房屋出租注意项 共.docVIP

业主出租房屋注意事项 　　一、一定要认真审查房客的身分证等相关证件，复印留底；　　二、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现　　1、房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用；　　2、在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施；　　3、房客卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。　　三、确定租房用途，防止被他人利用作违法犯罪的场所　　四、定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外情况发生。 租赁房屋注意事项 作者： 来源： 点击数： 719 更新时间：08年05月25日 ?租赁房屋注意事项:近日北京市租赁房屋的人日渐多起来。为了杜绝少数非法经纪组织和违法经纪组织扰乱租赁市场秩序，保护广大消费者的合法权益，北京市国土房管局有关负责人提醒广大消费者，在和房地产经纪机构联系业务时，一定要注意以下问题： 一、不要轻信低价虚假广告。目前北京市房屋租赁市场上，阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400?1500元以上，城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元，在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500?600元，明显低于市场价格，企图以此吸引客户，牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度，通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，均应办理注册登记及资质核准手续，并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《北京市房地产经纪机构资质证书》正本或《北京市房地产经纪机构(分支机构)资质证书》原件，并张贴其全部执业经纪人《北京市房地产经纪资格考试合格证》复印件。 三、签好房地产经纪合同。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。 四、承租、购买房屋时，要事先查验产权人(出租人)的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租、出售条件后，方可签订合同。 五、做合法交易、办正规手续。从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地来京人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。 房屋租赁注意事项 “房屋租赁”是企业与个人在生产生活中经常会遇到的一个法律问题，无论是承租人还是出租人，都应当在法律的规范下进行房屋租赁活动，否则自身的权益有可能得不到法律的保护。 　　一、法律依据 　　目前规范房屋租赁的法律法规主要有：《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》等。 　　二、房屋租赁过程中应当注意的事项 　　（一）确定房屋能否出租，有下列情况的房屋不能出租： 　　1、未依法取得房屋所有权证的。 　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的。 　　3、共有房屋未取得共有人同意的。 　　4、权属有争议的。 　　5、属于违法建筑的。 　　6、不符合安全标准的。 　　7、已抵押、未经抵押权人同意的。 　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 　　9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 　　从上述可见，出租人对出租的房屋必须拥有处分权，如果出租人是法人或其他非法人组织，则出租人的《营业执照》上还应当有房屋租赁的经营范围。 　　（二）订立租赁合同，租赁合同一般包括以下条款： 　　1、当事人姓名或者名称及住所。 　　2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况。 　　3、租赁用途。 　　4、租赁期限。 　　5、租金及交付方式。 　　6、房屋修缮责任。 　　7、转租的约定。 　　8、变更和解除合同的条件。 　　9、违约责任。 　　10、当事人约定的其他条款。 　　在订立房屋租赁合同的过程中，应当注意： 　　1、租赁期限不能超过20年，超过20年的，超过部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 　　2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式。 　　3、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 　　4、租赁期届满，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 　　（三）承租人的违约责任： 　　承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并