厦门市房地产交易权籍登记中心办事南.doc

一、土地使用权初始登记 （一）受理条件： 以出让、有偿使用或划拨的方式取得国有土地使用权的。 （二）申办需要提交的材料： 1、登记申请表； 2、申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提供组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件； 3、土地权属来源证明： （1）用地批准文件； （2）土地使用权出让或有偿使用合同书复印件； （3）地价款缴清证明复印件； 4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 5、建设用地规划许可证复印件； 6、契税完税凭证。 注：属划拨用地的，不需提交3（2）、（3）、6项；属招拍挂取得用地的，不需提交3（1）、5项。 （三）办结时限：20个工作日。 （四）收费依据和标准： 收费依据：闽价房【2009】445号 1、土地登记费：住宅100元/件；非住宅700元/件。 2、工本费：第二本起10元/本。 （五）说明事项： 1、因国家或地方土地房屋政策调整而要求提交其他材料的，按照相关政策要求办理。 2、申请土地房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 3、委托他人办理土地房屋登记，委托人属自然人的，代理人应当提交经公证的授权委托书和代理人身份证明复印件。委托人也可以和代理人共同到登记机构办理授权委托。委托人属法人或者其他组织的，代理人应当提交授权委托书以及代理人的身份证明复印件。境外申请人委托他人办理的，其授权委托书和身份证明应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 4、第4项材料由登记主管部门或其所属的相关机构内转。 5、提交的申请材料是复印件的，应当提供原件核对。 二、土地使用权变更登记 （一）受理条件： 土地使用权登记事项，如权属人姓名或者名称，土地坐落、用途、使用类型、宗地界址、面积、土地使用权起止年限等发生变更的。 （二）申办需要提交的材料： 1、登记申请表； 2、申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提供组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件； 3、土地权属证书； 4、证明发生变更事实的材料： （1）自然人姓名变更的（即更名），提交户籍所在地的户籍管理部门出具的更名证明； （2）法人或其他组织名称变更的（即更名），提交有关部门同意更名的批准或确认文件； （3）土地坐落变更的（即更址），提交民政部门出具的更址证明； （4）土地用途变更的，提交改变土地用途的批准文件。属出让或有偿使用用地的，还应提交土地使用权出让或有偿使用合同的补充合同复印件；涉及补交地价的，提交地价款缴清证明及完税凭证； （5）宗地界址发生变更的：A、因调整用地范围导致面积变化的，提交调整用地的批准文件。属出让或有偿使用用地的，还应提交土地使用权出让或有偿使用合同的补充合同复印件；涉及补交地价的，提交地价款缴清证明及完税凭证；B、因土地被收回导致面积减少的，提交收回用地的批准文件； （6）因宗地界址发生变化，提交变更界址后的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； （7）土地使用类型由划拨变更为出让或有偿使用的，提交土地使用权出让或有偿使用合同的补充合同复印件；涉及补交地价的，提交地价款缴清证明及完税凭证； （8）其他证明材料。 （三）办结时限：20个工作日。 （四）收费依据和标准： 收费依据：闽价房【2009】445号 1、土地登记费：住宅100元/件；非住宅700元/件。 2、工本费：第二本起10元/本。 注：因土地坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更的，减半收取登记费。 （五）说明事项： 1、因国家或地方土地房屋政策调整而要求提交其他材料的，按照相关政策要求办理。 2、申请土地房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 3、委托他人办理土地房屋登记，委托人属自然人的，代理人应当提交经公证的授权委托书和代理人身份证明复印件。委托人也可以和代理人共同到登记机构办理授权委托。委托人属法人或者其他组织的，代理人应当提交授权委托书以及代理人的身份证明复印件。境外申请人委托他人办理的，其授权委托书和身份证明应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 4、第4（6）项材料由登记主管部门或其所属的相关机构内转。 5、提交的申请材料是复印件的，应当提供原件核对。 三、土地使用权注销登记 （一）受理条件： 因自然灾害、土地使用期限届满未续期、国有土地被依法收回或因生效的法律文书致使原土地权利消灭的。 （二）申办需要提交的材料： 1、登记申请表； 2、土地权属证书； 3、申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业