伟业顾问2011年3廊坊市场前景分析及研判报告.ppt

阳光逸墅 项目位置 廊坊市建设南路与瑞丰道交口（安次一幼对面） 总占地面积 74670 ㎡ 总建筑面积 173389㎡ 建筑类型 以板楼为主，少量板塔，分别为6层、11层和18层 户型 一期户型面积分别是50平米一居， 65-80平米二居， 85-120平米三居。 主力户型 80㎡左右的二居 精装修 无 绿化率 41.8?% 容积率 1.8 车位比 1：0.67 外立面风格 简约现代的江南风格 发 展 商 荣盛地产 物管公司 荣盛物业 物业费 1.3元/㎡/月 开盘时间 2010年5月开盘卖第一期7栋楼共计1000余户 售 价 均价6500元/㎡（一期价格） 重点个案分析——阳光逸墅 富士康 工业园 安次 工业园 经济技术 开发区 十四小 一幼 管道局医院 明珠永华店 交通 小区南侧紧邻南外环路，北靠瑞丰道，西接规路东临建设南路； 小区邻近富士康工业园区和安次工业园区。 本身配套 社区内规划配备大型商业； 幼儿园（安次一幼） 周边配套 教育资源为五中、十四小 商业配套为明珠永华店 医疗配套有管道局医院。 重点个案分析——阳光逸墅 幼儿园 商业街 一期 二期 规划分期：共分二期 13栋住宅楼，项目分2期开发，总共1595套。以板楼为主，少量板塔，分别为6层、11层和18层。 一期1000户，为南侧的1-7号楼。 二期为北侧的8-13号楼。 园林风格： 中国美术学院风景建筑设计研究院做的园林与建筑设计，小区内设计了主次两条景观轴线。主轴为南北向，贯穿整个“中央公园”，连接各个景观节点；次轴线为正对小区主入口的东西向景观轴线。拥有2万平米水系。 建筑设计： 以简约现代的江南风格为基础，力求将反映江南建筑的建筑风格融入其中。建筑表面材料以白色涂料、灰色面砖为主，适当结合钢材与石材；色彩以冷色调为主，适当结合暖色百叶以衬托和变化。首层大堂墙面为大理石。外立面底四层是外挂石材，以上是涂料。 重点个案分析——阳光逸墅 主力户型均为双阳台设计，尽量多做飘窗、赠送书房，附加值高。卫生间，干湿分区，舒适度高。 110平米3室2厅1卫1厨 阳台 飘窗 飘窗 飘窗 卫生间 北向阳光房带飘窗； 南向大尺度阳台 南北向的主次卧均带飘窗； 卫生间干湿分区； 72平米1室2厅+阳光书房（赠送） 阳台 飘窗 70平米送7平米，85平米送9平米； 卫生间干湿分区； 明厨，主卧带飘窗； 双阳台设计； 主客厅与阳光书房相连； 重点个案分析——阳光逸墅 紫薇天怡（盛德花园四期） 项目位置 廊坊市安次区永华西道137号 总占地面积 200010 ㎡ 总建筑面积 500000 ㎡ 建筑类型 板楼、塔楼（第四期紫薇天怡 ） 户型 一居60㎡ ，二居80多㎡ ，三居100多㎡ 主力户型 二居90 ㎡左右占总户数比例近40%。 精装修 无 绿化率 41% 容积率 1.87 车位比 1：0.5 配套 1100平米幼儿园教学楼、960平米会所、文化活动中心、休闲广场、写字楼 总户数 3000余户 发 展 商 廊坊市盛德房地产开发集团有限公司 物管公司 廊坊市盛德物业管理有限公司 物业费 0.98元/㎡/月 开盘时间 第四期于2009年12月11日开盘 均 价 均价6000元/㎡ 重点个案分析——阳光逸墅 交通 望京大道一直往南，经银河北路过银河大桥，到银河南路与永华道的交叉口，本项目在西南侧。 距离新规划的城际高铁火车站仅3公里，距离火车站仅2公里。 40分钟进京（京津塘高速公路） 未来京廊轻轨的开通到亦庄的时间只需15分钟。 本身配套 1100平米幼儿园教学楼； 960平米会所； 超市、银行、物业、邮电等社区配套服务设施。 一栋写字楼，盛华大厦。 文化活动中心、休闲广场。 周边配套 商业配套有明珠超市、明珠商厦永华店； 教育配套有一中、七小、五中、十四小等； 医疗配套有安次区医院。 重点个案分析——阳光逸墅 N 41 42 40 39 30 29 26 超市 28 27 25 24 23 35 36 37 38 31 32 33 22 21 20 19 18 17 15 16 43 45 48 46 写字楼 51 50 49 11 12 5 4 2 3 1 6 7 8 9 10 13 14 商业楼 办公楼 52 一期 二期 四期 三期 五期 规划分期：共分五期 一期为1-19号楼，19栋南北通透6层板楼，约800户，已于2007年售罄； 项目二期和三期约17栋住宅楼，为20-28号楼和43、45、46、48-52号楼，约700户，于2008年售罄； 盛德花园·紫薇天怡是第四期，2010年6月售罄，为水系景观四周的七栋塔楼，均为21层，2梯8户，共1176户。 五期为地块西侧6栋住宅、写字楼、超市、办公楼。其中29、30号楼为