土地利用规划学 第2 土地利用原理.ppt

土地利用规划学 第2章 土地利用原理 地域分异原理 地租地价理论 土地区位理论 可持续利用理论 系统理论 生态经济学原理 2.1 地域分异原理 2.1 地域分异原理 2.1 地域分异原理 2.1 地域分异原理 2.2 地租地价理论 2.2 地租地价理论 2.2 地租地价理论 2.2 地租地价理论 2.3 土地区位理论 2.3 土地区位理论 2.3 土地区位理论 2.3 土地区位理论 2.3 土地区位理论 2.4 可持续利用理论 2.4 可持续利用理论 2.4 可持续利用理论 2.4 可持续利用理论 2.5 系统理论 2.5 系统理论 2.5 系统理论 2.6 生态经济学原理 2.6 生态经济学原理 2.6 生态经济学原理 关键术语 复习思考题 * * 土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材 土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材 重点问题 土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材 全球范围的自然地理环境是一个整体，但是它的各个部分又存在着地域上的分异。换言之，自然地理环境除了具有整体性外，还具有与之相对应的地域性特征，即地域分异规律。所谓地域分异，是指自然地理环境各组成要素或自然综合体沿地表按确定的方向有规律地发生分化所引起的差异。受地域分异规律支配的这种分化，造成各地土地利用的模式和水平差别很大。土地利用要抓住地域特色，就需要根据地域分异原理，做到因地制宜、因土制宜。 土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材 形成地域分异的基本因素有两种：一是太阳辐射，二是地球的内能。地带性的能量来自太阳辐射，非地带性的能量来自地球内能，因此地带性因素和非地带性因素互不从属，相互对立，具有矛盾性；但它们又共同作用于自然地理环境中，二者存在着互相制约的联系，具有统一性。正是这两种基本的地域分异规律的矛盾统一在不同规模的地域上发生作用，才使得自然地理环境产生了复杂的空间分化。 2.1.1 地域分异规律概述 土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材 热量分带和构造分区是基本地域分异规律的典型表现，并构成了不同形式的地域分异的基础。在地球表面，基本地域分异规律具体表现为纬向地带性和经向地带性。纬向地带性和经向地带性相结合，称为水平地带性，它有两种表现形式，即带段性和省性。带段性是指非地带性单位内的地带性分异。省性是指地带性单位内的非地带性分异。垂直地带性是由于海拔高度的差异引起的自然景观的垂直递变规律。 2.1.2 地带性规律 土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材 非地带性规律是自然景观的一种隐域性分布规律，受隐域性因子(如地下水、岩性、特殊的地表组成物质等)的控制，在地理分布上具有地方性特点，可以呈带状或斑状分布。分布区间不一定有严格的顺序。非地带性因素包括地质构造、岩性、地貌单元、坡度、坡向、山脉走向和地下水等，它们也可以影响气候、生物和土壤的类型和分布。 2.1.3 非地带性规律 土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材 在市场经济中，地租是使用土地的代价。对于土地所有者来说，地租是出售一定时期的土地使用权所收取的价格，其经济实质是土地所有权在经济上的实现；对于土地使用者而言，地租是购买一定时期的土地使用权所付出的价格。土地使用权是以土地所有权为基础的，土地使用权的出让是以拥有土地所有权为前提的。地租是土地所有权在经济上实现的间接形式。 2.2.1 地租地价理论概述 土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材 地价是土地所有权的价格，是土地资产保有者所拥有的资产金额，是出售土地所有权可取得的金额，也是购买土地所有权应付出的金额。可以说，地价是土地所有权在经济上实现的直接形式，但它的性质与一般商品不一样。 从实质上说，地租与地价具有同一性，都是土地所有权在经济上的实现。从数量上说，地租与地价互为反函数，其数学公式是：土地价格=地租/还原利息率，即地价是地租的还原。 土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材 地租理论曾受到经济学家的广泛关注，形成了各种学说。从发展的顺序看，地租理论可以分为四个阶段。 2.2.2 地租理论 马克思的地租理论 古典地租理论 现代西方地租理论 当代西方地租理论 土地利用规划学 21世纪土地资源管理系列教材 土地与资本、劳动力共同构成社会经济的三大生产要素，因此是各经济学流派必然论及的对象，而土地价格是这一理论的核心问题。关于地价本源问题的理论根源有两种经济思想体系：一是马克思主义的思想体系，二是西方经济学的