厦门房地产开发全流程办事指南3前期阶段2.docVIP

前期阶段Ⅱ 办事指南 (第一部分) 一、审核事项： 建设用地审核（核准） 1、划拨土地的建设项目用地审批及红线图和核发《建设用地批准书》 2、土地出让： ☆ 不涉及农用地转用及征用土地的建设项目用地审批及红线图和核发《建设用地批准书》 ☆ 涉及农用地转用及征用土地的建设项目用地审批及红线图和核发《建设用地批准书》 ☆ 通过招标、挂牌、拍卖方式取得用地的，不再重新办理用地批文，受让方缴清土地出让金后持《土地出让合同》和地价缴交凭证直接申办《建设用地批准书》及《国有土地使用证》 二、审核依据： 《中华人民共和国土地管理法》第53、59、60、61、62条 三、审核单位： 厦门市国土资源与房产管理局 四、审核范围： 需要使用土地的建设项目，应先通过用地预审。建设单位需在三个月内向项目所在的市、区人民政府土地主管部门提出建设项目用地审批及建设用地批准书的申请。 五、建设单位应提交的资料 1、划拨土地（不涉及转用集体土地、占用农地）（一式二份） （1）建设单位用地申请报告（原件）[申请的原因、项目概况、地块基本情况和其他需特别说明的事项，加注联系人及电话]； （2）建设单位企业营业执照（原件）； （3）土地部门出具的建设项目用地预审意见书（复印件）； （4）有批准权的计划部门的工程项目立项批文（复印件）； （5）规划部门的《建设用地规划许可证》及附图（原件一份、复印件一份）； （6）被征地单位签写意见的《建设项目用地申请表》（原件三）[可事先向土地窗口领取] ； （7）补办用地的应附相关部门的处理意见（复印件）。 2、土地出让（一式三份） A、不涉及农用地转用及征用土地建设项目： （1）建设单位用地申请报告（原件）[申请的原因、项目概况、地块基本情况和其他需特别说明的事项，加注联系人及电话] ； （2）建设单位企业营业执照（原件）； （3）土地部门出具的建设项目用地预审意见书（复印件）； （4）有批准权的计划部门的工程项目立项批文（复印件）； （5）规划部门的《建设用地规划许可证》及附图（原件一份、复印件二份）； （6）设计方案批复及建设项目总平面布置图（原件及复印件）； （7）拆迁人拟实施拆迁的计划，属房地产项目，需提供经评估的征地拆迁费的控制金额数（原件）； （8）被征地单位签写意见的《建设项目用地申请表》（原件）[可事先向土地窗口领取] ； B、涉及农用地转用及征用土地建设项目： （1）建设单位用地申请报告（原件）[申请的原因、项目概况、地块基本情况和其他需特别说明的事项，加注联系人及电话] ； （2）建设单位企业营业执照（原件）； （3）土地部门出具的建设项目用地预审意见书（复印件）； （4）有批准权的计划部门的工程项目立项批文（复印件）； （5）规划部门的《建设用地规划许可证》及附图（原件一份、复印件二份）； （6）设计方案批复及建设项目总平面布置图（原件及复印件）； （7）被征地单位签写意见的《建设项目用地申请表》（原件三份）[可事先向土地窗口领取] ； （8）涉及占用林地的，须持林业部门审核意见（复印件）； （9）拆迁人拟实施拆迁的计划，属房地产项目，需提供经评估的征地拆迁费的控制金额（原件）； （10）市测量队提供的《土地勘测定界技术报告书》和定界图（原件一份、复印件二份）。 3、申办用地延期动工（一式三份） （1）建设单位申请延期动工的报告（申请延期的原因，延长的年限，加注联系人及电话）（原件）； （2）有批准权的计划部门的工程项目立项批文（复印件）； （3）建设项目用地资金落实证明文件（原件）； （4）房地产开发企业资质证明书及工商营业执照（复印件）； （5）规划部门重新核定指标的批准文件（复印件）； （6）原用地批文、红线图（复印件）。 4、变更土地用途（一式三份） （1）变更土地用途申请报告（变更用途的原因，并加注联系人及电话）（原件）； （2）批准变更立项批文（原件）； （3）规划部门同意变更的《建设用地规划许可证》及附图（原件一份，复印件二份）； （4）原项目审批资料、文件（复印件）。 5、补办建设用地（一式三份） （1）建设单位用地申请报告（内容包括：用地起始时间，权属来源和演变情况及四邻交界情况等，加注联系人及电话）（原件）； （2）经土地、规划执法部门确认的意见（复印件）； （3）有批准权的计划部门的工程项目立项批文（复印件）； （4）规划部门的建设用地规划许可证及附图（原件一份，复印件二份）； （5）有关用地的历史资料（各类协议、批文、建筑许可证、工程报建书等）（复印件）。 六、承诺时限： 1、划拨存量土地批文及红线图和核发《建设用地批准书》时限为10个工作日（出让土地不包含协议地价方案的签定及农用地转报市政府、省政府及国务院的审批时间） 注：① 报国务院项目每年分