楼房施工组织的设计.doc

一、编制依据及说明 （一）编制依据 1、甲方 甲方所提供的施工蓝图。 甲方所发标文件、图纸答疑纪要。 甲方所提供的水源、电源、道路。 甲方所提供的现场总平面图、定位点及标高点。 甲方在招标文件中对工程质量的要求。 2、投标单位 我公司可投入本工程的管理人员、技术人员及施工人员。 我公司可投入本工程的机械设备、周转材料、临建材料。 我公司所有的门窗、钢筋、构配件的加工场地，材料房、工人宿舍。 我公司IS09001质量认证文件及内部管理规章制度。 3、法令、政策、文件 （1）《中华人民共和国合同法》、国务院《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标法》。 （2）国家、省、市以及行业有关的规范、规程及强制性执行标准等。 （3）按陕西省建设厅颁发2006年《陕西省建筑工程综合概预算定额》、《陕西省建筑工程、安装工程、仿古园林工程及装饰工程费用定额和使用说明》、《全国统一安装预算定额陕西省价目表》及现行配套文件。 （4）陕西省建设厅关于创建文明工地和开展建设工程结构质量专项活动的决定。 （二）说明 1、我公司在现场外提供民工住房。钢筋和小型材料在现场加工，尽量做到整洁、宽敞、干净、卫生、文明。 2、我公司从组织管理、技术管理、劳动力组织、物资保证等方面做了充分的准备工作，以保证工程按期完成。 3、本施工组织设计是经过项目部多次研究讨论，根据工程及现场的实际情况而编制的，并经过公司的审查和批准，一经甲方认可、监理批准即作为组织指导生产的技术文件，项目部必须坚决执行，不得随意修改。如果甲方有重大的设计变更或者现场条件有重大变动时，应经过总工的同意和甲方的认可。 4、本施工组织设计中的第六部分《施工方案》将是我公司在该工程整体施工全过程中的指导性文件。届时我项目部在公司工程技术部及总工程师的直接领导和参与下，以本工程组织为宗旨，以有关国家质量标准和验收规范为基准，结合本工程的结构特点和设计质量要求，陆续编制该工程中的各个分部分项工程的具体施工方案，保证工程质量按期完工，交付使用。 二、概 况 陕西江林房地产开发有限公司，汇林华城工程位于未央区马旗寨路东前进村。占地面积126亩，总建筑面积30万m2，其中多层住宅5万m2，高层住宅25万m2，绿化率42.0%，由同济大学建筑设计研究院设计。 （一）建筑部分 1、汇林华城10#楼地下一层，地上三十三层，T形点式建筑，南北长31.0m，东西长35m，座南朝北。总建筑面积：27694.7m2，地上建筑面积：26880.6m2，地下建筑面积：814.0m2。 2、±0.000相当于绝对标高404.700m，室外地坪相对标高－1m，建筑总高：97.7m，檐高：92.8m。地下室除水泵房和发电机房外，其于均为储藏室，层高3.6m；±0.000以上均为住宅用房，层高2.9m。建筑耐火等级为：一级；地下室防水等级为二级；屋面防水等级为二级。 3、外墙饰面均为面砖。 4、楼地面工程：所有楼地面均做至找平层。 5、顶棚及内墙：砼顶棚，墙均为清水砼，砖墙面为水泥沙浆拉毛。 6、油漆工程：木材面为淡灰色调合漆，金属面为水绿色调合漆，室内用户自理。 （二）建筑结构 1、汇林华城10#楼为全现浇钢筋砼剪力墙结构，抗震设防烈度为：8度，分类为丙类建筑。剪力墙抗震等级为一级。设计使用年限为50年。 2、本工程地基处理，采用桩筏基础。 3、本工程砼强度等级，垫层为：C15，桩基为：C35，筏板至七层墙、梁、板均为：C40；八层至十九层剪力墙砼为：C40；二十至二十四层为：C35；二十五层至屋面塔楼为：C30；八层至十九层梁板砼为：C35；二十至二十四层为：C30；二十五层至屋面塔楼为：C25；地下室筏板及外墙采用抗渗砼，抗渗等级为：P6。 4、砌体工程，±0.000以下MU10承重黏土，M5水泥沙浆。±0.000以上采用MU10非承重空心砖，M5混合沙浆。 （三）电器安装部分 主要内容：电力、照明、电话、有线电视、火灾报警、防雷接地。电源由室内外变电所一路10KV金属铠装电缆直埋引入，照明、电力由配电室至各电力配电箱，竖井内采用桥架引上，或沿地板、顶板或墙穿管暗敷。防雷接地与变压器接地采用联合接地板，接地电阻不大于1Ω。 （四）建筑给水、排水及采暖：本工程水源由市政给水管网供应，并在室外建地下蓄水池及泵房。屋顶设水箱，水箱补水由室外地下泵房的生活水泵供给，水箱为装配式焊接水箱，箱内必须保证18m3 的消防用水。水泵的启停与屋顶水箱的水位联锁控制。给水系统竖向分为两个区，低区为二层以下，高区为二层以上部分。采暖系统为锅炉房集中供热。 三、项目经理部的组成 根据江林公司 汇林华城项目的工期、质量要求，在竞争上岗的前提下，经公司研究决定由王