思源2011年月公寓写字楼市调报告.ppt

公寓篇 其中19#、16#楼为酒店式公寓为33层。 分别为4梯6户、6梯12户，共453户。 面积区间：60-200㎡精装﹙装修标准：4000-5000元∕㎡﹚。 层高：3.2米。 物业费：待定﹙预计10元∕㎡﹚ 关注公寓的客户群：30-40岁老业主较多。 项目会所：3层﹙游泳池、健身会所、sp等﹚ Bc酒店：8层﹙超五星酒店，有独立运营团队﹚ 酒店、会所、酒店式公寓均由bc物业来管理。 广告诉求 短信 电话陌拜 工地围挡 老客户介绍 派报 世贸中心 世贸是及商务办公、休闲、娱乐、购物为一体的商业综合体。 A B C 项目位置 项目位于太原市小店区长治路，澳林花园对面。 基础信息 基地位置： 长治路与亲贤街交汇处南200米 销售企划 开发商： 山西鑫森实业发展有限公司 规划用途 写字楼 销售情况 100% 公开日期 标准层面积 1500㎡ 案场电话 7219028/7219029/7330000 基地面积 平方米 建筑面积 139840.19平方米 容积率 入住率 95% 得房率 76% 物业费 1.5元/㎡·天 车位数量 1：1 物管公司 鑫森物业管理 建筑层数 28层 户型 50-360 均价 金贸大厦 地处南内环核心区域，周边IT行业发达，是太原上品质较高的一座写字楼。 项目位置 项目位于南内环与平阳路交汇处西北角，地处太原市“中关村。 基础信息 基地位置： 南内环与平阳路交汇处西南角 销售企划 开发商： 规划用途 写字楼 销售情况 100% 总建筑面积 65000㎡ 标准层面积 案场电话 同至人物贸集团 物业费 3.50元/平方米/月 基地面积 平方米 电梯费 0.62元/㎡·月 知名企业 新凯房地产公司 入住率 95% 使用率 65% 物业费 3元/㎡·天 租金 1.5元/㎡·天 物管公司 太原锦宏物业公司 建筑层数 30层 空调制热/冷 8.90/8.93元/㎡·月 供暖费 5.80元/㎡·月 奥林百和 地处长风CBD中心，具有停机坪的七星级纯品写字楼，周边商务氛围浓厚，配套成熟。 项目位置 项目位于长风街中段，沃尔玛东100米。 基础信息 基地位置： 小店区沃尔玛东100米 销售热线 7689999/7655555 开发商： 山西奥林北方置业有限公司 规划用途 写字楼 销售情况 90% 总建筑面积 50000㎡ 标准层面积 1276㎡ 案场电话 同至人物贸集团 物业费 10元/平方米/月 基地面积 平方米 绿化率 30% 知名企业 新飞集团、宏艺珠宝 容积率 5.80 使用率 66.5% 物业费 3元/㎡·天 租金 元/㎡·天 物管公司 建筑层数 36层 空调制热/冷 总高度 145米 王府商厦 地处市政办公核心区域，紧邻国贸办公大厦，周边配套完善。金融业发达，市政办公区较多。 项目位置 项目位于府西街与解放路交汇处西300米。 基础信息 基地位置： 杏花岭区府西街9号与三桥街交汇处 销售热线 5658666/5658999 开发商： 太原鸿峰房地产建设公司 规划用途 写字楼 销售情况 总建筑面积 72000㎡ 标准层面积 物业费 元/平方米/月 基地面积 平方米 绿化率 知名企业 容积率 使用率 物业费 2.7元/㎡·天 租金 2.7元/㎡·天 物管公司 深圳市国贸物业管理有限公司 建筑层数 A座26层、B座18层 空调制热/冷 总高度 国贸 地处太原市CBD核心区域，周边市政办公单位较多，金融业发达，从建筑形式上看，目前在太原商务办公市场上品质较高，属于领跑者。 项目位置 国贸 项目位于山西省太原市府西街69号，省政府西侧。 基础信息 基地位置： 山西省太原市府西街69号 销售热线 400-606-6969 开发商： 太原鸿峰房地产建设公司 规划用途 写字楼 销售情况 100% 总建筑面积 185000㎡ 标准层面积 70-500 案场电话 物业费 元/平方米/月 基地面积 平方米 绿化率 知名企业 容积率 使用率 物业费 2.7元/㎡·天 租金 6.5元/㎡·天 物管公司 深圳市国贸物业管理有限公司 建筑层数 41层 空调制热/冷 总高度 166米 和信摩尔 和信摩尔是由山西恒实房地产开发有限责任公司联手北京信托投资有限公司共同开发的大型建筑综合体。总建筑面积 30 万平方米，其中包括购物中心、大型超市、主题商厦、纯写字楼四大部分构成。和信摩尔采用目前世界商业领域最为先进的大型 Shopping Mall 商业模式，将购物、休闲、娱乐等商业功能有机