“老年公寓”划报告政府用.doc

五星级老年颐养中心（顶级老年群体全方位生活解决方案） ———夕阳工程、朝阳产业　之可行性研究报告 　 前言 提起“老年住宅产品”，人们或许会直观地认为就是老年人集中居住的老年公寓。事实上，“老年住宅产品”在国际上有一个通行定义，即是“专供老人集中居住的、采用居家养老、全方位医疗保健与社区服务相结合模式的住宅。与敬老院、福利院不同，它不是社会福利设施，而是由社会投资并按市场化运作的商品住宅。在国内由于国内的保障体系及消费理念的制约，老年住宅产品发展非常滞后。而随着家庭的小型化，越来越多我国老龄产业的前景 目前浙江省老年人口为640万，是全国第二个进入老龄化社会的省份。而杭州市人口老龄化现象更为明显，截至2004年底，杭州市老年人60岁以上人口数为92.57万，占全市人口14.2%。2005年末市60岁以上的老年人口已达103.47万人，其中65岁以上占四分之三 2002-2004年老年人口数量(万人) 老年人口比重（%）及老少比（%） 60岁以上//老少比 65岁以上/占全市人口 2002年 89.83/14.1%/98.80% 68.67/10.78% 2003年90.52/14.1%/101.5% 69.68/ 10.9% 2004年 92.57/14.2% /106.6% 70.63/ 10.9% 老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高的要求。随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进一步增加，必然要求社会提供与之相适应的消费、服务、运动、保健、休闲、旅游和安全保障等公共环境，也要求社会形成善待老人、使之安享晚年的和谐氛围。这对整个社会的消费结构、劳动力、社会保障以及社会道德水准等都面临巨大变化和挑战。同时庞大的老年人口消费群体的消费需求，也必将促进与老年人消费相关产业的发展，促进包括老年医院、敬老院等行业的发展由於中國特殊的國情——快速發展的人口老齡化和“四二一”的家庭結構(即一對夫婦，要照顧四個老人，還有一個獨生子女)必將使老人的生活照料成為一個普遍的社會問題。 老人對社會化的服務需求偏高，不是子女不願照顧老人，而是很有可能沒有能力親自照顧老人。尤其是上海、北京這樣的大城市，較早進入老齡化社會，上述問題已經開始顯露出來。中国老龄化速度惊人的现状，养老模式的相对滞后性和局限性，迫使全社会共同来关注和研究这个课题我们在研究中发现，杭州现有的养老模式与国际上成熟模式相比明显滞后，像居家养老出现的空巢现象，很多老人觉得孤独，引发了一系列不安全的因素而像养老院等机构养老，方式则过于单调，因为现在很多60周岁以上的老人仍旧需要交流、学习等，希望自己能发挥余热。的養老機構類型大致分為三類：福利性質的養老院、政府和社會合辦的敬老院以及民營養老院。养老机构已从单一的福利院，发展到生活设施完善的老年公寓等多种模式，养老机构呈细分化趋势。政府開辦的養老院適合一些經濟不太寬裕、需要政府幫助的老人。在那裏，通常三位老人共住一間房間，但是價格低廉。養老機構此類福利性質的養老院居多富裕老人定為目標人群不少文化层次高、有相对丰厚的养老资金的老人对养老机构提出了更高的要求，他们需要更高层次的养老。在的確存在部分有經濟實力的老人或其子女願意支付高昂養老費用的老年群體” 3、高端老年住宅产品机会点 夕阳红是人们对美好晚年生活的寓意。对衣、食、住、行、医疗和娱乐等，都有着独特的需求。老年普遍存在不高的问题现有的老年公寓多为政府投资，房地产开发商开发、营运的这老年需求针对三类老人：收入高思想也比较开化的老人、儿女均不在国内的老人、来中国工作或学习的外籍人士的父母。推广的是一种全新的退休生活规划，居住只是实现规划的一个载体，提倡的是以服务为核心，为退休人士提供更全面的配套服务和更完善的管理体系，让他们在退休后更能体会一种全新的、积极向上的生活模式。 考虑到有的老人睡觉就认自己那张床，有的老人要练书画必须是自己用惯的那张桌子，我们允许老人把平时用的家具、生活用品带来。老人可以把喜欢的家具搬进养老院，在专业剧场里观看自己喜欢的节目，并得到医护人员的悉心看护……这是。入住老年人可根据身体状况选择自理型、陪护型交通便捷环境优美分上下两层别墅内设有单人房、双人房和多人房等多种房型，房间内空调、电视机、应急呼叫系统等生活用品一应俱全，。装潢考究的底层大厅可供老人自由活动，接待访客不仅要搭配营养，还要兼顾各种疾病将按照五星级酒店的标准来修建。对于养老的住房，都有自己严格的规定，比如要建无障碍通道、每都带电梯，而且不会超过3层房屋可以根据老人的需要来调配。无论是独身老人、夫妻还是子女想过来和老人做个伴，都能满足他们的需求