优仕地产2010年5月天津华镇范围及周边公建市场调研.ppt

政策面：享有空港经济区相关企业进驻政策； 产品面：现房销售，产品面积具备相比较的低总价优势，部分产品拥有中庭挑 空、独栋冠名的优势； 价格面：产品报价在区域内属居中水平； 客户面：项目区域知名度较高，吸引了来自区域及市区乃至外埠的企业客户。 远洋新干线——小结 PART 3：周边写字楼产品分析 项目细节比对 区域项目扫描 区域市场小结 重点项目分析 区域写字楼产品总供应量大，在售及将要开售产品总量超过160万㎡； 从产品面积来看，200㎡以下的中小户型供应量相对较小； 从推广营销方式来看，部分项目均采用了租售相结合的方式； 从产品设计情况来看，区域不乏定位及设计档次较高的高端写字楼项目。 区域市场小结 区域项目扫描 重点项目分析 项目细节比对 区域小结 PART 3：周边写字楼产品分析 楼体外立面 空港国际贸易中心 金融中心 整体印象： 外部商务感排序：融和广场金融中心空港国际贸易中心 PART 3：周边写字楼产品分析 项目细节比对 区域项目扫描 区域市场小结 重点项目分析 融和广场 交工标准—电梯间 空港国际贸易中心 金融中心 PART 3：周边写字楼产品分析 项目细节比对 区域项目扫描 区域市场小结 重点项目分析 整体印象： 公共电梯间装修水平排序： 融和广场金融中心空港国际贸易中心 融和广场 交工标准—电梯 空港国际贸易中心 金融中心 PART 3：周边写字楼产品分析 项目细节比对 区域项目扫描 区域市场小结 重点项目分析 整体印象： 电梯荷载水平及品牌档次各项目基本水平相当 交工标准—大堂 空港国际贸易中心 金融中心 PART 3：周边写字楼产品分析 项目细节比对 区域项目扫描 区域市场小结 重点项目分析 整体印象： 公共大堂装修水平排序： 融和广场空港国际贸易中心金融中心 融和广场 交工标准—车库 空港国际贸易中心 金融中心 整体印象： 各项目均配备了相对充足的地上、地下车位 PART 3：周边写字楼产品分析 项目细节比对 区域项目扫描 区域市场小结 重点项目分析 融和广场 交工标准—户内 融和广场 空港国际贸易中心 金融中心 整体印象： 金融中心及融和广场均配置网络地板且智能化管理程度较高 PART 3：周边写字楼产品分析 项目细节比对 区域项目扫描 区域市场小结 重点项目分析 PART 3：周边写字楼产品分析 景观环境 皇冠国际广场 金融中心 整体印象： 金融中心设计有主景观节点，其余项目多以绿植形成景观带及节点 项目细节比对 区域项目扫描 区域市场小结 重点项目分析 融和广场 * THANKS 让我们共同 竭尽全力 创造奇迹！ 优仕地产（天津） 二零一零年五月 * * * * * * * * * * 区域非住宅类别墅产品总供应量较大，约有25万㎡； 从用地性质来看，工业用地产品所占体量占总供应量8成以上； 从产品结构来看，短期内产品供应将以双拼、联排产品为主； 从产品面积来看，除EOD外，产品供应面积普遍在300㎡左右； 从推广营销方式来看，各项目产品推售方向差异较大； 从产品设计情况来看，仅有EOD对产品及客户的对位较符合市场口味。 PART 2：周边非住宅别墅产品分析 区域市场小结 区域项目扫描 重点项目分析 项目细节比对 小结 工程进度 EOD总部港二期 凤凰墅 矽谷港湾 整体印象： 各项目工程进度基本一致 PART 2：周边非住宅别墅产品分析 项目细节比对 区域项目扫描 区域市场小结 重点项目分析 楼体外立面 EOD总部港 凤凰墅 矽谷港湾 整体印象： EOD总部港呈现的石材外立面比较其他项目商务感更强 PART 2：周边非住宅别墅产品分析 项目细节比对 区域项目扫描 区域市场小结 重点项目分析 产品宣传 凤凰墅 EOD总部港 矽谷港湾 整体印象： 只有EOD产品宣传与产品定位统一、明确 PART 2：周边非住宅别墅产品分析 项目细节比对 区域项目扫描 区域市场小结 重点项目分析 金融中心 在售：5万㎡ 皇冠国际广场 在租：2.8万㎡ 空港铭朗国际广场二期未售：14.7万㎡ 天保国际商务园 未售：83万㎡ YOHO湾 未售：30万㎡ 空港铭朗国际广场一期 在售：2.5万㎡ 远洋新干线 在售：4.5万㎡ 融和广场 在售：21万㎡ 写字楼项目扫描 区域项目扫描 重点项目分析 区域市场小结 项目细节比对 PART 3：周边写字楼产品分析 基本资料 项目名称 空港铭朗国际广场一期 项目位置 东丽空港物流加工区中心大道与西二道交口 物业类型 写字楼 发展商 天津銘朗置业投资有限公司 容积率 3.6 绿化率 30% 入住时间 华盈大厦08年5月， 海关大厦09年7月 车位 300个 规模 总体量