国房地产市场开发的不均衡问题研究.doc

毕业设计（论文） 题目 国房地产市场开发的不均衡问题研究 学 院 专 业 班 级 学 号 姓 名 指导老师 年 月 中文摘要 房地产业是我国国民经济的基础性、先导性的支柱产业，在我国国民经济中发挥着重要作用。随着房地产的快速发展，也逐渐地暴露出各种问题。从房地产市场发展来看，房地产企业不能有效应对市场波动对企业发展带来的威胁，房地产市场开发不均衡问题尤为突出。论文通过分析我国房地产市场开发现状，从供求结构不平衡、开发商与消费者心理预期不同、房地产开发商市场行为不规范、房地产市场监管体系不健全方面就房地产市场开发失衡的具体表现进行探讨，结合具体情况，有针对性提出解决我国房地产市场开发的不均衡问题的策略，旨在推动房地产业的长期持续、稳定、健康发展。 关键词：房地产产业；市场开发；结构性均衡 目录 第一章 前言 4 第二章 房地产市场开发失衡的具体表现 5 第一节 供求结构不平衡 5 第二节 开发商与消费者心理预期不同 5 第三节 房地产开发商市场行为不规范 5 第四节 房地产市场监管体系不健全 5 第三章 解决我国房地产市场开发的不均衡问题的策略 7 第一节 调节商品房有效供给结构 7 第二节 调整房价，回归理性 7 第三节 规范房地产市场交易行为 7 第四节 完善房地产管理和监控体制 7 第四章 结论 9 参考文献 10 第一章 前言 作为社会主义经济市场的重要组成部分，房地产市场在推动我国国民经济发展中扮演了重要的角色。如果房地产市场发展与国民经济发展脱节，市场开发不均衡，那么就会出现一方面住房投资不断增加，住房建筑面积不断扩大，而另一方面住房价格居高不下，很多有住房需求的人买不起房子。正是因为当前房地产市场存在明显的供需矛盾，逐渐引发我国房地产市场结构性供求失衡现象愈演愈烈，针对此种情况下就需要采取相应的应对措施。 经济的快速发展带动着房地产市场的快速发展，但由于2013年同期房地产市场中非理性因素较多，多项指标超预期增长，所以2014年1～11月房地产开发投资增速下降，房屋新开工面积、商品房和住宅的销售面积、企业土地购买量同比下降。但相对2012年，商品房和住宅的销售面积等仍有不同程度的增长，这说明市场确实处于调整中，进入到了理性发展的阶段。当前需要关注的问题主要有3方面：一是商品房库存在持续增加。就全国而言，截至2014年11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。同比增长 21.8%，增幅比 1—10月提高 6.5 个百分点。其中，空置商品住宅 13394 万平方米，住房空置率22.4%，同比增长32.3%，增幅提高 9.4 个百分点。二是地区差异性与企业差异加大。如2014年11月份，40个重点城市中，23个城市商品住宅成交量环比上升，17个城市环比下降。三是不少企业、尤其是中小型企业由于销售不畅、负债提高、现金流紧张。 从整体而言，2014年我国房地产市场处于积极调整阶段，但是供给过剩问题仍然存在，住房销售状况不佳，大量房屋空置，很多房地产开发企业蒙受巨大损失甚至破产倒闭。 第二章 房地产市场开发失衡的具体表现 第一节 供求结构不平衡 纵观当前的房地产市场，供求结构存在严重的不平衡。低投入、低价位的中小型建筑户型的供应量严重不足，而这些户型正是当前社会最需要的户型。与此相反的是高投入、高价位的豪华型住宅、商业建筑等建筑比重连年增加，导致大量的土地资源被占用，而实际上这些高投入、高价位社会需求量较小，这样就会在一定程度上促使土地市场的恶性竞争，导致房地产价格市场始终居高不下，有购房需求的人买不上房子，有购买能力的人没那么大购房需求。从我国居民整体收入水平结构上来看，中低收入家庭占多数，高收入阶层所占比重相对较小，但是在房地产供求结构上来看，中低价位房地产供需比例明显偏低，中低收入家庭购房难度相对较大，而高档住宅供给比重较大，这样就导致房地产市场长期以投资或投机为主，从而导致房地产泡沫经济的出现。 第二节 开发商与消费者心理预期不同 造成当前房地产市场开发失衡的一个重要原因就是开发商与消费者心理预期不同。房地产开发商对于房地产市场供求预期过度，购房者对于房地产市场供求预期明显不足，这两者之间的心理预期矛盾导致了房地产市场开发结构失衡。从2007年以来的房地产市场的过度繁荣，导致房地产开发商对于房地产市场发展持明显的乐观心理，对于发展前景预期过度，即使是遇到全球范围内的经济危机，也认为通过政府的政策调整与救市政策能够转变当前的困局，使得房地产能够在较高水平发展。而事实上在多次全球、地域性的经济危机的影响以及我国发展的需求下，我国逐渐放缓了经济增长速度，导致居民人均收入