武锅的项目营销的的策划及整合推广战略的方案.doc

武锅项目营销策划及整合推广战略建议书 谨呈：武汉三方置业有限公司 目 录 第一部分：泰盈决策置业集团企业介绍…………………………………………………1 一、公司简介………………………………………………………………………………1 二、核心价值介绍…………………………………………………………………………2 三、营销战略简介…………………………………………………………………………5 四、部分业绩介绍…………………………………………………………………………6 第二部分：项目营销策划及整合推广战略建议…………………………………………12 一、项目市场研究…………………………………………………………………………12 二、项目发展定位…………………………………………………………………………26 三、项目营销推广策略……………………………………………………………………36 四、对景观设计的建议……………………………………………………………………44 五、对商业布局的建议……………………………………………………………………46 六、对企业品牌塑造的建议………………………………………………………………47 第三部分：与三方置业的合作方式建议…………………………………………………48 第四部分：泰盈置业营销策划服务品质管理……………………………………………49 第五部分：泰盈置业营销策划方案意见反馈方式………………………………………51 第六部分：附件……………………………………………………………………………52 一、公司营业执照 二、公司税务登记证明 第一部分 泰盈决策置业集团企业介绍 一、公司简介 公司概况 香港泰盈集团，1994年进入中国房地产市场，是一家专业从事房地产投资、开发和策划、营销的现代企业，公司结合国内外最先进房地产经营理念和中国房地产市场的实际情况，独创了一套非常适合中国房地产市场的与众不同的管理模式——“泰盈营销模式”，并不断创造出惊人的销售业绩，得到行内人士的广泛认可。在十多年的发展中, 公司不断改进和自我完善，目前公司已发展到拥有数家房地产开发公司和数家策划营销分支机构的代理商及逾千名专业房地产人员的规模，现已成功在全国三十多个城市服务过了三百二十多个地产项目。 决策资源品牌创建于1998年，2003年正式成立决策资源集团，作为独一无二的“资源+专业”型地产集团，决策资源在全国范围内构筑了第一个开发资源平台，为合作伙伴深度整合四大核心资源：资金资源、土地资源、品牌资源和专业资源，相继为近万家以开发公司为主的房地产企业提供咨询服务。 2005年初，泰盈集团与决策资源集团强强联合，真正实现了一线操作和强大后台的完美结合。新的集团公司既是地产资源整合之集大成者，全国首家纵跨“投资开发、策划代理、专业研究”三大领域的集成式地产机构，又是中国地产最强势的执行力团队。 业务范围 全国范围内：提供房地产项目投资开发、项目集成管理、住宅全案策划、广告策划、商业地产全程策划、城市土地运营、销售代理、专业培训、图书出版等服务。 战略 + 执行 ——“博厚悠远” 我们拥有资金、土地、品牌、专业的资源平台； 我们更拥有十余个跨领域的专业团队。 资源+专业 ——因此我们将泰盈.决策资源的核心竞争力总结为： 理念、资源、执行 进而言之，就是： 1、开放共享的理念； 2、全国化资源平台； 3、关联集成执行力。 泰盈公司网址 特别说明 泰盈不只是代理公司。 泰盈是一家集房地产投资、开发、策划、代理于一体的综合性公司。 泰盈每年在全国各地都有十个以上独立开发或合作开发的项目运行。 相对于单纯的代理公司而言，泰盈更懂得开发企业需要什么，泰盈从来不会去急功近利，而是会以合作伙伴的身份，真正站在双方的立场上三思而后行。所以，在市场上纵横十四年，泰盈的招牌越拭越亮、历久弥新。 二、核心价值介绍 1、我们是一支具有成功操作大盘经验的专业团队 我司多年来操作沈阳奥林匹克花园、常州奥林匹克花园、西安长安奥林匹克花园、北京易郡、沈阳七里香堤、长沙山水芙蓉、长沙山水人家、长沙山水英伦、上海城市岸泊、南京阳光之旅、武汉东龙·世纪花园、武汉银河湾、武汉沿海·赛洛城等众多的大型项目。这些项目的规模普遍较大，且销售具有很大的难度，但是凭借本司在大盘操作中不断积累起来的成熟策划能力和超强的销售执行力，销售业绩总能超过发展商的预期，创造出令人惊讶的成绩。 2、我们是一支连续11年保持销售率全国第一的队伍 许多代理公司往往擅长于以高昂的广告费、较低的开盘价、最好的房源换取开盘时短暂的畅销，以最快的时间拿到尽可能多的佣金，而到楼盘进入中后期销售开始困难的时候就撒手不管了。而我们认为地产行业的真正的利润往往沉淀在最后的货量中，泰盈决策置业集团一贯以卖完最后一套房子为荣，我们在这11年来连