土地估价师考试必备(2009真题五).doc

一、判断题(20题，题号l一20，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“、/”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为O分) 1.所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。( ) 　　2.某商品的需求价格弹性系数为0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。( ) 　　3.按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。( ) 　　4.工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“±0.000”表示。( ) 　　5.城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。( ) 　　6.根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。( ) 　　7.股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。( ) 　　8.在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。( ) 　　9.商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。( ) 　　10.股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。( ) 　　11.人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684. 48时，说明本币贬值。( ) 　　12.企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。( ) 　　13.在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。( ) 　　14.建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。( ) 　　15.我国城镇基准地价评估中，以抽样调查法进行的样点地价调查，属于专门调查。( ) 　　16.反映企业财务状况的会计报表包括资产负债表、现金流量表和利润表。( ) 　　17.标准差系数是标准差与平均值的比值，标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强。( ) 　　18.房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容。( ) 　　19.建设工程的实际造价是根据该工程的竣工结算确定的。( ) 20.各居住小区之间的绿化用地统计在城市绿化用地内，不属于居住区的绿化用地。( )　　二、单项选择题(45题，题号21—65.每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分) 　　21.某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨( )%。 　　A.4.0 B.4.8 C.4.9 D.5.0 　　22.当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入( )。 　　A.增加 B.减少 C.不变 D.不确定 　　23.( )结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。 　　A.框架 B.砖混 C.剪力墙 D.筒式 　　24.王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为( )万元。 　　A. 13.3 B.13.6 C.10.8 D.11.1 　　25.当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格( )。 　　A.不变 B.下降 C.上升 D.不确定 　　26.下列关于机器设备评估的表述，正确的是( )。 　　A.机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和 　　B.单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价 　　C.固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价 　　D.生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值 　　27.土地附着物估价的基本方法中，不包括( )。 　　A.补偿标准法 B.收益补偿法 C.成本逼近法 D.比较法 　　28.下列关于税率的表述，错误的是( )。 　　A.税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度 　　B.我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率 　　C.比例税率一般适用于对流转额的征税 　　D.城镇土地使用税实行差额幅度定额税率 　　29.关于耕地占用税，下列说法正确的是( )。 　　A.耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税 　　B.耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 　　C。各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 　　D.耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 　　30.下列有关土地、房地产税收的说法正确的是( )。 　　A.学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税 　　B.供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 　　C.目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 　　D.中外合资企业和外资企业不需要交纳城