳泉路城市主干道分布;淄博现有写字楼形象较差;户型面积集中在50-120平米之前，主要面向中小型创业型企业客户;目前在售写字楼;目前在售写字楼;即将入市写字楼;即将入市写字楼;即将入市写字楼;商务市场总结;淄博房地产市场总结;Chapter 1;“汇金大厦”项目位于淄博高新技术开发区柳泉路和鲁泰大道交界处 。;*;交通状况分析——外围具备较好的交通条件和利好因素，现状道路相对较好;项目解析;项目解析;城市核心 社会各类资源聚集地 中央商务区+休闲娱乐区;区域交通发达，处于中心城区，社会各类资源的聚集地，是目前淄博的中央商务区与休闲娱乐区;Chapter 1;项目整体定位; 自我评判——谨慎乐观！ 核心思考——如何跳出竞争做竞争？ 如何寻求细分市场的占位者？;;; 项目需要超越竞争，为了即保证利润最大化又缩短项目的开发周期，必须在产品开创“蓝海”，创造全新的价值，突破传统竞争 ！; 参考以上项目成功之处，结合本项目的特质分析。同致行认为,本项目成功的主要因素在于：;通过价值塑造， 实现市场的突围！; 项目的市场突围的三大策略主线：;市场突围：项目市场定位的“铁三角论”;项目形象定位;主题占位价值;主题占位价值; 灵感：后现代主义;后现代主义对于居所的广义定义; 本案“后现代主义”的理论集成; 本案“后现代主义”的所需支持;本案对后现代主义居所的演绎;后现代主义空间哲学;项目产品定位;产品创新价值;领导者;补缺者—;项目产品建议;SOHO公寓+商业;soho公寓;公寓为主导的标杆启示：设计需要融合城市文化、具有趣味性、体验性、标志性、并具特定的场所精神;公寓为核心代言城市未来——时尚+品味+未来概念 趣味性、体验性——居住和休闲功能的复合设计 场所精神——形（立面）、神（公共空间）;融入当地文化与项目特质;建外soho;华夏国际;精工型·集约型·高附加值·创新户型设计;户型借鉴;多元复合性价值;商业与社区定位;商业业态定位;现代时尚特色的街铺;;预祝项目成功！用心 钜献ProfessionalService With Heart