同致行漳州房产市场调研报告1.ppt

本报告是严格必威体育官网网址的。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 漳州房地产市场调研报告 同致行（中国）厦门分公司 2010.06 1 2 3 ... 漳州宏观经济背景分析 漳州房地产市场整体运行情况 漳州各板块房地产市场分析 4 新政解析 漳州宏观经济背景分析 GDP 人均GDP 城镇人均可支配收入 社会消费品零售总额 2004-2009年漳州市宏观经济 2009年漳州市GDP继续保持两位 数增长，以1334亿元列全省第 四。比2008年增长13%。 1 漳州市2009年人均GDP突破2.3 万元,比上年增长12.6%,增幅超 过福州、厦门、泉州等地。楼 市因长期积蓄的购买力而将呈 现快速发展态势。 城镇居民可支配收入也呈逐年 快步增长之势，2009年人均可 支配收入达18371元，比2008年 增长13%，与当年GDP增幅相当. 2009年漳州社会消费品零售总 额达418亿元。比2008年增 长15%.表明漳州市民的购买力 得到明显增加。 2004-2009年漳州市宏观经济 2 漳州全市GDP1137亿，全省排名第四； 人均GDP超2.3万元； 城镇居民人均年可支配收入超18000元； 社会消费品零售总额超400亿元； 宏观经济运行稳定 经济保持高速增长 当地居民购买力不断增强 房地产处于高速发展的阶段 小结： 漳州房地产市场整体运行情况 2004-2009漳州全市房地产市场开发情况 2004-2009漳州市区房地产市场供需情况 2004-2009漳州市区商品住宅成交价格走势 漳州市区房地产售租比、房价收入比、空置面积 2004-2009年漳州房地产市场开发状况 自2004年至2007年，漳州市房地产投资总量以及增长幅度均呈逐年上升的趋势； 08年房地产开发投资超百亿，虽然较07年增长31%，但是增长速度开始放缓； 09年投资额首度出现了下滑，只有99.3亿元，比08年下降了9% 从长远趋势来看，随着厦漳泉一体化加速，区域融合将为漳州带来巨大的房地产发展空间。 厦门 漳州 中心城 漳州 开发区 1 自2005年，漳州市区楼市年均供应量都在100万平米以上。而2008年由于楼市低迷，开工量锐减，导致 2009漳州楼市新增供应只有81.76万平米，比08年骤降56%，而销售量却达到了168.87万平米，5年来首次 出现批售量和备案量倒挂，市场主要以消化存量房为主。但是随着2009年楼市的回暖，开工量稳步回 升，2010年市场供应量也会逐步增加。 2004-2009年漳州市区商品房供需情况 2 从2006年至2010的4年间，漳州市区商品住宅的均价上涨约800元/㎡，年涨幅约6%。低于全国 19%的平均涨幅，市场发展较为平和； 2009漳州市区住宅的销售均价为4055元/㎡，不仅在闽南金三角片区属于明显的价格洼地，甚 至低于全国4200元/㎡的住宅销售均价，房价上涨空间明显； 2004-2009年漳州市区商品住宅价格走势 3 267 1100 29400 晶都国际 泉州 436 1650 720000 前埔北区 厦门 210 600 126000 锦绣一方 福州 漳州 588000 361200 165600 384000 售价 1500 1600 850 1200 租金 392 华林星座 226 都市阳光 195 名仕假日 320 阳光雅苑 售租比 目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200：1至300：1。 如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现； 如果低于200：1，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。 售价租金比无论是低于200：1还是高于300：1，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。 漳州市区商品房目前的租售比大约在220：1，不仅低于国际通用的房产泡沫界定标准，也低于周边城市，如 厦门、福州、泉州等地的售租比。漳州房价未偏离真实的房产价值，房地产运行状况良好。 漳州市区房地产售租比 4 漳州市房价收入比： 漳州市商品住宅价格：405500元/套（以整体均价4055元/平方米，户型面积100平方米计算） 漳州城镇家庭年收入：64299元（城镇人均年可支配收入18371元、家庭平均人口3.5人） 漳州目前的家庭房价收入比约为：6.3 ：1， 漳州市房价收入比 漳州目前的房价收入比略高于国际公认房价合理标准6：1，但是明显低于国内一线城市15：1的水平，因此， 漳州的房地产价格还存在较大溢价空间。 5 由于09年新增供应量的降低，市场主要以消化存量房为主，因此至09年12月，漳州市区商品住宅累计空置面 积约11.15万㎡，比08年底的23.75万㎡