江苏徐州豪宅的项目前期调研及营销的的策划的方案2008年103DOC.doc

PART1宏观环境分析 The macroeconomic environment analysis 1、徐州市基本概况 1.1、徐州市概况 徐州古称彭城，具有四千多年的历史，是国家历史文化名城之一。它位于江苏省西北部，是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖边区组成的淮海经济区的中心。“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。 徐州市现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。总面积11258平方公里，人口人，其中市区面积963平方公里徐州位于东经116.22＇,北纬33.43＇--34.58＇。属暖温带半湿润季风气候。地形以平原为主，低山和丘陵地相间，海拔19-45米，沂河、沭河、京杭大运河、古黄河穿境而过，骆马湖、微山湖分布在南北两缘。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。 石灰石、大理石、钾、磷、岩盐、石膏、石英岩徐州古称彭城，已有6000年灿烂文化是历史文化名城之一。夏禹治水时，把全国疆域分为九州，徐州即为九州之一。秦汉时，徐州是楚国的属地。楚汉相争时，这里是西楚国的国都。汉高祖刘邦建立西汉后，这里是其亲属的封地。东汉末年，曹操迁徐州刺史治彭城，始称徐州。至1945年正式设市，隶属江苏。为北国锁钥，南国门户，地理位置十分重要，自古便为兵家必争之地。四千多年的文明史为徐州留下了大量文化遗产和名胜古迹，宛如斜挂于历史苍穹中的璀璨星河。其中尤以“汉代三绝”－－汉兵马俑、汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目，集中体现了古人的非凡创造力和深遂智慧，极具艺术欣赏和考古价值。以云龙山水、泉山森林公园为中心的风景区风光怡人，美若西子，秀比江南，兼有北雄南秀之美。名胜古迹掩映其中，与之交相辉映，令人流连忘返。徐州历来就是钟灵毓秀、藏龙卧虎之地。中华经和养生学的鼻祖彭祖，汉代开国皇帝刘邦，人杰鬼雄项羽，一代文豪苏东坡，都在徐州留下了他们的痕迹城市性质（1）全国综合性交通主枢纽；（2）陇海兰新经济带东部和淮海经济区的中心城市，商贸都会；（3）徐州都市圈的特大核心城市；（4）国家历史文化名城、优秀旅游城市；（5）区域制造业基地。“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“江苏省文明城市”、“中国品牌经济城市”、“台商极力推荐投资城市”、“中国大陆最佳商业城市”、“浙商（省外）最佳投资城市”、“CCTV中国最具经济活力城市”20强和“中国特色魅力城市”、城中心城市竞争发展能力不断增强，综合实力明显提升。战略发展规划东进、南扩、北造、西延未来城市人口规模将由的18万增加到220万人。、2006年，徐州综合实力及地方财力再上新台阶。初步统计，2006年徐州市GDP1428.91亿元，增长15.1％，总量在全省第六位； 数据来源：徐州市统计局 3.2、经济结构进一步优化 2006年，徐州经济结构优化升级取得新成效。三次产业比例由2005年14.0：50.7：35.3优化为12.7：51.9：35.4。第二、三产业增加值占GDP比重达到87.3%，比上年提高1.3个百分点；其中工业增加值占GDP比重由上年的43.1%，提高到44.3%，上升1.2个百分点。 数据来源：徐州统计局 3.3、工业生产持续高位增长 2006年全市工业完成总产值1632.55亿元，增长32.0%；规模以上工业增加值503.97亿元，增长21.2%。规模以上工业企业1586家，与上年末持平。2006年，全市规模以上工业经济效益综合指数为212.4，比上年同期提高25.6。产品销售收入达1586.14亿元，同比增长30.0%，销售收入的增长与生产总值的增长基本同步。实现利税202.56亿元，同比增长33.8%；利润86.50亿元，同比增长43.8?%。均创历史最好水平。表明徐州的工业化进程进一步加快，工业正成为拉动经济增长的支撑力量。、外向利用外资实现高速增长，商引资力度加大，对外贸易增势强劲。全年新批外商投资企业151家，协议注册外资6.85亿美元，增长140.0%；实际到帐注册外资2.44亿美元，增长7.1%。全年完成进出口总额18.53亿美元，其中出口12.53亿美元，分别增长64.5%和66.6%。全市期末实有三资企业个数720个，同比增长20.0%。不断提升。2006年徐州人均可支配收入平稳上涨。城市居民人均可支配收入为12837元，增长14.8% 数据来