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商铺价格探讨
商业街核心均价的探讨 对比项目的确定 对比项目的综合对比分析 比较分析和比准均价区间的确定 比准均价为20500; 营销组合和产品包装可能提供的溢价空间 目标均价建议 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 均价范围的确定: 市场比较法 对比项目的确定 对比项目的综合比较分析 比准均价的确定 营销可能提升的溢价空间 目标均价的初步确定 原则: 目标客户相似、推售时机接近、 第一国际/世博广场/地王广场/华南MALL 石竹新花园/景湖花园/宏景花园/ ——商业物业的价值与品质和档次的相关不大,而与地段、商圈相关; 1、纯商业不具备真正的可比性,参考值弱,均价选取1/2F的平均价格试算; 2、最具可比的是住宅裙楼,如新天地、石竹新,景湖等; 市场比准价 + 目标均价 = 营销组合溢价 + 金融投资 产品包装 高档餐饮价值附加到商业; 招商规划 三年投资利率保证; 溢价3% 溢价4% 均价区间= 比准均价+营销组合溢价+金融投资 产品溢价 =【 20500 + 20500 ×3%+ 20500 ×4%;】 =【22000】 比准均价=20500 本报告是严格必威体育官网网址的。
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