《中国北回线 生态旅游度假区》项目建议书.doc

PAGE PAGE 45 整体运作城市文化品牌 科学推动县域经济发展 打造精品文化魅力之城 创造广西朝阳旅游品牌 中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区 原为：《广西北回归线青少年科技文化公园》 项 目 开 发 建 议 书 建设单位 ：桂平市农业旅游发展有限公司 编制单位 ：广西旅游设计院研究分院 桂平文化产业有限公司 编制日期 ：2012年8月18日 中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区 项目建议书 目 录 第一章：概述 一、项目名称 二、项目单位 三、项目建设单位、法人代表、所有制形式 四、项目建设地点 五、项目简介 六、投资估算 七、效益评价 八、? 财务评价 第二章：项目编制依据 第三章：项目内容 第四章：可行性研究的主要结论及建议- 第五章：项目概要 一、桂平市概况 二、生态农业观光园概况 三、生态农业观光园旅游分析 第六章：需求分析 第七章：方案设计 第八章：用地布局 第九章：建设项目 第十章：环境影响评价 一、项目环境现状 二、生态环境概况 三、水土流失现状调查 四、建设项目对环境的影响评价 第十一章：组织机构与人力资源配置 工程项目管理 组织机构 人力资源 员工培训 第十二章：投资估算 一、估算编制范围 二、估算编制依据 三、投资估算 第十三章 实施计划 第十四章 组织落实 第十五章 效益分析 经济分析 成本估算 所得税四 利润估算 财务指标分析 资金筹措 第十六章 风险分析 发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 生态农业观光园面临的风险 自然风险。 市场风险 农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 防范风险措施 第十七章 研究结论与建议 推荐方案总体描述 结论与建议 第一章 概? 述 一、项目名称：中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度区 二、项目单位：桂平市人民政府 三、项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：桂平市 农业旅游发展有限公司 法人代表： 注册资本：1000万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：桂平市 路 号 成立日期：2010年10月10日 四、项目建设地点：桂平市北回归线标志公园 五、项目简介： (一)项目名称：中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区 (二)项目地址：桂平市城东约8公里 (三)项目面积：2000亩 (四)项目定位：青少年科技活动基地（游学、观光、践行、农家乐），即以青少年的科技文化产业园为主题，集游学、体验、观光为一体的国家5A级旅游区。 (五)总投资：3亿人民币 (六)建设期限：3-5年 (七)经济回报：预计年平均回报率为12％，8年可全部收回投资 (八)合作方式：独资整合 六、投资估算 依据项目入园的自身发展规模和产业发展需要投资确定投资额度。初步估算投入建设资金3--5亿元。 七、效益评价 《中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区》预计总投资3亿元，占地面积约2000亩，建设期为3年，分两期完成。建成投入营运后每年可创造地方产值约1.8亿元。接待游客流量为350万人次。该公园定会成为全国青少年到桂平游学、观光的集散中心。承办单位将本着精诚友好合作的原则，加强与广西青少年科技教育机构、协会等部门的交流与合作，建立战略合作伙伴关系，共同促进青少年科技教育事业，探索培养创新人才的新模式，为推动科技进步、学术繁荣与人才培养做出努力和贡献。 本项目将在现有国家3A级旅游区北回归线公园的基础上扩建而成。目前园内拥有北回归线标志塔、文化广场等设施。新增设四个主题文化园区，形成“一廊、一街、一中心、四功能园区”的格局，作为广西科技文化园区。《中国(桂平)北回归线标志公园文化生态旅游度假区》是由广西科委、广西科协、共青团广西区委等单位会同桂平市政府联合主办的集科技、文化艺术和文体娱乐活动于一体的大型青少年活动阵地，以国家级文化产业园区的独特政策优势为依托，深入实施整体经济、项目带动、品牌发展、产业集聚、资本运营五大战略，着力扶持青少年游学、天文观测、科技践行、文化旅游、创业教育、科普基地六大产业，全面提升园区文化产业总体实力。同时，将进一步增强园区经济活力与整体实力。 八、? 财务评价 财务内部收益率：29% 净现值（15%）：4500万元 税后投资回收期：3.5年 投资利润率：23% 投资利税率：11% （依据入驻园的项目财务状况评价） 第二章 项目编制依据 一、国家和广西壮族自治区2010--2015年远景目标。 二、国家关于“西部大开发”的系列方针政策。 三、广西壮族自治区关于支持桂平市社会和经济发展的决议。 四、广西壮族自治区关于落