中房信20116月成都房地产市场报告.doc

报告说明 统计范围说明： 数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中； 近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江 统计数据说明： 供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据； 成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。 易居视点 6月份，在存款准低的价格策略，或7月的易居视点 3 本月导读 6 数字楼市 8 第一篇 市场背景 10 第一章 政策资讯 10 一、全国政策概览 10 二、成都政策法规 12 三、市政动态 13 四、市场资讯 15 第二篇 市场分析 19 第一章 土地市场 19 一、土地市场动态 19 二、本月土地供应分析 22 三、土地成交分析 24 四、热点地块成交分析 28 第二章 商品房市场 31 一、市场特征 31 二、供过于求 31 三、供应量较大幅度上升 32 四、主城区成交量小幅下降，郊区成交量小幅上升 33 五、主城区和郊区成交价格双双较小幅度下降 34 第三章 住宅市场成交分析 35 一、市场综述 35 二、供求态势 36 三、新增供应大幅回升 36 四、成交量稳中有升 40 五、成交均价小幅下降 43 六、热点成交区域板块 45 七、成都市场解析 48 第四章 商业市场 49 一、市场综述 49 二、供求关系 50 三、供应量分析 50 四、成交量分析 51 五、成交价格分析 53 六、个案分析 55 第五章 办公市场 57 一、市场综述 57 二、供求关系分析 58 三、供应量分析 58 四、成交量分析 59 五、成交价格分析 61 六、个案分析 62 第六章 产品分析 64 一、产品综述 64 二 案例分析 70 第七章 营销媒体分析 75 一、媒体投放分析 75 二、营销分析 81 第三篇 区域数据 86 一、城东区域 86 二、城北区域 87 三、城南区域 88 四、城西区域 89 五、城中区域 90 六、龙泉区域 91 七、郫县区域 92 八、双流区域 93 九、温江区域 94 十、新都区域 95 附件列表 96 一、供应土地列表 96 二、成交土地列表 97 三、优惠情况汇总列表 98 本月导读 “限地2号线一期工程全线洞通 6月8日，地2号线一期工程中医药大学站—白果林区间顺利贯通，标志着2号线一期工程全线洞通。成都轨道交通有限公司建设分公司相关负责人介绍，地铁2号线一期工程盾构区间埋深大、水压高，“白果林至中医药大学区间，隧道底部距地面最深处达27米”。2号线一期工程已实现全线车站封顶；铺轨工作已完成42%的18个站点均已开始施工。 详情请见P13 城市扩张加速，成都或迎6月8日， 详情请见P19-48 本月热销产品：中国铁建青秀城 项目是中国铁建在成都主城区的首例扛鼎之作，位于城北2.5环线与红星路沿线城市主力交通线路汇集。6月12日项目首次开盘，推出第1-4号楼（价格 市场 6月新增供应面积（万㎡） 6月成交面积（万㎡） 6月成交均价（元/㎡） 商品房 269.49 153.16 7295 住宅 224.42 131.08 6751 商业 18.98 14.26 10592 办公 26.09 7.82 10396 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 2011年6月成都全市商品住宅成交排行榜 排名 项目名称 成交面积（㎡） 1 丽晶港 37617.49 光华国际 32648.11 花样年花样城 24453.4 4 合能四季城 23448.54 麓山国际社区 21417.84 蓝光四叶城 18427.05 保利公园198 18263.43 傲城 18198.62 空港晶座 17419.34 安澜骏景 16394.94 排名 项目名称 成交金额（万元） 1 丽晶港 21123.5 2 麓山国际社区 20963.5 3 誉峰 19248.24 4 光华国际 16722.8 5 保利中心 12