博加广2011年1112月无锡王榭·御园阶段推广提案.ppt

东方王榭，盛世华服 以吸引人眼球的活动造 声势 媒体报道与炒作形成影 响轰动 2、“芳邻节”——鸿儒巨贾，盛襄迎新 时间：元旦节 地点：星级会所启动 活动：金科会业主芳邻共聚迎新，昆曲表演。 3、 “王榭秋运”——聚人气活动； 时间：11月、12月； 地点：王榭园区及观天下园区互动； 策划：金科会组织以家庭为单位的运动会，朗诵节、亲子活 动等。 新增几项工作： 1、手提袋 2、新大陆案名 3、广南路围墙建议 ? 手提袋：王榭与观天下分开 材质：环保袋，环保纸 ? 综合体案名思考： ? （以主力店命名、以象形命名、以开发商命名、以区隔命名） 泰伯广场 企鹅广场 达摩广场 星河广场 皇后大道 崇安新天地 北极星广场 围城2046 居里广场 ? 广南路项目围墙建议 补充内容： 企业形象之电视广告 大众传媒中电视广告的影响力巨大，是建立企 业形象的捷径，声色音电立体感受，将金科的产品 与王榭御园的气质完全渲染宣传。 个案：万科翡翠（视频广告） Thanks! 软文排版 体系 户外 物料配合：专业摄影，制作实景名信片（台历） 人物场景 摄制 拍片摄制广告案例： 高端中式豪宅的拍片广告形象演绎 3）、多一层身份之金科会 雅仕?金科会 活动策略：注重中国传统佳节，提倡名仕生 活格调，传达王榭特有的中国式人文氛围。 活动建议—— 两类活动推进，制造年底声势 ? 影响力活动 ? 聚人气活动 小活动造人气 线 上 活 动 话 题 软 文 现 场 主活动线 户外：新形象 报纸：形象释放，产品价值解析，销售节点信息（预约开盘） 雅仕?金科会/系列业主活动 好房子有好生活，服务落地 “雅仕享” 主题及推广现场报道、热销跟进 雅仕生活主题的现场包装及海报 1、“唐装订制” 时间：12月初启动 地点：会所 计划：针对于内部预订客户，邀请上海唐装设计大师团队到 无锡，为前十名预约客户定制唐装。 冬至节12月22日那天，举办唐装试装合影。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 王榭·御园阶段推广 （11-12月提案） 上海博加广告 前阶段策略回顾： 让无锡记住金科的好房子 广告回放：“金科的好房子” 前阶段广告传播总结： 2大效应，2大影响 ? ? ? ? 眼球效应：好房子统括三个项目，传播迅速，记忆度高。 争议效应：白底，红字，便成为平面全部，只有暴力， 而无美学。 正面影响：引起争议的广告即是成功的广告，连续销售 冠军实证。 负面影响：项目定位模糊，分项目品牌形象不清晰。 品牌线：知名度不等于高美誉。 经过一年的广告轰炸，金科品牌知名度成功建 立。但随着人们对金科“好房子”好奇心的减弱， 区域刚性市场消化，下一阶段的发力点在哪 里？金科品牌的美誉度该如何提升？ 理顺一条线 产品线：王榭御园，中国原创洋房 作为金科的拳头产品，王榭御园，一直深藏于 “好房子”背后，从产品切入，王榭到底是何种原创 洋房？ 产品价值梳理 好房子 产品价值 区位：崇安新区核心 品牌：金科中国驰名商标 建筑：原创中国洋房 青瓦白墙、创新院落 园林：东方园林意境 细节：庭、台、楼、阁 经得起推敲的细节品质 服务：金科物业好口碑 产品形象：王榭御园，好房子的旗舰产品 ? 王榭御园，不仅仅只是好房子； ? 东方美学与建筑高度融合，与高端客户心 理相应合气质豪宅形象。 项目品牌 产品系列 金科品牌 区域品牌 项目品牌 王榭御园 产品系列 原创洋房 品牌细分 观天下、巴厘水院、东方王榭方案 金科品牌 无锡品牌 好房子在无锡方案 品牌形象：金科=高端创新地产营造商 ? 金科的好房子只是基础； ? 树立无锡金科形象，联动无锡各个项目； ? 将金科的创新精神提炼强调，形象更鲜明。 下阶段资源整合，三线并举 ? 提升金科品牌形象； ? 释放王榭产品形象； ? 整合品牌物业形象； 推广策略： 启动“三多方案” 1、多一点文化内涵：传递雅仕形象，广告口号提升 2、多一分贵者气质：体现大盘品质，广告调性调整 3、多一层身份认同：更多中国味道，高端金科会启动 1）、多一点形象之广告语 “藏龙卧虎，皆隐王榭” “当代名仕风流” “现代都市里的王榭庭院” “王榭归来，浮华褪色” 与城市气质对接 无锡，一座腾飞之城 广告语内涵 藏龙卧虎，皆隐王榭 与开发商对接 金科选择无锡迈出东南 片区第一步的隐喻 与受众心理对接 消费层决定客户的心理 2）、多一分贵