经典策划2008年香港购物中心商业地产市场调研报33DOC.doc

目 录 第一部分、香港各大型商业项目调研分析 第二部分、香港商业总结 第一部分、香港各大型商业项目调研分析 一、九龙片区 主要项目介绍： 圆方广场　　位于香港西九龙地段、地铁九龙站上盖的圆方商场(Elements糅合了多种崭新理念，集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身，可说是现今香港最高端的商场，是时尚一族新的购物休闲热点。 　　香港首个横向式大型购物中心 　　圆方商场占地一百万平方英尺，由著名建筑公司Benoy设计，是香港首个横向式的大型购物中心。商店分有金、木、水、火、土五个主题区，寓意体现平衡、高端的生活品味。“金区”汇集顶级名牌商店和世界级食肆；“木区”是以健康和美容、时尚为理念的区域；“水区”有多姿多彩的国际美馔；“火区”为动感娱乐地带；“土区”则集合各国潮流服饰。每个区都有著名艺术家设计的大型艺术品作标志。这些标志性艺术品都很吸引人，特别是“水区”的十座大型流水式金属水柱更是游人拍照的热点。 木区：商户外立面尽量采用木材 火区：咖啡色为主色，白色，红色贯穿 金区：墙壁上8个不规则的LED，其中两个显示某些高端品牌的LOGO，其余6个动态播放对应的走秀表演。 　圆方商场的设计灵感来自大自然，它特设四万多平方英尺的天窗，充足的自然光让商场内外连成一片，营造“购物绿园”的环境，令人恍如置身于都市绿洲。 场内设计参照欧陆式的风格，打造欧式的Indoor?Boulevard双层复式商铺 商场走道最宽处有37米，营造舒适、悠闲的空间感。 　　　　新开业的圆方商场将把世界最优质的产品和服务带到香港，它引入多个首次进入香港市场的零售商，并吸引众多国际级的知名品牌在此设立旗舰店，令此地成为香港最时尚的购物消闲热点。 　　圆方商场首次引入香港的国际著名时装品牌计有Karen?Millen、Luella、Pringle?of?Scotland及Tiger。多家国际著名品牌店在此开设旗舰店，Mulberry也在此开设香港首个、占地两层的、全系列旗舰店，?可媲美伦敦New?Bond?Street全球之首的signature?store；Bottega?Veneta、Prada亦将在该商场开设三千多平方英尺的大型店铺。商场内消费者熟悉的高档品牌还有Cerruti?1881、Dunhill、Escada、Fendi、Kent??Curwen、Lanvin、Montblanc、Valentino、Salvatore?Ferragamo和Versace等。 　　圆方商场还有品牌最齐全的珠宝钟表旗舰店，品牌包括Bulgari、Cartier、Chaumet、Damiani、IWC、Mikimoto、Montblanc、Piaget和Tiffany等世界一流品牌，可媲美纽约的The?Fifth?Avenue。 　　食肆环境出色?娱乐设施一流 　　圆方商场还有三层楼提供优质餐饮食肆，包括Casual?Dining、Fine?Dining、?Black?Tie等餐厅食肆，其中著名高级日本餐厅MEGU首次到香港开业，兰桂芳饮食集团的Olive、Igors和Gaia也将在圆方商场设点，首次进驻九龙区。由于多家餐厅都有室内和室外的用餐地方，还有海景的食肆，可让顾客在品尝美食的同时，尽览维港景色。 　　娱乐设施方面也不逊色，商场里有一间有十二个放映厅和超级音响系统的电影院The?Grand?Cinema，有可观赏维港景色的亚洲首个环保溜冰场，商场顶层有七十万平方英尺的户外园林公园和馥香园，这是亲子同游的休憩地。 　　溜冰场The?Rink位于“火”区，它与其他溜冰场不同之处是以八达通收费，租借溜冰鞋和入闸均非常方便，在正式进入冰场时才开始计时，每分钟为1港元，非常方便。 溜冰场观景台 不规则的多个中庭，丰富了空间感。 （个别特色店）ThreeSixty： 　　以有机食品为主题的超市 　　圆方商场“木区”里的ThreeSixty超级市场和美食广场，有33000平方英尺，主要销售有机食品，这是亚洲首家以有机食品为主题的超级市场。 　　门口附近的面包区，货架上放着各种新鲜出炉的面包和酥饼，令人垂涎欲滴。旁边的蛋糕专门店，玻璃柜内展示的芝士蛋糕和巧克力蛋糕如花般美艳，俨如艺术品，令人不禁驻足观赏。 　　往里一点是“小孩的天堂”，在这里，小朋友可用不同颜色的棉花糖在巧克力喷泉沾上白色巧克力浆品尝，哪个小孩可抵挡得住这种诱惑？这里的西式三明治也有很多选择，而且分量十足。 　　ThreeSixty超市内多为有机食品，很多商品从外国直接采购，市面较为少见。在这里可找到有机新鲜菜、无“荷尔蒙”鸡、有机面食、巧克力，这里的鱼生和寿司也很新鲜，而且价钱也很合理。 　　ThreeSixty为支持环保，也主要使用环