合富辉煌2011年11月沙房地产市场月报.doc

2011年11月长沙房地产市场月报 合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部 2011年12月13日 目 录 一、房地产政策与法规 3 二、全国及重点城市房地产重要动态 5 三、长沙房地产重要动态 9 四、长沙城市建设与规划发展情况 13 五、土地市场 13 六、报广投放 21 1、费用分析 21 2、分类统计 22 七、长沙市楼市动态 23 1、2011年11月份交易行情 23 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 30 3、重要营销活动情况 37 4、11月份认筹优惠活动楼盘情况 37 5、各板块典型项目动态 52 6、各区域报建未售楼盘统计 63 7、重点楼盘个案 64 八、本月楼市小结： 88 一、房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(草案)》及相关配套文件 2011-11-1 长沙市人民政府 《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(草案)》规定，为了公共利益的需要，在因政府组织实施能源、交通、水利等基础设施建设的需要等六种情形下，确需征收房屋的，由市、区、县(市)政府作出房屋征收决定;对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿及停产停业损失的补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。同时，考虑到生活水平提高、物价上涨等因素，市政府拟出台相关配套文件，对城区国有土地上房屋征收装饰装修补偿、临时安置费、房屋搬迁费、货币补偿奖励标准等予以适当上调。 房屋征收与补偿工作涉及千家万户的切身利益，事关城市建设、经济发展和社会稳定大局，只有完善政策措施、加强评估监管，才能统筹兼顾公共利益和被征收人的合法权益。 《长沙市公共安全视频图像信息系统管理办法(草案)》 2011-11-1 长沙市人民政府 张剑飞强调，在保障国家安全和社会治安需要的同时，要在监控摄像头的设置、视频调看等环节加强管理，最大限度上保障公众的个人隐私安全。 房地产企业信用等级分四级 2011-11-8 2011-12-1 省住房和城乡建设厅 房地产企业的信用等级分为A级、B级、C级、D级四个等级，A级为信用优秀，B级为信用良好，C级为信用一般，D级为信用较差；执业人员信用等级分为A级、B级、C级三个等级，依次为优秀、一般、较差。根据信用等级的不同，房地产企业和个人将有相应的奖惩措施，如对A级房地产开发企业，在企业检查、资质升级中可免除实地检查和原件核验；对D级企业，则将严格监控项目资本金、预售资金，不得承接经济适用住房、廉租住房、公共租赁房和棚户区改造项目建设。 规范房地产企业，促使房地产企业良性发展。 关于农村集体土地确权登记发证的若干意见 2011-11-10 国土部 国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。 针对的土地纠纷矛盾，有更好的法律保护。 明令禁止使用住房公积金贷款投机购房 住建部 房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。对于公积金购买二套房的，对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。且第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。《通知》还指出，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 下调存款准备金率 2011-12-5 中国人民银行 从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 开发商资金压力有望缓解，但楼市深度调整大局不会变 二、全国及重点城市房地产重要动态 1、全国房价、房屋销售等情况 2011年月： 供应情况：11月主要城市库存量有所上升。 成交价格：本月30个监测城市成交价格稳中有降，四成城市均价环比下跌，较上月有所增多；逾四成城市均价环比上升。重点城市中，4城市出现下跌，其中上海环比降幅达9.16%，5城市均价环比上涨，其中重庆涨幅最大，达5.1%。 2011年 数据来源：CREIS中指数据、。 注： 2、带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考。 3、由于天津房管局网站未公布11月30日数据，本月天津统计周期为11月1日-29日。 2、重点城市住宅市场成交分析 北京 11月楼市终现破冰迹象 住宅成交6683套环比上涨两成数据显示11月北京住宅总成交6683套，环比上涨21.56%，同比2010年11月11230套下降40.49%，