1、物业工程安全管理培训(安全知识篇)【课件】.ppt

* 停止使用该危害性物质，或以无害物代替 改使用危害性较低的物质 修改程序以减轻危害性 隔离人员或危害 工程技术控制 管理控制 个体防护 消除风险 降低风险 个体防护 限制危害 一、日常生活中安全知识（4-P16） 职业健康安全管理体系标准OHSMS简介 4 策划风险控制时应按如下优先顺序实施预防和保护措施，以最大限度地保护员工的安全健康 从源头开始 * 内 容 提 示 一、日常生活中安全知识 1、用水 2、用电 3、煤气 4、职业安全知识 二、物业设施安全知识 1、消防 2、房屋建筑 3、其他设施 * 消防设施 1 房屋建筑 2 其他设施 3 二、物业设施安全知识 物业设施 * 二、物业设施安全知识（1-P1） 内容 消防控制中心 、消防水池、消防取水口 、消防接合器 、小区消防道路 、气体储存室、气体灭火系统、风机、消防楼梯通道 、消防栓、探测器 、报警按钮 、警铃 、对讲电话 、消防广播、灭火器、应急照明、疏散指示灯、消防电源、防火门、卷帘门等。 消防设施 安全 管理 * 二、物业设施安全知识（1-P2） 安全 房屋建筑安全，供水系统供水池、水量、压力要符合安全要求；双电源供电、切换要正常，消防通道应保持畅通，气体储存室通风良好，风机定期启停正常，报警设备能对故障及时报警、电脑图文显示正常，各消火拴、接合器阀门开闭灵活、无渗漏、锈死现象，定期试验各探测器、报警按钮、对讲电话、气体驱动装置等设施应保持正常，各设施标识完善，各种消防设施、器具应能正确、安全使用。 消防设施 内容 管理 * （1）应严格按照国家、地方的相关法律、法规、标准、规程执行。 （2）建立、健全消防安全管理制度，明确消防安全责任，按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效 ； （3）保障疏散通道、安全出口畅通，消防设施完好，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志 ； （4）配置相应的消防器材； （5）按规定作好消防设施的日常管理，应急处理和消防演练； （6）完善消防控制室的上墙制度、图表、记录，并定期归档； 二、物业设施安全知识（1-P3） 有关标准 有关规定 设施管理 设备管理 消防设施 内容 安全 管理 * 内 容 提 示 一、日常生活中安全知识 1、用水 2、用电 3、煤气 4、职业安全知识 二、物业设施安全知识 1、消防 2、房屋建筑 3、其他设施 * 二、物业设施安全知识（2-P1） 2、房屋建筑 工业建筑 民用建筑： 建筑施工质量符合规范标准，设备安装、消防配置、供排水能力等符合有关标准，楼梯、平台、楼顶等防护设施、齐全、安装符合规范要求，在显眼位置设置提示标识或提示牌，对有外墙瓷片、玻璃幕墙的建筑要有观查、检查措施防至掉落发生危险，对设有攀爬梯的部位，要有禁止和提示标识，对建筑的特殊部位处置要符合要求，如防噪音处理（电缆孔洞、设备震动等)、无障碍通道设置等 * 修缮责任的划分： A.新建房屋，自每幢房屋竣工验收之日 起，在规定的保质期内，由施工单位负责房屋质量保修。竣工验收与业主入住的时间差，由建设单位负责。 B.保质期满后，由业主承担修缮责任，并承担修缮费用。 C.凡属使用不当或人为造成的房屋损坏，由行为人负责修复或给予赔偿 。 二、物业设施安全知识（2-P2） 2、房屋建筑—修缮管理 * 房屋的最低保修期限： A.地基基础和主体结构，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 B.屋面防水工程、卫生间防水、外墙面防渗漏，5年。 C.供热、供冷系统，为两个采暖（冷）期。 D.电气系统、给排水管道、设备安装，2年。 E.装修工程，2年。 F.其他项目的保修期由建设单位与施工单位约定。 二、物业设施安全知识（2-P3） 2、房屋建筑—保修期限 * 内 容 提 示 一、日常生活中安全知识 1、用水 2、用电 3、煤气 4、职业安全知识 二、物业设施安全知识 1、消防 2、房屋建筑 3、其他设施 * 防虫网 20cm程度 通气管 人孔加盖上锁 人孔 溢流管 透气管加防虫网 G 出水管 排水管 排水口空間 排水管 出水面 溢水面 Y 浮球閥 洩水坡度 进水管 制水閥 二、物业设施安全知识（3-P1） 3、其他设施-水箱 * 二、物业设施安全知识（3-P2） 3、其他设施-泳池 应有明显的深、浅水区的划分及标识，游泳池应增设立面水深标尺。