建设工程合同索赔费用及赔分析.ppt

10.1 索赔费用的构成——我国现行建筑安装工程费用的构成 10.1 索赔费用的构成——国际工程建筑安装工程费用的构成 10.2.1 各费用的计算——人工费 10.2.1 各费用的计算——材料费 10.2.1 各费用的计算——施工机械使用费 10.2.2 索赔费用的计算 ——构成 10.2.2 索赔费用的计算 ——计算 10.2.2 索赔费用的计算 ——计算 10.2.2 索赔费用的计算 ——计算 10.4.1 工期索赔原因分析 10.4.2 工期延误的分析 案例1——如何防止第一类索赔？ 解答 案例2——如何防止第二类索赔？ 解答 案例3——如何防止第三类索赔？ 解答 10.5.1 承包商的索赔策略与技巧 10.5.2 索赔的预防 10.5.3 索赔谈判的策略 * * 索赔费用及索赔分析 10.1 索赔费用的构成 10.2 索赔费用的计算 10.3 经济索赔分析 10.4 工期索赔分析 10.5 承包商的索赔策略与技巧 10.6 索赔的规避 ——直接工程费 直接费 其他直接费 现场经费 ——间接工程费 企业管理费 财务费用 其他费用 ——利润及税金 利润 税金 国际工程项目建筑安装工程费用 工程总成本 暂列金额 盈余 直接费 间接费 分包费 公司总部管理费 利润 风险费 人工费 材料设备费 施工机械使用费 现场管理费 临时设施工程费 保函手续费 保险费 贷款利息 税金 业务费 其他 索赔费用中的人工费 1、完成合同计划以外的工作所花费的 人工费用。 2、由于非承包商责任的施工效率降低所增加的人工费用。 3、超过法定工作时间的加班劳动费用。 4、法定人工费的增长 5、由于非承包商的原因造成工期延误致使人工窝工增加的人工费等。 索赔费用中的利润 承包商的利润是其正常合同报价中的一部分，也是承包商进行施工的根本目的。一般由于业主方工作失误造成承包商的损失，可以索赔利润。而业主方也难以预见的事项造成的损失，承包商一般不能索赔利润。 ——工程师或业主提供的施工图纸或指示错误。 ——业主未能及时提供施工现场。 ——合同规定或工程师通知的原始基准点、基准线、标高等错误。 ——不可预见的自然条件。 ——承包商按工程师指示进行的试验，或由于雇主应负责的原因对竣工试验的干扰。 ——因业主违约，承包商暂停工作及终止合同。 ——应属于雇主承担的风险。 10.2 索赔费用的计算 10.2.1 各费用的计算 10.2.2 索赔费用的计算方法 1、人工费的单价 ——按照报价单中的人工费标准确定。 ——对于额外工作，按照国家或地区统一制定发布的人工费定额计算。 ——考虑人工费单价提高所造成的影响。 2、人工的消耗量 ——按照现场实际记录 ——按照定额中的消耗量确定 ——考虑现场施工效率降低所增加的人工数量 材料单价：供应价、包装费、运输费、 运输损耗费、采购保管费 材料费 = 工程量×单位工程量材料消耗量标准×材料单价 1、由于工程量增加 2、由于非承包商原因导致施工机械窝工闲置 ——承包商自有 ——承包商租赁 3、由于非承包商原因导致施工机械降低效率 可索赔的费用 直接费 分包费 间接费 利润 人工费 材料费 施工机械使用费 工地管理费 保函手续费 保险费 临时设施费 咨询费 交通设施费 代理费 利息 税金 总部管理费等 实际费用法： ——以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。 总费用法： ——又称总成本法，就是计算出该项工程的总费用，再从这个已实际开支的总费用中减去投标报价时的成本费用，即要求补偿的索赔费用额。 修正的总费用法： ——指对难于用实际总费用进行审核的，可以考虑是否能计算出与索赔事件有关的单项工程的实际总费用和该单项工程的投标报价。若可行，可按其单项工程的实际费用与报价的差值来计算其索赔的金额。 实际费用法： 索赔金额=直接成本费+（间接费+利润） 总费用法： 索赔金额=实际总费用－投标报价估算总费用 修正的总费用法： 索赔金额=某项工作调整后的实际总费用－该项工作的报价费用 总费用法： 索赔金额=实际总费用－投标报价估算总费用 一般在具备以下条件时采用总费用法： 1. 已开支的实际总费用经过审核，认为是比较合理的； 2.?承包商的原始报价是比较合理的； 3.?费用的增加是