亚美小区楼工程建监理实施细则.doc

衢州楼工程 一、工程概况 1、工程项目基本情况 亚美小区43#楼 监督登记号 建设单位 项目负责人 勘察单位 项目负责人 设计单位 项目负责人 施工单位 项目经理 监理单位 总监理工程师 质监单位 柯城区建设工程质量监督站 质监工程师 工程地点 衢州市落马桥附近，46省道以北 建筑面积 1814.4m2 结构类型/层次 砖混/三层 工程造价 60.6372万元 施工许可证号 开 工 日 期 2007年12月1日 计划竣工日期 2008年3月10日 2、结构形式： 基础采用，主体为砖混结构现浇梁板。二、监理总目标 07年月日（以开工报告为准）总日历工期天。投资目标： 静态投资额控制万元。 三、监理依据 1、建设监理合同； 2、 建筑安装工程承包合同； 3、 本工程有关的建设文件； 4、 本工程设计施工图纸及说明、图纸会审纪要及设计变更技术联系单； 5 、《建设工程质量管理条例》（国务院第279号）； 6、 《中华人民共和国建筑法》（主席令第91号）； 7、 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）及建设部发行《工程建设标准强制性条文》的通知（建标［2000］85号）； 8、 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》及建设部的通知（建建［2000］142号）； 9、 建设工程监理规范（GB50319-2000）； 10、 建筑安装工程施工及验收规范； 11、 建筑安装工程质量检验评定标准； 12 、地基与基础工程施工及验收规范； 13 、建筑安装安全技术规程； 14 、浙江省建筑工程和设备安装工程预算定额及单位估价表；15、 其他有关的技术规程、规定、规范； 16、施工组织设计。 否 否 否 不 成 立 图2、施工阶段投资控制程序 图3、施工阶段质量控制程序 图4、施工阶段进度控制程序 图5、隐蔽工程质量控制程序 图6、月工程款审、签程序 图7、工程变更（洽商）处理程序 图8、工程事故质量处理程序 图9、工程竣工验收程序 五、监理的主要内容和措施 1、投资控制 1）投资控制的原则 （1）根据建设单位和承包单位正式签订的工程总承包合同，以下简称《合同》所确定的工程总价款，作为投资控制的总目标。 （2）根据建设单位和承包单位正式签订的“合同”中所确定的工程款支付方式，审核拨付签认。 （3）根据建设单位和承包单位正式签订的“合同”中所确定的工程款结算方式，进行竣工结算。 2）投资控制的内容 （1）核实工程量、进行实行量的签认； （2）控制设计变更洽商。 A．建设单位决策性的改变如：提出新的设计要求，对原设计进行修改，工程范围和内容发生变更等； B．设计单位的设计文件和现场情况不符，绘制有图纸错误，与说明不一致； C．承包单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料，设备的供应问题而产生的变更，以及由于人力不可抗拒的破坏而引起的设计变更等。 3）投资控制的措施 （1）根据工程施工总形象进度，依时间把投资总额切块； （2）严格执行工程量计量及工程变更程序； （3）积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳的施工方案，合理化建议，节约开支，提高经济效益； （4）在工程实施过程中，严格控制工程设计变更，尽量减少不必要的工程洽商，特别要控制有可能发生经济索赔的工程洽商； （5）加强投资信息管理，定期进行投资对比分析； （6）搞好与建设、设计、承包、材料供应等单位，上级主管部门及其他有关单位的协作关系，做好投资控制。 2、质量控制 1）质量控制的原则 （1）工程质量是整个建设监理工作的核心，与进度控制，投资控制相互制约； （2）坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则； （3）遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”的原则，实现工程质量总目标。 2）工程质量控制流程及主要质量预控措施见附图 （1）地基与基础工程质量控制程序 （2）回填土工程质量控制程序 （3）钢筋混凝土工程质量控制程序 （4）砖砌工程质量控制程序 （5）楼地面工程质量控制程序 （6）门窗工程质量控制程序 （7）主要材料、半成品质量预控措施 （8）重要分部、分项工程质量控制措施（表1） （9）重要分部、分项工程质量控制措施（表2） （10）土方回填工程质量预控 （11）模板工程质量控制程序 （12）钢筋工程质量控制程序 （13）混凝土工程质量预控