思源2010年4月17日大连沿海绿色家园集团·星海大观商业推广户积累及建议.ppt

二、整体项目商业发展方向——商务综合大盘的入市 立地条件要求—— 项目产品组成：以商务型综合体为主（公寓/写字楼/酒店/配套底商） 区域零售核心商圈-和平广场距离项目2KM以内 项目地处CBD区域紧邻会展及星海湾广场 城市开发进程要求—— CBD区域的日益形成，为区域发展提供市场基础 星海湾区域发展-会展/旅游→ 公寓/餐饮→商务办公/酒店休闲 商业发展新起点要求—— 与周边项目发展的错位 综合大盘及城市综合体项目的营运已在大连具有较大的市场基础 项目整盘品牌需求 以商务综合体配套商业入市 商业发展主题—— 树立区域新兴“商务休闲商业街区”的主形象。 以项目硬件条件为基础，借助区域发展及竞品特征，合力打造 新型商业集合体。 新兴CBD区域商业发展需求 与周边现有公寓配套商业为主导的方向的错位 产品物业特征需求以街区式商业进行开发 在自身新兴商业街区形成和发展的同时，应契入到整个星海湾区域商业发展之中，提升项目整体商业竞争力，应自成一体。 星海大观商业客群特征 消费者特征—— 未来CBD新入住消费群体及城市商旅客流。 客流分布区域—— 星海大观入住业主 星海湾区域潜在新业主群体 核心CBD区域办公群体及商务客流 星海广场及会展中心带动的流动客群 消费需求方向—— 商务配套方向：商务会聚、美体休闲、商旅服务、文化展示 区域新兴中心：零售专业店、品牌专卖街、流行快餐、量贩娱乐 社区服务配套方向：零售便利、家居家饰、洗衣护理、亲子培训、服务设施 星海大观商业形象定位 （东方博文供稿） 国际一线品牌橱窗效果 （东方博文供稿） 国际一线品牌橱窗效果 （东方博文供稿） 指引系统之形象定位 深色标识： 园林内的指示牌建议使用深色调，与环境融合同时彰显档次。 注重形式唯美的同时应注重功能性，指引人流动线及具体商业位置。 车流指引 人流指引 （东方博文供稿） * END 2010 -- 04-- 15 本报告是严格必威体育官网网址的。 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 本报告是严格必威体育官网网址的。 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 本报告是严格必威体育官网网址的。 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 本报告是严格必威体育官网网址的。 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 思源顾问 本报告是严格必威体育官网网址的。 在房地产领域，我们一直在帮助客户成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 星海大观商业推广客户积累及建议 谨呈：大连沿海绿色家园集团 〔2010.4.17〕-YH-02 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归思源经纪（大连分公司）所有，未经思源经纪（大连分公司）书面许可，不得擅自向其它任何机构或个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 报告结构： 市场分析 星海区域商业发展分析 项目周边竞品分析 市场篇 本项目产品分析 商业存货总量统计 产品篇 商业产品推售计划 推售策略 产品推售 营销篇 推广执行 商业规划布局与业态 综合体商业的发展基础 项目区域发展分析 商业发展环境研究——影响商圈发展分析 区域发展环境研究——星海湾商务金融区域的发展 大连综合体/高端配套商业发展分析 区域周边竞品项目的分析 城市综合体项目的发展分析 宗地 一、星海区域商业发展分析 第一部分 市场分析 8km 6km 20km 7km 3km 星海大观 周水子国际机场 大连港码头 火车站 青泥洼商圈 西安路商圈 高新园区 二、区域商业发展分析 区域商圈影响分析： 星海湾区域现有商业——餐饮/娱乐/休闲/文化 商务休闲餐饮-画布咖啡/哈根达斯/客舍茶厅 娱乐-好乐迪、金钱柜 地方餐饮-澳门豆捞、三宝食府 和平广场——零售为主 乐购大型综合超市、国美电器 西安路商圈 零售/餐饮/娱乐为主 百盛、麦凯乐商场、 国美电器、苏宁电器、 大连影城、肯德基、 麦当劳等 星海广场周边与和平广场共属同一商圈/主要竞争商圈为日益繁盛的西安路商圈。 星海大观项目商业应与周边竞品项