江苏兴化金东门美食港的项目营销的策略建议88PPT2008年.ppt

项目SWOT分析 城投·国际街区 效果图 兴化市嘉鸿房地产开发有限公司 开发商 农贸市场、公园、重点实验中学、五星级酒店、市民广场、长途汽车站 周边配套 前两年免收，之后400元/间/年 物业管理费 普通住宅：3300元/平米 别墅：150万元/套 销售均价 兴华首席水岸人居经典，千米天人河流贯通小区，拥有多层、双拼、小高层等多种物业 项目特点 390000平方米 建筑面积 别墅+多层 建筑类型 1.6 容积率 兴化市新区拥绿园路 地址 普通住宅+别墅 物业类型 嘉鸿豪庭 项目名称 嘉鸿豪庭 实景图 上海开天集团，泰州广润房地产开发有限公司 开发商 农贸市场、时代广场、香格里拉大酒店、长途汽车站 周边配套 3300元/平米 销售均价 180000平方米 建筑面积 多层+小高层 建筑类型 兴化市五里东路 地址 普通住宅+别墅 物业类型 广润·上海城 项目名称 兴化市宁兴房地产开发有限公司 开发商 会所、农贸市场、公园、重点实验中学、五星级酒店、市民广场、长途汽车站 周边配套 价格未定 物业管理费 3150元/平米 销售均价 项目总建筑面积16.7万平米，建筑形态有独栋别墅、联排别墅、多层公寓、商业设施及酒店等低密度建筑形态复合组成。 项目特点 167000平方米 建筑面积 别墅+多层 建筑类型 0.89 容积率 英武南路 地址 普通住宅+别墅 物业类型 东方巴黎 项目名称 江苏广泰房地产有限公司 开发商 长途汽车站、酒店、农贸市场、医院、学校 周边配套 物业管理费 4500元/平米 销售均价 60000 平方米 建筑面积 别墅 建筑类型 0.8 容积率 中和路，兴临路口 地址 欧式别墅 物业类型 香缇别墅 项目名称 兴化市住宅市场研究结论 供应量 在售新盘大幅增加，供应充足，短时间内很难全部消化，市场将很快处于饱和状态。新盘供应主要集中在城南地区，目前在售或准售的楼盘有近20个。 价 格 2002-2007年，兴化的住宅产品价格从平均1500 — 2000元/平方米涨到了平均3500 — 4500元/平方米。随着新盘供应的大幅增加，住宅房价上扬速度将有所放缓。 产 品 产品开发多元化：多层、小高层和别墅类产品，单套面积继续维持在100 -140平方米左右。随着购房人群的年轻化，中小户型将成为未来开发的热点和市场关注的重点。目前已有如“城投国际”的酒店式公寓等小户型产品出现了。 操 作 兴化本地品牌开发商和江浙沪外来投资商平分秋色。同时也将吸引大量营销代理公司参与。 附：兴化市区商业现状及大体分类 第一类、专业街区或专业市场，如： 建设路：机动车买卖一条街 建设路、英武路：糖烟酒批发零售一条街 丰收路、建设路：楚水招商城（日用小商品批发市场） 丰收路、建设路：金三角市场（比较集中的建材类专业市场） 牌楼路：服装品牌专卖店一条街 丰收路、建设路、牌楼路附近商业环境十分浓厚。 因为周边专业市场经营户较多，商业档次相比较而言较高。 这里也是房地产广告在市区比较集中的发布地点，以求吸引眼球。 第二类、新建的街区式主题体验商业项目。如：金富商业街等。 金富商业街内景 第三类、超大规模的连锁卖场、超市（具有全国性的品牌优势），满足日常生活需要。 如：时代超市、五星电器、国美电器等。 第四类：满足兴化人“慢”生活状态，以享受型消费为主的商业。 如：酒店、会所、KTV娱乐总会、美食街、咖啡店、桑拿、美容美发等。 大型咖啡店、茶楼 美容、美发、美体店面城区分布较多 城南新城商业项目 —— 江浙商业广场 实景图 常州双源房地产开发有限公司 开发商 长途汽车站、酒店、医院、政府行政中心、学校、大量住宅社区 周边配套 包含在租金里 物业管理费 按不同位置从5800—6400元/平米不等，租用价格为200元/平米/年 销售均价 市场以1-2层既独立又环通的商铺为主，辅以部分办公、仓储、休闲娱乐用房，还有约1万平方米的绿地面积，8900平方米的停车场 项目特点 77986平方米 建筑面积 商业 建筑类型 容积率 兴化市兴化大道６号 地址 商业 物业类型 江浙商业广场 项目名称 兴化市商铺市场研究结论 供应量 新盘持续大幅增加，价格上升幅度明显快于住宅类产品，且新盘销售态势良好。兴化人商铺投资意识较强，短时间内很难全部消化，市场将很快处于饱和状态。新盘供应主要集中在城南地区，目前在售或准售的楼盘有近20个。 价 格 第一级：中心城区商铺。2008年1月1日开盘的金富商业街前期销售火暴，目前对外报价已达到：地上一层13800元/平方米—14800元/平方米，二层7000元/平方米—8000元/平方米。商业街内70平方米的