武汉民族路的项目初步可行性的研究的报告65页.ppt

民族路项目初步可行性研究报告 华域·品格制作 项目现状 项目立地研究 竞争区域分析 竞争对手分析 项目SWOT分析 项目核心价值体系的建立与挖掘 产品规划设计建议 武广商圈区域分析——环境面 ■区域环境 武广商圈区域是目前武汉市配套最完善、档次最高、功能最齐全的综合性中心商业区。其中以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表，区域内汇聚了万松园国际精品商业街及武广、世贸、SOGO等众多高品质商业广场。区内公共绿化地不多，中山公园作为区内唯数不多的大型公园已成为居民日常健身活动的主要场所。 武广商圈区域分析 ■交通配套 本区域交通路网发达，交通便利。解放大道、青年路、京汉大道、新华路作为区内的主要交通干道承担着区内主要的交通运输任务。随着城市地铁的建设，将进一步提升区域交通运输能力。具体路况及公交线路如下： 解放大道——双向10车道——主要公交线路：571、524、705、808路等； 青年路——双向8车道——主要公交线路：542、603、38、10、715路等； 新华路——双向6车道——主要公交线路9、42、47、64、519、69路等； 京汉大道——双向4车道——主要公交线路：轻轨1号线、201、291路等。 武广商圈区域分析——环境面 ■商业配套 作为武汉市配套最完善、档次最高、功能最齐全的城市中心商业区，武广商圈聚集了汉口地区中高档写字楼和商业广场，其中以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。经过近40年的发展现已成为目前武汉最大、最繁华的城市中心商业区。区域内汇聚了万松园国际精品商业街及武广、世贸、SOGO等众多高品质商业广场，此商圈蕴涵的价值将不可估量。 武广商圈区域分析 ■医疗配套 本区域医疗配套设施齐全且规模较大，主要包括：协和医院、东南医院。能满足居民日常就医需要。 ■文教配套 本区域内的文教设施比较齐全，主要包括：市20中、市12中、武汉市家装学校。方便居民子女教育。 武广商圈区域分析 ■区域环境总结 优势： ◆本区域交通路网发达，且有轻轨运行经过，区域交通极为便捷； ◆作为城市中心商业区，区内云集众多大型综合商场，极大满足居民日常生活需求； ◆区内文教、医疗配套设施齐全，为居民提供了生活便利； ◆中山公园作为城市中心区内稀有的自然环境资源已成为居民健身活动的主要场所。 劣势： ◆区域内过多的车流量，会产生一定的噪音污染，不利于居住环境的提高； ◆区域内人口密集，人员文化层次差异大，人文环境复杂； ◆区内部分街道较脏乱，存在占道经营现象，影响区域整体形象的提升。 武广商圈区域分析 ■区域在售楼盘情况一览表 武广商圈区域分析 ■产品分析 武广商圈物业形态均为高层，由于中心城区土地的稀缺性，使得区域内项目整体价格偏高。目前区域市场产品户型面积呈现多样化，各面积段在市场具有相应的供应量，分布均衡，方便客户进行购房选择。 武广商圈区域分析 ■客源分析 ◆区内客源主要集中在西北湖片区及江岸区居民； ◆客户群体普遍收入较高，职业呈现多样化，包括：政府官 员、公务员及企事业单位干部； ◆客源主要以二次置业为主，含有少量投资客，置业者主要 以提高居住环境及档次为前提，投资者主要以发展前景为主要前提。 武广商圈区域分析 ■区域市场总结 优势 ◆区内居民购买力强，市场需求量较大，区域房地产市场发展前景较好； ◆本区域是城市中心繁华区，项目整体档次高，是城市高端居住人群的象征； ◆介于本区域属于城市综合性商业服务区，有利于项目进行多元化开发经营； ◆区域地段优势明显，交通便利，客户分布范围较广，有利于增加市场客源； ◆区内地段人流量大，有利于项目进行市场的宣传推广。 武广商圈区域分析——市场面 竞争区域分析 武广商圈区域分析——市场面 劣势 ◆本区域属于城市的中心地区，区内可供开发土地量较少，土地资源稀 缺性表现明显； ◆目前区内建筑密度大，拆迁、安置费用较高，增加项目市场开发成本； ◆目前区域市场客源分布范围较广，不易锁定项目的目标客户群； ◆本区域存在竞争楼盘，会对后续项目开发构成一定的市场威胁。 竞争区域分析 区域外竞争个案分析——时代天骄 硚口当地居民，客户职业呈现多样化,包括：教师、企事业单位职员及个体营运者 客户情况 2007.4.28 开盘时间 6500元/㎡ 价格 71630㎡ 建筑面积 湖北润海商发联合置业有限公司 开发商 12861㎡ 占地面积 90% 销售率 高层 物业类型 时代天骄 项目名称 ■基本数据 ■规划立面：项目外立面体现现代风格，采用高级面砖，主体呈灰色调，适宜地域特色，又符合休闲、居住氛围。 ■园林景观：小区配有1000