合富辉煌011年4月长沙房地产市场月报.doc

2011年4月长沙房地产市场月报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部 2011年5月6日 目 录 一、 房地产政策与法规 3 二、 全国及重点城市房地产重要动态 6 三、 长沙房地产重要动态 10 四、 长沙城市建设与规划发展情况 13 五、 土地市场 19 六、 报广投放 21 1、费用分析 21 2、分类统计 23 七、 长沙市楼市动态 24 1、2011年4月份交易行情 24 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 33 3、重要营销活动情况 41 4、4月份认筹优惠活动楼盘情况 43 5、各板块典型项目动态 46 6、各区域报建未售楼盘统计 51 7、重点楼盘个案 52 八、 本月楼市小结： 81 房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 规范城乡建设用地 严禁强迫农民上楼 4月2日 4月2日 国务院 规范城乡建设用地增减挂钩试点，严禁在试点之外，以各种名义开展城乡建设用地调整使用；要建立完善增减挂钩试点项目区和农村土地整治项目在线备案制度，对增减挂钩试点和农村土地整治项目的实施情况，实行网络直报备案，并及时向社会公示。同时强调，严禁在农村地区盲目建高楼、强迫农民住高楼。 切实保障农民利益，促进民生。 央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25% 4月5日 4月6日 央行 央行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 近期市场上一直存在清明节前后将再次加息的预期，因此此次加息来的并不是很突然。虽然宏观经济环境的通胀预期是引起此次加息的主要原因，但是加息这项措施对于楼市的影响也将比以往更为明显。 关于调整住房公积金存贷款利率的通知 4月6日 4月6日 住建部 从2011年4月6日起，调整住房公积金存的贷款利率。 具体调整如下：一、上调个人的住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。二、上调个人的住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。 三、开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 公积金贷款利率上调后，会增加公积金房贷客户的压力，但影响有限。 禁止外商投资别墅 4月8日 4月8日 国土资源部 本月初，国务院法制办发布了新修订的《外商投资产业指导目录（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿）。在禁止外商投资的项目中，新增“别墅的建设、经营”一项，原先则属于“限制外商投资”类别。地产人士表示，新政的出台旨在抑制外资在国内的房地产投资热。 抑制外资在国内的房地产投资热。 限房价竞地价 4月15日 4月15日 国土资源厅 记者日前从国土资源厅获悉，国土资源部今年积极探索的“限房价竞地价”土地出让制度，在湖南正在试点新模式。 售价提前确定意味着开发速度的加快和资金的快速回笼、提高盈利水平，在调控背景下或是良好的生存之道。 央行决定21日第四次上调存款准备金率 4月17日 4月21日 中国人民银行 从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。 进一步收缩银行体系的宽裕流动性。据估算，上调0．5个百分点后，可一次性冻结银行资金3600多亿元。 中央财政增拨180亿 建设公租房及廉租房 4月20日 7月1日 国务院 20召开的国务院常务会议决定，中央财政增加安排180亿元，用于公共租赁住房和廉租住房建设、城市棚户区改造及相关基础设施配套补助；增加安排123亿元，用于新农保试点补助。增加安排后，2011年新农保覆盖地区范围将从原计划的40％提高至60％，从7月1日起实施，城镇无收入居民养老保险试点工作同步推进。 保障民生，对控制房价有重要意义。 国土部增供普通商品房用地 4月20日 4月20日 国土部 在要求保障房用地应保尽保同时，国土资源部也开始督促地方政府增加普通商品房用地供应。 不过，由于当前楼市前景未明，即便地方政府增加了供地，这些土地能否成交出让还存在不确定因素。 《关于调整住房公积金贷款和提取相关政策的通知》 4月25日 2011年5月25日 湖南省直单位住房公积金管理中心 本轮政策调整将执行差别化贷款政策。具体分三类，即：一、缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下无房产而购房的，贷款利率不上浮，但视具体情况，首付款比例分不同梯