凯德_锦绣项目住宅使用说明书.doc

【凯德·锦绣】住宅使用说明书 凯德·锦绣 房屋使用说明书 北京恒世同方房地产开发有限公司 尊敬的 （业主/住户）： 欢迎您入住 深圳莲花物业管理有限责任公司，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住生活。 为了使您能充分了解您所居住物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是 深圳莲花物业管理有限责任公司，遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。 一、房屋建筑基本情况 1．参与建设的主要单位： 开发单位名 称北京恒世同方房地产开发有限公司资 质肆级地 址北京市朝阳区八里庄东里北京第二棉纺织厂生产区厂房10-14、16栋电 话010邮 编100007设计单位名 称北京住宅建筑设计研究院资 质建筑行业甲级地 址北京市东城区东总布胡同5号电 话邮 编100005施工单位名 称中建一局华中建设有限公司资 质壹级地 址北京市丰台区西四环南路52号中建一局大厦B座8、9、10层电 话010邮 编100161监理单位名 称北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司资 质工程监理综合资质地 址北京市丰台区海鹰路6号院5号楼电 话010邮 编100070物业（前期物业）服务企业名 称深圳莲花物业管理有限责任公司资 质地 址电 话邮 编 2．该房屋建筑面积 44637 平方米；建筑层高 2.9 米。 通讯地址： 邮政编码： 3．房屋规划设计用途： 住宅 （住宅、商业），房屋的规划用途不得随意改变。 4．结构体系： （1）基础类型：筏板基础 （2）上部结构：剪力墙结构 5．房屋抗震设防裂度 八 度。 6．房屋共有部分： 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，设备层、设备间等结构部分； 建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房； 7．房屋专有部分：包括以下几类：一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有利用上的独立性，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主所有权的客体。 二、各项目及部位的使用说明和注意事项 （一）建筑、结构安全 1．本项目各建筑主体结构（包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等）的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题。 2．所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外墙立面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。 3．屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引起这些部位及附近区域的抹灰层及表面装饰层出现空鼓脱落问题。 4．为避免楼板荷载超过设计规定，您在装修时如采用面砖或石材的地面做法（包括面砖与砂浆基层）总厚度不得超过50毫米。 因为装修可能危及您和他人的利益或安全，您将对因此产生的后果负责。装修前必须事先向物业服务企业报批后，方可施工。 5．您在装修与居住使用过程中，应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载的重物。（卧室、卫生间、厨房的设计荷载均为2.0KN/㎡。 6．您在装修过程中，应当注意防火，室内必须配备消火栓，并确保其有效。当消火栓失效或停水时，应当立即中止装修。 7．您在装修过程中，应当确认上下水、供暖、供配电、通讯等各类预埋管线的准确位置，以免损伤管线，影响您及其他业主的正常使用。我们已将各类管线布置图附后，您如仍不清楚，可向物业服务企业咨询。 8．您在使用过程中，不得违规存放易燃易爆危险品，以免危及您个人及公共安全。 9．您在进行地面保洁时，没有防水功能的房间，不得用水冲洗。如用水冲洗造成下层住户顶板渗水，应当承担相关责任。 （二）防水工程 卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部