低碳地产项目产策划案例.doc

低碳地产项目产品策划案例 - Presentation Transcript产品是如何炼成的 ? SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. 青园项目案例分析 上海地汇投资管理有限公司 原则 市场主导 大胆设想，小心求证，适度超前 符合项目定位要求，建立产品核心竞争优势 标准化，规范化 MECE 原则（完整性 / 独立性） 规划设计要点 根据长沙市规划局的相关规定，住宅用地规划设计要求如下： 容积率 R3.0 （住宅） C3.5 （商业） 绿地率 R40% （住宅） C35% （商业） 建筑密度 R24% （住宅） C35% （商业） 建筑高度 H100m 退让：东退现有建筑物≥ 13m 西退道路边线≥ 8m 南退道路绿化线≥ 4m 北退道路边线≥ 12m 内部建筑间距≥ 29+0.2H 内部建筑侧间距≥ 13m TIPS 规划设计要点，一般由当地规划行政主管部门提出要求。包括： 总用地面积 计容积率用地面积 总建筑面积 其中：住宅、商业 容积率 建筑覆盖率 绿地率 建筑限高 建筑退后红线要求 日照间距 车户比（车位数） 其他要求 规划设计原则 —— 健康生态原则 —— 整体性原则 —— 品质优先原则 —— 以人为本的原则 依据定位 : 生态型 · 人文型 · 舒适型高端物业 产品建议 开发理念。 开发理念 体现湖南有色控股企业理念 体现湖南有色控股集团国际化大公司形象 大气、现代、尊贵 树立有色置业“诚信经营、服务社会、致力于提高产品品质”的企业形象 树立有色置业在长沙第一个项目之品牌形象 打造一流产品，树立形象标杆 开发理念 社区开发理念 角色：社区开发商 模式：社区开发模式 更环保 更健康 更舒适 更具社会责任感 产品建议 布局。 规划构思 将项目定位、开发理念和产品概念贯穿于规划设计之中。 综合性物业 ( 甲级写字楼、会所、商业） Comprehensive Area 生态广场 Ecotypic Squre 高档住宅区 I Upscale Residential District 内部住宅区 The Special House 社区 商业街 The Street 私家公园 Private Park 高档住宅区 II Upscale Residential District 综合性物业 备用区 Comprehensive Area 建筑空间组合 临街商铺 临街商铺 外销住宅 外销住宅 内部住宅 外销住宅 内部住宅 内部住宅 生态广场 私家公园 建筑布局 综合性物业 会所 幼儿园 道路系统与交通组织 流线。 主入口 人行入口 次入口 混合入口 次入口 车行入口（从这里直入地下车库） 人行导向交通模式 从这里直入地下车库 从这里直入地下车库 综合区地面停车场 图示内容包括：人行系统、车行系统、主次出入口等 行人导向社区道路设计 充满活力而又具自然生态的道路系统。 ? ? 景观及环境设计建议 景观。 园林景观主题—— 参与式原生态私家园林 决定因素： 项目整体定位和整体风格 目标客户喜好 项目地块及周边条件 项目开发理念 开发蓝本满足的条件 T 形景观轴，将山景延伸至到社区中 可参与式景观设计 服务式住宅区 II The Apartment 山景延伸 山景延伸 ） 综合性物业 会所 幼儿园 临街商铺 临街商铺 外销住宅 外销住宅 内部住宅 外销住宅 内部住宅 内部住宅 景观视线分析 私家公园 生态广场 生态广场 —— 结合自然的景观设计 私家公园 —— 改造地块内的山景，形成原生态的可参与的私家公园。 “ 健康可以用脚步来丈量”，在山地公园中开辟健身径 ( 鹅卵石道或石阶 ) ，让住户可以非常容易地进行健身锻炼。 地块现状 规划期望 地块现状 规划期望 在社区各处布置多种类型的运动设施。休憩场地、儿童游戏设备、各类家庭运动设备等，为居住者提供了更酣畅的沟通方式，也提供了一种属于城市也属于山中的健康生活方式。 Art Deco 风格环境艺术小品示意 背景音乐提示 　　背景音乐应与环境协调，建议使用具有自然风情、轻快活泼的轻音乐。如《田园曲》、 《都给你》 、 《 飞鼠溪》 、《二泉映月》等，这些音乐配合山林中的鸟声形成项目本身特有的大自然交响曲。 建筑风格及外立面建议 建筑风格。 建筑风格—— Art Deco 上世纪 30 年代，席卷世界的 Art Deco 风格的飓风登陆上海，这座新兴的东方都市以其飞速发展的自由经济和永无止境的消费热情呼应和张扬了 Art Deco 的精神与个性：摩登、时尚、激进、丰沛、勇往直前……那些蕴含着现代意识和自由精神的 Art Deco 建筑耸立在城市的各个角落，为上海这座城市投下了巨大的身影和永久的回响。 如今， Art Deco 建筑风格又开始风