北京恒通中商业布局计划书.docVIP

恒通中心商业布局计划书 布局内容 以项目的整体概念和定位为基础，根据本项目的建筑设计图，现将地库一层至地上五层的商业元素进行分列和布局。 本报告这一部分的布局采用较为大体性的设计，主要目的是： －　将各区功能分类，并且有系统地列出 －　请建筑师事务报就一些商业元素，例如餐饮娱乐业等，提供技术配合的可能性 在发展商对各部分的功能和技术配合予以确认后，本公司会再根据最后确定的初步布局方案进行深入地细化，以避免项目建成后，功能和商业营运的不配合，否则不但会引致经济损失，亦会严重影响日后动作。 本报告的商业布局，除了从商业利益着眼外，亦从项目整体出发细心考虑，包括公寓、酒店、办公楼、商业等各部分之间的相互配合，既要避免相互之间出现互相限制的负面影响，又同时从各部分互动方面增强卖点。 商业布局份量分配 在以上有关本项目的商业布局，份量分配约为： 商业类别　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　占整个项目的商业份量 零售用男女服饰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　35% 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 运动用品用服饰 首饰、钟表用眼镜 书籍、文具、精品 计算机、影音、电子产品及家居用品 餐饮　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30%　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 时尚各国风情餐厅咖啡店 潮流餐饮（特色快餐和另类文化餐饮） 旗舰式中式酒楼 港台新马泰特色餐厅，例如港式茶餐厅等 娱乐　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20% 酒吧类、清吧和音乐吧 music hall 服务　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3% 银行 旅行社 洗衣 健怡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　12% 香熏、桑拿 健体中心 美容化妆用品 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 地库 根据地库的特点，建议将噪音较大的娱乐种类放在地库，因为： 可以解决娱乐项目的高噪音对外界的影响，延长营业时间； 可以将同类的娱乐服务汇聚一起，增强号召力； 可将所有需要较高层的商业放在一起，则其它楼层不用考虑商业与楼层层高配合的问题。 地库的定位是娱乐区，与地面的时尚休闲和动感地带亦可互为配合，既有互动的作用，亦将高噪音限止于地库。同时，地库是具有楼高的条件，因此，可便于以各类表演为吸引点。 地库――地下娱乐城 地库酒吧区 北京目前大约有三、四百家酒吧，而且还有继续增多的趋势，多为自发聚集。大部分分布在朝阳区和海淀区的少数几个地方，特别是东三环、三里屯、工体、朝阳公园、什刹海等处。除少数外，大多从风格、顾客群到价格，都大致相似。今天，酒吧之于都市的年轻人，不仅仅是一各时尚了，而是一种生活方式。 本项目地库可设多个有表演、有乐队的酒吧，各式各样、不同风格。例如英式、拉美等风格鲜明的酒吧；或是针对特定人群，如球迷、影迷、野外运动爱好者、DV一族等的酒吧；或是经常有乐队表演、小剧场表演的酒吧，或是由影视、音乐界人士开办的酒吧等。 所有酒吧要各具特色，具不同的格调和口味，在管理、服务、定位上与本项目的整体定位一致，以区别于北京其它的酒吧一条街，以便： －　形成一定规模，成行成市，增强吸引力 －　与地上一层的时尚休闲的WINE　BAR，BRISTOL，轻音乐酒吧等相呼应 －　从类别和档次上有所区分，让不同需要的客人各得其所 －　在布局设计上让地面休闲与地库相连，让人流可以互相流动 Music House 类似上海新天地的ARK，是一种发源于日本，以摇滚乐队为号召的：“live music disco bar”,亦是推动原创音乐文化了展的平台。它的特色是： －　可吸引热爱音乐的年轻一族，是流行音乐圈人士的交流地； 　－　使之成为京城流行音乐，尤其是摇滚乐迷的集中之处； 　－　是国内外乐队巡演必到之地； 　－　是京城地下原创音乐展示自己的舞台； 　－　亦是国内外音乐媒体、唱片公司发掘新人、新乐队的场所。 3) 电影院互动多功能表演场 设置一个多功能、高品质的电影院，发展一种双重功能、多种用途的全新概念，这样才能产生经济效益。 考虑要点： －　受到中国目前的传媒影响和意识形态的限制，电影院的经营并不容易，电影院的经营者往往向发展商（或业主）提出很多要求，然而由于电影院仍具一定的吸引人流的力量，因此很多发展商往往处于被动的位置 －　目前，同国外一样，在中国只有所谓的[大片]才能将观众吸引到电影中，因此片源十分重要。约99%的[大片]都是从国外进口(去年国内影片仅《英雄》能与国外大片一争高低)。中国电影进出口总公司每年只能进口10部电影，虽然随着WTO的政策，进口电影数量会增加，但相信还有一段时间。就算进