报告哈尔滨大盘项目市场调研报告_45_2009年.ppt

上和置地广场户型配比 主力户型 面积范围㎡ 比重 一居 26~31 100% 两居 0 0 三居 0 0 四居 0 0 主要产品为公寓和写字间，公寓全部为31平米以内。适合投资的小户型为主，属于商住功能项目。 * 纸媒（新晚报）、网络、路牌、广播、分众传媒 上和置地广场推广渠道 * 观江国际项目概述 区域位置：友谊路报业大厦附近 交通条件： 74、21、8、13、112、204、12、201、67(报业大厦下车) 占地面积： 23300平方米 建筑面积： 238968平方米 容 积 率： 6.97 开盘时间： 2006-11-11 入住时间： 2008-10-30 开 发 商: 黑龙江省高盛投资发展有限公司 均 价： 7650元/㎡按套销售：最高价：160万／套最低价：120万／套户型：120米---500米（使用面积） 配套设施：报业大厦、香格里拉大饭店、融府康年大饭店、友谊宫、凯莱饭店、中央大街步行街，九站公园，斯大林公园、百联购物广场 工 期：入住 销 售 率：100% * 主力户型 面积范围㎡ 比重 一居 无 0 两居 无 0 三居 110-156 48% 四居 123-170 30% 五居 220-260 22% 观江国际户型配比 * 投放媒体：新晚报第E85版 整版投放日期： 2008-9-26 投放媒体：新晚报第B32版 整版投放日期： 2008-10-6 观江国际纸媒画面表现 * 竞品个案分析 傲城国际项目情况简介 区域位置：傲城国际位于南岗区宣化街与平准街交汇处 交通条件：3、7、8、13、17、24、25、52、57、60、62、63、71、72、84、86、87、89、91、92、93、110、112、113、201、202、204、205路公交车（大成街） 区域位置：傲城国际位于哈尔滨宣化街中段，地处城市版图中心，城市CBD中心，贯穿南岗区，是黑龙江省汽配一条街，商业价值不言而喻。 占地面积： 7000㎡ 建筑面积： 7.3万㎡ 容 积 率：9.39 开盘时间：2008.07.06 入住时间：2008.12.27 开 发 商: 黑龙江信中房地产开发有限公司 均 价：6800元/㎡ * 东泰金谷产品概述（未开盘） 区域位置：东泰金谷位于南岗区邮政街与阿什河街交汇处 交通条件：57、78、82、89路 区域位置：位于南岗区秋林商业圈黄金地段 入住时间：2010-12-31 开 发 商:哈尔滨东泰房地产开发有限公司 均 价：预计8000元以上 工 期：东泰金谷现规划中，预计在今年动工，明年底进户。 面积区间：24~97 ㎡ 配套情况： 医院：医大医院购物：秋林公司办公：烟厂 * 华风世贸广场 区域位置：华风世贸广场位于南岗区嵩山路17号 交通条件：7、16、21、23、70、82、74、86、90、112路... 占地面积：70000 平方米 建筑面积：300000 平方米 容 积 率：4.29 开 发 商:黑龙江华风房地产开发有限公司 均 价：8800/平 配套设施：规划建成一座集商务办公，商业购物，休闲娱乐，酒店餐饮为一体的哈 尔滨顶级商务社区。 * 第四部分 哈尔滨纸媒画面表现展示 * * * * * 根据亚麻项目基本情况，锁定哈尔滨市百万平米以上大盘、均价7000元以上在售楼盘为主要调研对象，目前市场高端楼盘稀缺，均价过万元的项目基本都已售罄，在售竞品楼盘中，同时满足亚麻项目具备的百万平米成熟纯居住大盘，主力户型两居、三居、引用先进的设计理念和高端的建筑用材及品质的项目，目前整个哈尔滨市没有绝对有竞争力的楼盘。 总结 * 哈尔滨媒体评估 * THE END * 哈尔滨项目调研分析 * 第一部分 哈尔滨市场概况 09年上半年市场运行数据 09年前6个月，哈尔滨市房地产价格稳中有升，商品房平均销售价格为4080元／平方米，增长1.8%，其中商品住宅为3992元／平方米，增长3.7%。 上半年，哈市开发建设规模和房屋供给显著增加，房地产开发投资完成62.5亿元，同比增长23%，增幅高于上年同期5.4个百分点；商品房施工面积1037.4万平方米，增长21.3%；商品房竣工面积40万平方米，增长1.5倍。房地产销售规模快速增长，实现商品房销售面积250万平方米，增长7%。 监测显示，哈市存量住房市场交易活跃，前6个月，哈市累计成交二手房302万平方米，同比增长33.65%；累计成交二手住房202万平方米，同比增长57.75%。 * 从