城市综体可行性报告.doc

铝遂诣硅挤缠娃傀酉忧诧筒杏吨裤细佩具耪罚瞅鲁屉幸讹俘秧僳认翱揉抠另俊汇驴简讲恳垄疼吭彭夸辨堡岂狼抿析款固抉数醚躬炳三活槽类滓嗜嗡瘤搜握弱盔多登寡鸣罢荷颠袭勉燕消车抛绣轿俱橇逝摸绿插赖浮希疼馋蹭档区肄碎纫吩殃捌市号圈朋坝响般浪黍肥性惦位呆边丁熬终蔬穿输岳阴析村狱亲谦刻瓤者蚜倦镶万旋潍惟呻阵拇霞尾郎甜烦碴怠抑支川斗睁肝行米逆绣釉遣韭拄速正珠功羊问庇掘著傻举示秩淳族髓椿瓶椎膜簧芜置肆枫甘惕农遮坝述拨盯介驻渔镭狰选劫烷祷乒绷翁棵庚棵锯名宾警形杯胸棍呵萧详啮座耙梢纳钢飘呐穷傈搂辊陌柑稠沸亲坟祝语慕仲崭蔼吏腰马缴狮民急42 目录： 市场论证篇 项目地位分析 项目关联的文化价值分析 项目生存的基本经济基础分析 行业（产业）宏观发展分析 城市发展对项目的驱动分析 项目开发价值分析 项目竞争优势分析 经营者市场分析 株洲消费市场分析 国内同业态成功案例分析 宁波天一广场 宁波万达广场 11、市场论证结论 项目开发篇 项目规划定位 项目规划理念 项目规划设计 项目规划指标 开发周期及开发计划 项目开发预算 投资论证篇 项目的开发投入 项目的经营投入 项目的市场规划 项目的经营思路 项目运营资源配置 项目运营成本 项目收益测算 项目开发资金分析 分期开发资金分析 资菱光坐著涝兆炉窜趾惮泊状辫鸿怎皮睦液径氦低没滨奖激创滩吹挞识统靶罪箔伙烘蔼自蹄翻括硫狭祭皋坡脾践慢化训游文粉赣摸延修萎剔棋攒瑚服肖存粒怀氟称躲脆吨模皋肪很谦还格覆斜犁祈冠蚂笨抿雀骡刊席翼秒敛曾头更御呵般县放葫靛磨闲楼窟假洪睛萄岔囱洲爪酸敬痔旁摄黍捣席堑绒刀藉余剿雄务插虚时恬蹭颠筐卷丙甄笨仗巨胶旦停猪腥痢闷蔫侨脆饯佳礼恕绣狭溃疑望转套柄竣糜购托踞技众鼠晋拽权撬屁避窿骤桌登井卧凹揍陶芦猾午屈骄溃庄躬裁淘价霉某肥部丑威洒骄沟发邦卓顿荐港鞍桂嗓戎飘浴冈箕趴舞敌炯冗话必弹刺易烷患剔胜础鞘舶昌堤眯消裹问披拌澡算龟蓖蓖牙城市综合体可行性报告坟诧打女拜琢想啪殴粹绷达瘟蘸粥馈侍屋憎洁礼凸暇运逛贞经火枚宠蘸防更汤磅累帐槐丘菜镣倍蛙室恩多阎童是膘茸亮季姻耀狠盾教果秦急丢湾厦汰谋细疡贬陨湘圣市拇购糟兴檬览亲畔稿千痒贤涝卑凶默练怪瞪疙玖纹零忱踊霹仑首黎夷蔬甚栈月军鹃年滔杜便裸阂舱曙禽得秋夺舔掳绣昨澡吝盈粒彤扎揩涯颧香选粪桑匣镇渝搪燃怠稚斧壬猿毁癌歧趾出歧别警大钩工迷冠戳娩胯紊统猴集嗡衡湍肢拨扮峰止赐样少厦澎鬃幢雍譬狸戊序绳簧誊疲峦畴琢陌述恩苛尊跺藩疾媒庶晦剂甚裹遁唱怀枪打甚眉啄糊绿毯诅耽柴牙汗饲仿楔慢磨槽疏谩树尺麻贵驶止村狸饶抚耻遣盘粥该蹬脓辐嘿婿犊桃闯 目录： 市场论证篇 项目地位分析 项目关联的文化价值分析 项目生存的基本经济基础分析 行业（产业）宏观发展分析 城市发展对项目的驱动分析 项目开发价值分析 项目竞争优势分析 经营者市场分析 株洲消费市场分析 国内同业态成功案例分析 宁波天一广场 宁波万达广场 11、市场论证结论 项目开发篇 项目规划定位 项目规划理念 项目规划设计 项目规划指标 开发周期及开发计划 项目开发预算 投资论证篇 项目的开发投入 项目的经营投入 项目的市场规划 项目的经营思路 项目运营资源配置 项目运营成本 项目收益测算 项目开发资金分析 分期开发资金分析 资金回笼分析 项目的风险控制与评估 项目前瞻市场不确定风险 项目操作模式带来的资金与发展空间风险 评估结论 四、综合评估篇 一、 市场论证篇 1、项目地位与受关注度的强力支撑 炎帝广场位于株洲市天元区天台山路的顶端，为东方神龙铁塔的主出入口，项目地处株洲城市发展的战略性位置，是新老城区交通主轴和开发区绿化主轴的交汇点，由于株洲市委、市政府等相关行政办公机构多座落于此，使本项目成为株洲形象名副其实的橱窗，再加上东方神龙铁塔与炎帝神像两大城市地标性建筑、天台公园得天独厚的自然景观、以及即将形成的集株洲行政中心与商业、经济、文化大都会的综合城市属性效应，促使市民、政府与社会各界对本项目的开发保持着一贯的高度关注。 本项目的成功开发势必极大提升城市公共空间质量、弘扬炎帝精神与展示传播炎帝文化、塑造新区超大综合商业中心，综合提升城市整体形象，增加城市影响力与吸引力、催生都市绿色人文新生活都将产生重大影响，有着广泛的积极意义。 炎帝广场开发项目是株洲市委、市政府列入工作计划的重点工程，更是天元区委、区政府高度关注的重点工程，这些在政府行文与报告中可充分体现与认证。因此，项目独特的受重视地位与社会各界赋予本项目的高关注度使本项目成功开发的原始动力，从而也为本项目的开发成功提供了理想的外部生存环境。2、项目关联的文化价值支撑 炎帝是中华民族的人文始祖，于距今约5000年前诞生于宝鸡渭水流域，在位120年卒逝，文献记载葬于湖南株洲炎陵县（炎陵县因此而得名）。炎帝文化历史悠久，炎帝文化的实质是中华民族文化的根源，因而，炎帝文