《物业环境管理》PPT课件.pptx

物业环境管理 6/19/2018 2 物业环境管理的含义： 物业环境管理是指物业服务企业建立日常的环境管理机 构，通过经常性的管理服务工作，结合执法检查、履约监督、 制度建设和宣传教育，做好物业的日常环境管理工作，防治 和控制可能发生的物业区域环境污染，使物业区域的环境得 到经常性的净化、美化和绿化，给业主和非业主使用人提供 一个整洁、舒适、优美、文明的工作和生活的环境。 6/19/2018 3 物业环境管理的主要内容： 1.物业区域的环境保护； 2.做好物业环境的绿化工作； 3.做好物业环境的卫生工作； 4.清理物业区域里的违章搭建； 5.加强市政公共设施管理； 6.搞好车辆交通管理； 7.建设和管理各种环境小品； 8.抓好治安管理工作； 9.做好消防管理工作； 10.建立新型人文环境。 6/19/2018 4 物业环境管理的措施： 1.建立环境管理机构； 2.拟定物业环境管理制度； 3.提出物业环境管理工作的具体措施； 4.落实必要的硬件建设； 5.进行宣传教育工作。 5 物业环境绿化日常管理 第一节 日常保养工作 第二节 整形与修剪 第三节 绿化植物施肥 第四节 草坪管理 第五节 物业环境绿化自然灾害预防 第六节 绿化植物病虫害防治 6 第一节 日常保养工作 一、水分管理 二、清理残花黄叶 三、杂草防除 四、绿化保洁 7 一、水分管理 1空气湿度管理 喜欢干燥（仙人掌、仙人球，景天类）的植物要加强通风透光，降低湿度。对湿度要求高的，常喷水增加湿度，或在花盆下套垫碟，保持水分增加湿度。 8 一、水分管理 2土壤湿度管理 喜欢干燥的植物要土壤透气、排水良好，喜湿植物要求土壤水分足。 夏天浇水时间最好是早上10点前及下午3点后，不宜中午浇水，也不宜晚上浇水以免水滴滞留叶片（晚上水汽饱和难蒸发）引起病变 冬天浇水时间最好是早上11点至下午3点之间。 北方入冬前应对地栽花木浇透一次水。 9 一、水分管理 3浇水方式 自动喷灌（全自动或半自动）或滴灌系统（干旱地方） 10 二、清理枯枝残花黄叶 11 三、杂草防除 12 四、绿化保洁 1叶面保洁 每月用水冲洗 清除枯枝病虫叶 13 四、绿化保洁 2花盆及花槽保洁 擦抹干净，盆面及花槽不积水、无烟头杂物 3绿化垃圾清运 14 第二节 整形与修剪 一、整形与修剪的形式 二、整形与修剪的时间 三、不同的整形修剪方法 15 第二节 整形与修剪 一、整形与修剪的形式 1造型修剪 16 第二节 整形与修剪 一、整形与修剪的形式 2自然式修剪 仅修剪病虫枝、伤残枝、 徒长枝、重叠枝等。 17 第二节 整形与修剪 一、整形与修剪的形式 3、混合式修剪 18 第二节 整形与修剪 二、整形与修剪的时间：休眠期修剪和生长期修剪 19 第二节 整形与修剪 二、整形与修剪的时间： 休眠期修剪：冬季休眠期或生长缓慢期修剪， 北方10月下旬-12月中旬 南方11月中旬-1月上旬 生长期修剪：为控制植物长势、形状而进行的抹芽、摘心、出蘖（ lie树木砍去后长出来的芽或嫩枝）、徒长修枝等 20 第二节 整形与修剪 三、不同植物整形与修剪方法 1行道树的整形修剪 2庭荫树的修剪 3松柏类的修剪 4灌木的整形修剪 5藤本植物的修剪 6造型植物的修剪 21 每年修剪树木前必须制定修剪技术方案，并对工人进行培训 1）按修剪功能的需要和设计的要求，在不违背树木的生长特性和自然分枝规律的前提下（特型树木除外），充分考虑树木与生长环境的关系，并根据树龄及生长势强弱进行修剪。 2）做到因地制宜，因树修剪。 3）自然型树木的修剪应以树木自然分枝习性所形成的树冠形状为基础进行修剪。 4）造型树木的修剪应根据园林绿化对树木的特定要求，适当控制树木部分枝干，按照绿化美化要求把树木剪成各种理想形态。 5）园林树木可在休眠期和生长期进行修剪，但更新修剪必须在休眠期进行。 6）有严重伤流和易流胶的树种应避开生长季和落叶后伤流严重期。 7）抗寒性差的、易抽条的树种宜于早春进行。 8）常绿树的修剪应避开生长旺盛期。 9）绿