地产策划北京龙湖花盛香醍别墅项目营销报告1322008年.ppt

长岛别墅 物业类型：别墅 物业地址：洪山区东湖高新技术开发区 售楼电话建筑形态：别墅，地上3层地下1层 开发商：湖北广运地产置业有限公司 容 积 率:0.37? 总户数：141 优势户型：㎡ 占地面积：293㎡ 开发周期:3年 总建筑面积：57000㎡ 楼盘动态： 长岛别墅正处于汤逊湖东北岸，山水环抱，整个形状如同古代钱币状原生罕见独岛，东西窄南北长，东面由一条象征私家领地的八百米长堤连接江夏大道，同时拥有千亩私家内湖。 在保留原生态植物的基础上，聘请专业园林设计师进行设计，使岛屿，湖景，园林与别墅完美的结合在一起，打造全武汉最漂亮的私家园林。 每一户配备别墅私家电梯，让别墅的功能性彰显得淋漓精致。全石材外立面，敦实、大气。配备近200平阳光私家会所，您可以随意所欲的安排专属的功能空间。星级酒店，水上高尔夫，游艇俱乐部，商务停机坪，让您拥有国王般的权利，自由地驾驭独属自己的奢华世界。 LOGO 维京时代 WAKEN TIME 26 * 武汉市2008年12月份 房地产市场表现 根据《亿房网》11月份统计资料整理 * 第一部分　全市的商品房销售情况 一、主城区商品住宅成交价格分析 　1、 主城区商品住宅价格走势 2、片区商品住宅成交均价及销量情况 　3、不同户型商品住宅成交价格情况 二、主城区商品住宅成交量分析 　1、各房价区间商品住宅销售情况 2、不同面积商品住宅销售情况 　3、不同建筑类型商品住宅销售情况 第二部分：相关政策法规 一、数字信息 二、宏观经济 三、政策法规 第三部分：重点楼盘介绍 目 录 维京时代 WAKEN TIME * 第一部分：全市商品房销售情况 一、主城区商品住宅成交价格分析 1、主城区商品住宅价格走势 　　11月份(11月1日-11月30日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘402个，成交均价为5429.75元/平方米，比上月下跌139.37元/平方米，跌幅为2.5%，与去年同期相比，跌幅达2.4%；月销售总套数为4253套，比上月增加975套，增幅为29.74%，同比减少45.58%。 价格走势与成交量走势 从08年5月份开始，主城区商品住宅价格就呈下降趋势，月平均下幅率在1.97%。 维京时代 WAKEN TIME 1 * 十一月份每周楼市走势图 上图是十月第四周至十一月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，十月平均每周销量在1000套左右，日成交量保持在140套左右。与上月相比，成交量有所增加。 维京时代 WAKEN TIME 2 * 2、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元/平方米 套) 通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，大部分片区商品住宅成交均价均有所下跌，跌幅都在2个百分点左右。 维京时代 WAKEN TIME 3 * 本月汉口中心区成交均价最高，达到6845.93元/平方米，沌口片区成交均价最低，为4028.75元/平方米;而同比涨幅最大的是武昌中心区，涨幅达到8.05%。其次是汉口中心区，涨幅为6.9% 由各片区商品住宅成交套数显示，武昌片区商品住宅销量位居全市第一，本月成交了785套，其次是关山片区，成交了724套。青山区销量最少，仅有82套，这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看，与上月相比，大部分片区销量略有增加。 维京时代 WAKEN TIME 4 * 　3、不同户型商品住宅成交价格情况 　　通过数据显示，本月140平方米以上户型成交均价最高，达5837.06元/平方米，与上月上比，下跌了167.49元/平方米 ，跌幅为2.87%;120-140平方米户型成交均价最低，为5142.23元/平方米;与上月上比，下跌了133.46元/平方米 ，跌幅为2.60%；90—120平方米及90平方米以下的户型成交均价则分别为5189.48元/平方米和5618.62元/平方米。 　　商品住宅成交户型价格分析（按建筑面积划分） 维京时代 WAKEN TIME 5 * 二、主城区商品住宅成交量分析 　1、各房价区间商品住宅销售情况 　　从价格来看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1414套，占全市总成交量的33.25%;其次是4000-5000元/平方米的楼盘，成交了1170套，占全市总成交量的27.52%；6000-8000元/平方米的楼盘，成交了868套，占全市总成交量的20.41%；价格在4000元/平方米以下和8000元/平方米以上的楼盘分别成交了688套和112套，占总成交量的16.18%和2.64%。从数据上