2011社区养老及养老性社区建设之思考.doc

社区养老 ——中国住宅产业新概念运动 【摘要】：本文从当前中国老龄化问题及养老“老吾老以及人之老”，这种代表了中国传统美德的思想在今天很多领域能够得以体现。房地产界亦然。拥有“养老尊老”含量的设计、环境以及为老人提供专门服务正在成为一种趋势。我国的老龄化进程与经济发展不同步，未富先老，所以，解决老龄问题，做好老年社会工作创造良好的物质基础成为全面实施社会主义现代化建设的第三步发展战略，实现老年人“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。这里，首先提到的是“老有所养”，然而，目前的情况是：一方面，国内的养老设施无论是从数量还是从质量、服务上都无法满足老年人；另外一方面，国家无法提供如此巨大的一笔资金来进行养老设施的修建。所以，当我国进入到真正的老龄社会的时候，社会将会寻找合适的资金来投资养老设施。当资金与需求之间出现非常大的差异时，为了保证社会的稳定，政府将会大力支持资金投向老年住宅的建设，并根据区域市场对老年住宅产品需求的大小来调整优惠政策的力度。目前，老年住宅的建设是业界研究的一个课题，虽然国家建设部和民政部已经出台《老年人建筑设计规范》来规范新建或是改建的老年公寓，但还没有一个具体的措施来限制开发商的进入。养老美 国有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上太阳城中心凤凰城日 本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。港北新城老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内突出自助自理国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。荷兰弗莱德利克斯堡老年人老年公寓不显孤独的理念、人文关怀的表现都借鉴社区必须为老年人提供基本的养老。社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施适合老人养老的环境服务潍坊市60岁以上的老年人约有117万人，约占人口总数13．65％，标志着潍坊市已经提前迎来人口老龄化时代，社会化老成为一个不得不面对的问题。据调查显示，从年龄分段上看，80岁到89岁的老人成为社会化养老的主体。《老年人建筑设计规范》除了每套住宅本身设计要有相关的考虑外，社区内还应该配套老龄化设施 项 目 内 容 体能检测中心及健康档案管理 提供快捷先进的检测和体能恢复服务及咨询服务，计划体 能检测中心与医疗诊所分离。 体能恢复中心 提供理疗、氧恢复、食疗、深度睡眠、整体按摩等服务。 药物咨询中心 促进健康的药物及营养品提供并咨询服务。 第二、健康增进体系。 养老性社区应加入健康体系设计元素，以积极推动住区健身运动为主旨，根据住区的规模、周边实际状况和当地的人文社会情况，科学地建立住区健身体系。健身体系的构成分为居室空间、楼间空间、广场空间和健身会所等4个层次，并与住区内外交通步行线、住区内休闲步行线、住区内局部健身步（跑）行线相结合，形成点线相连、有机组合的健身设施群体。住区规划为健身设施提供相应空间，满足健身方式的要求并为居住者交往创造条件。 第三、社区养生体系。 养老性社区应营造良好的文化养育环境，以健康向上的文化主题塑造住区的文化氛围。住区设老年会馆、阳光会所、文化活动中心、文化活动站等社区养生体系，成为关注老年人健康教育的场所，营造成一套独特的老年养生系统。 第四、立体多维的景观体系。 以塑造高绿化、生态性、健康社区为目标。设计中应将主轴景观、中央景观（集中绿地）、组团景观、水系景观、私家花园等五大空间景观相互辉映。同时，以造公园的方式造景观，让休闲、健身、娱乐融为一体，充分体现小区的交流性与互动性。 第五、建筑技术规范体系。 养老性社区应严格遵照国家健康社区及老年社区建筑技术规范，按相关要求及技术要点实施项目规划、设计、施工，以标准规范体系完成标准社区的建造。 第六、完善配套的服务体系。 养老性社区的物业管理与社区配套模式应从健康理念出发，结合住区的实际情况，建立健康物业管理与服务配套。包括：满足高档生活的功能配套、满足健康生活的运动设施功能设置、满足对业主健康呵护的软性医务服务设施、满足空巢老人的日常托管、每户智能化配套、老年大学、开展社团活动等，以确保社区住户生活与心理两方面的需求。 通过上述六大配套体系的整合实施，从与老年人的特点和需求 14