XX大酒投资分析.doc

ＸＸ大酒店投资分析 目 录 第一节:项目概况…………………………………3 第二节:政策分析…………………………………4 第三节:市场分析…………………………………5 第四节:选址分析…………………………………7 第五节:实力分析…………………………………9 第六节:经营定位…………………………………10 第七节:硬件配置…………………………………12 第八节:投资建议…………………………………14 第一节:项目概况 项目名称 ＸＸ大酒店（暂定） 发起单位 甲方：ＸＸ有限公司 乙方：ＸＸ市交通局培训中心 企业性质 集体+民营 有限责任公司 地 址 中国·广东·ＸＸ·寮步 投资总额 300,000,000元人民币 第二节:政策分析 2-1 中央政策 · 党的“十六大”把“三个代表”重要思想正式写进了中国共产党党章,发展“先进生产力”成为党执政兴国的第一要务，代表“最广大人民的根本利益”成为党最强大的群众基础。 · 党的“十六大”明确指出：“21世纪头20年是中国进一步加快经济发展，全面建设小康社会的关键时期。”这一基本路线的确立，标志着中国经济的发展开始了改革开放以来的第三次飞越，中国经济实力的持续增长将势不可挡，社会消费水平也必将与日俱增。 · 党的“十六大”报告明确要求“千方百计扩大就业，不断改善人民生活”，就目前中国失业、下岗人员的普遍情况来看，以劳动密集为主要特征的第三产业将是突破瓶颈的首选。 地方政策 · 自从以佟星书记为班长的新一届ＸＸ市委领导班子上任以来，“以放开促发展”的全新思路给ＸＸ的发展带来了脱胎换骨式的大飞跃，尤其是“三现代”教育的全面纵深开展使ＸＸ人民的思想得到了前所未有的大解放。 · ＸＸ市创建“全国优秀旅游城市”的重大举措除了会带来城市建设的蛙跳式前进，“假日经济”也必将因此而成为促进ＸＸ持续发展新的经济增长点。 · ＸＸ本身比较缺乏特色自然风光及历史人文资源，商务、娱乐、休闲将成为ＸＸ旅游的三大支柱性资源。 第三节：市场分析 地区经济实力扫描 · 据权威统计数字显示，ＸＸ市2001年度GDP总量高达580亿元，社会消费品总额高达196亿元，各项存款余额高达1458.6亿元，民间存款高达700多亿元,而且这一数据正在以每年20%的比例高速递增。这一系列掷地有声的数据足以说明ＸＸ人的消费实力在全国名列前茅，大有潜力可挖。 · ＸＸ的进出口总额已经连续多年名列全国大中城市第三。 · “莞深高速塞车，全球电脑市场缺货”，全世界电脑零配件中75%产自ＸＸ。 · 以“电博会”、“民博会”及虎门时装节、厚街家具展、大朗毛织展等为代表的“会展经济”已经成为ＸＸ锻造国际制造业名城的一张最为靓丽的“名片”，这一点将给酒店业带来无限的商机。 ＸＸ酒店业业态 · 星级酒店构成 忽如一夜春风来，千树万树梨花开 星级类型 总数 五星 四星 三星 二星 数 量 55 6 12 32 5 所占比例 100% 10.9% 21.8% 58.2% 9.1% 注：据权威机构预测，ＸＸ星级酒店的数量将在年底排到北京、深圳之后，成为全国第三。 · 硬件设施 模仿带来进步，攀比导致失衡 定位匠心独运，风格各有千秋 · 经营状况 形有余而神不足 沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春 市场空间分析 虽然单纯从一个地级市的角度来看，ＸＸ的酒店业似乎已经接近饱和，但ＸＸ就是ＸＸ，有太多的理由足以说明这里是投资者心中“水草最丰美的地方”： · 雄厚的经济实力 + 大量的公共假期 + 现代的生活观念=巨大的潜在市场。 · “珠三角”经济一体化已是大势所趋，ＸＸ地处黄金腹地，其现代化中心城市的地位无人能替。 · 会展 + 旅游 = ＸＸ名片现代版 = 货如轮转客似云来。 · 在ＸＸ市委“一网两区三张牌”重大战略指引之下，ＸＸ酒店业的第一客源市场已经定为“2小时车程，150公里半径”。 · 蛋糕其实是可以做大的，譬如星级酒店大众化便是一条康庄大道，以ＸＸ人的整体经济实力，这里的平民未必会逊色于内地的“贵族”。 第四节：选址分析 4-1 地位重要 · 项目用地地处莞城近郊，必将很快纳入ＸＸ新城规划。 · 无论从地产还是房产的角度来看，均具有十分广阔的升值空间。 · 按照市委既定蓝图，松山湖将“再造一个ＸＸ”成为第二个城市中心，那么本项目地处新老两个中心之间，可谓左右逢源。 4-2 交通便利 · 西去莞城东上高速均为5分钟车程。 · 莞樟大道近在咫尺。 4-3 环境优美 · 项目用地依山傍水，景色怡人，是现代都市中踏破铁鞋无觅处的“世外桃源”。 4-4 配套齐全 · 项目用地所在区域水、电、通讯等基础设施齐全。 · 从地块本身大体情况来看，其“三通一平”工程难度系数一