今久传播200年03月北京CRD银座09年推广计划案.ppt

二、社会讨论撰写题目： CRD，居住价值的理性整合 中央休闲娱乐区，北京挤身全球大都市的标准配置 一座城市只有一个CRD银座 选择媒体：相关网络资源 【软宣战术组织】 【DM战术组织】 时间：8月 别墅类：西、北部每平米万元以上高档别墅住区 目的：挖掘西北部豪宅客户、配合宣传城市CRD主题 物料：产品解读DM 数量：3000份 时间：开盘前 俱乐部资源：名车俱乐部、高尔夫俱乐部、海外留学生会 目的：充分挖掘本案隐性客户 物料：生活形态展示DM，生活形态展示请柬 【DM战术组织】 【短信】 5米层高改变石景山居住史，万达旁边，地铁上面， CRD中央，CRD银座：酒店、公寓、写字楼三位一 体新建筑，精装loft公寓倒计时。 【顶级物业标准建立】 通过样板间、样板区充分展示产品品质，展现项目高端生活形态是决定购买因素的物质条件。从人性化、高品质的角度考虑居住的问题，细节之美令销售水到渠成” ； 通过“文本、视觉”的包装与转译，在专属于高品位阶层的语境平台及思考习惯中，以引导而非迎合的姿态，将本案独特、稀有、无从比拟的产品优势转译成品牌个性，最终演绎成为一个具备阶层格调的国际高端物业，是决定购买因素的精神条件； 9—12月： 开盘 强销 持续热销 ！ 任务：知名度爆破/完成销售任务 方向：样板间实景体验，全面释放项目卖点 渠道：活动/直投/户外/广播 今久认为： 关于年底的第二个强销期， 应该在九月开盘后， 视销售情况再制定相应的推广策略 方案一： 与新地产联合举办“20名职业经理人谈CRD原生地价值”活动，邀请一线地产职业经理人以及房地产开发委员会领导和代理公司知名老总参加，并在新地产杂志上多版面刊登，引起业内的重视与肯定。 方案二： 在圣诞节与新年来临之际，加强对老客户的维护工作， 举办“夜宴CRD ”，让CRD银座业主度过一个欢快火爆 难忘的圣诞前夜。 阶段性媒体推荐 网络 新浪、焦点、搜房 网站、论坛、博客、贴吧、网站连接 户外 项目周边、竞品门口 主要：项目围挡、道旗…… 短信 加华博库 频次：每周四、五发（5月份开始发首轮短信） DM直投 周边商业停车场、周边社区 推荐：除了石景山，还可以增加公主坟/中关村 / 金融街 地铁 车厢广告 受众面广 楼宇框架 中关村、金融街 感谢聆听。 【今久传播 石景山项目组】 2009-03-16 * 现场围挡包装 折页框架 促销海报 楼书框架 阶段准备设计 折页 海报 【软宣推广】 标题初拟： CRDVS CBD! CRD成熟第一步！ 石景山CRD，标志性建筑有那些？ …… 这就是，CRD银座！ （09年4月—09年6月）引导试销期 任务：生活方式全方位呈现 4月主题：这就是，CRD银座！ 4月围挡需更新，开始要制作一些项目物料，为5月的直投派发做准备。 媒介 现场 现场围挡更换 道具 信封信纸 【4月详细提报节点图】 免费网络资源 1 7 14 20 21 23 26 30日 楼书框架 网站规划 软宣 户型单页 信封信纸 折页 促销海报 楼书示范P 户型单页（待定） 阶段设计制作 现场围挡 网站规划 阶段媒体设计 网络资源 软宣 阶段媒体推广 CRD网站与石景山政府网站链接 新浪及焦点网中竞品网站的业主论坛： 发布即时信息／聚拢人气 虚拟出20个关注项目的网民 【4月，免费网络资源开始使用 】 【软宣推广】 标题初拟： 这一切，共同铸就了一座经典建筑！ 楼市面临重新洗牌，CRD银座如何杀出重围？ CRD银座吸引消费者眼球的五大瞬间！ …… 【4月，项目网站建设】 辅助：Baidu、Google竞价排名； 新浪、搜房、焦点的新盘排行榜。 建筑设计风格说明、精装标准、各类产品标准备置说明、项目技术指标、各设计公司介绍、规划效果图、园林效果图、手绘效果图、园林景观功能介绍、建筑材料说明等详细内容会另外提供资料清单。 【网站建设 】 1、美利山挺不错的，不过如果看过CRD银座……（美利山论坛） 2、买个靠地铁的LOFT就那么难么？ 3、听说石景山万达广场火了，我想在那边买房投资 4、有没有比璟都会近点的LOFT？ ——执行战术： 利用各大同质新项目的业主论坛发布产品信息，直接到达目标客群。 【竞品论坛灌水】 任务：生活方式全方位呈现 5月主题：这就是，CRD银座！ 建议在 “5.1” 期间做一次巡展活动,派发项目物料.因