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精装修案例分享 本次案例分享内容—— 2000年 毛坯房一统天下 原始阶段 萌芽阶段 2005年 起步阶段 2010年 发展阶段 2003年3月发布了《关于郑州市建设工程实施装修一次到位的实施意见》，要求2003年5月1日后新建、扩建、改建的各类住房建筑工程，竣工时应实行装修一次到位，该文件由于在当时的市场环境下，在大多数开发商的抵制下和广大消费者不理解而且接受度极低的情况下，不了了之 2000年开始郑州首次出现装修项目“锦绣正弘国际公寓”，成为中原第一家装修概念住宅，标注着河南地产进入带装修时代，具有开创性的历史意义，之后时尚PARTY、青年居易等带装修住宅零星出现 精装房有所增加，当没有形成气候，且以公寓型住宅为主 开祥天城与海尔家居联合推出精装修住宅，标注着郑州精装修住宅正式启动，随后曼哈顿公馆、思达数码公寓、名门盛世、格拉姆公寓等精装修房出现；郑州作为三线城市，无论是开发企业的开发理念，还是消费者的消费理念和居住理念，都在一定程度上制约着住宅精装化的发展 以恒大集团为代表的外来企业开始引领精装修市场，消费市场逐步趋于理性 以恒大为代表的外来企业，如恒大名都、万达SOHO、红星美凯龙、美景芳邻、利海托斯卡纳等精装房相继出现，市场初步向规范化、集约化方向发展 90 年代初 毛坯房一统天下 按照毛坯房标准统一交付，装修标准极低，工艺水平不高，建材品质较差 1997年 2000年 《家庭居室装饰装修管理试行办法》 《关于在部分城市开展家庭装饰装修管理试点工作的意见》 《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》 2005年 《建筑装饰工程质量验收规范》 《住宅室内装饰装修管理办法》 《商品房住宅装修一次到位实施细则》 2010年 至 2013年 《住宅性能评定技术标准》 菜单式装修房崭露头角 1997年以来，建设部开始引导装修住宅，少量企业尝试提供装修住宅， 由于企业和消费者对全装修住宅缺乏信心，此阶段装修以少量菜单式选择为主 买房送装修成为某些一线城市的营销噱头。 国家与地区引导、规范装修住宅产业的政 策密集出台，装修住宅质量有了提高/有了 初步保障，消费者对装修住宅的抗性逐步 下降，在一线城市装修房比重显著提高 装修房、毛坯房住宅平分市场 企业对装修住宅的操作日益成熟，装修对住宅的溢价能力逐渐加强，以全装修为代表形式的装修住宅数量迅速上升 国内装修房市场发展历程 郑州装修房市场发展历程 精装房发展历程——郑州市精装修房地产市场起步较晚，发展相对滞后缓慢，目前市场认可度有了初步提高，未来发展空间巨大 装修与建筑施工同步规划，并由统一施工企业进行工程总承包，对建筑和装修进行双向选择，避免后期装修因砸墙或野蛮施工所带来的隐患，而对经济节约上说，因为集约化装修在材料选购和工时计费方面所享有的优势，因其整体远远大于部分之和，因此集约化精装修比家庭装修同等条件下要节省10%-15%成本 怡丰森林湖 远郊低密大盘，以别墅/洋房为主，配套极少量精装修公寓产品 恒大名都 位于文化路与白庙街交汇处/科技市场商圈，城中村改造项目 蓝堡湾 位于主城区黄金地段，交通异常便捷，城市综合体，世豪小公馆部分精装修产品 万达SOHO 位于中原路秦岭路交汇处，中原万达广场——城市综合体，配套SOHO小户公寓 华润悦府 位于西太康路铭功路交汇处，市中心200米超高层精装修豪宅 红星美凯龙 位于郑汴路商圈，周边建材、家具市场密集，商贸物流批发业繁荣 精装项目分布概述——在售或已售精装项目呈现明显区位利好特征，以精装小户公寓为主，大多数集中于城市中心地段，城市边缘区域较稀少 目前郑州市精装修 中端项目代表 万达SOHO 红星美凯龙 美景芳龄 蓝堡湾世豪小公馆 中高端项目代表 恒大名都 高端项目代表 华润悦府 建业天筑（拟建） 金水万达公馆（拟建） 精装修标准分析——目前郑州市精装修项目以中档及经济型装修标准为主；其中经济型装修由于面积较小/费用不高，市场去化速度较快 装修档次 装修报价 提升溢价支持度 加快销售速度支持 代表项目 豪华装修 3000元/㎡以上 较高 较低 华润悦府 高档装修 2000--3000元/㎡ —— —— —— 中档装修 1000--2000元/㎡ 较高 一般 恒大名都 经济型装修 （小户公寓） 1000元/㎡左右 较高 较快 万达SOHO、红星美凯龙、怡丰森林湖、世豪小公馆 装修档次 装修报价 基本规律性表现 豪华装修 3000元/㎡以上 采用国际一线与国内一线建材品牌，注重舒适度、品质感、考究细节，选用材质档次/规格横高，体现尊贵、奢适、享受，针对城市中心大平层豪宅；华润悦府对外报价5000元/㎡，实际成本控制3500-3800元/㎡ 中档装修 1000--2000元/㎡ 采用国际二线/三线，与国内二线建材品牌