投资性房地产综合题word）可编辑.docVIP

第七章 投资性房地产综合题 1、 A公司为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，营业税税率为5%。不考虑除增值税、营业税以外的其他税费。A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。A公司有关房地产的相关业务资料如下： 　　(1)2008年1月，A公司自行建造办公大楼。在建设期间，A公司购进一批工程物资，价款为1 800万元，增值税为306万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。A公司为建造该项工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本280万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬263万元。 　　(2)2008年9月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为30年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。 　　(3)2009年12月，A公司与B公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给B公司，租赁期为10年，年租金为340万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年12月31日。 　　(4)该办公楼采用公允价值模式进行后续计量，与该办公大楼同类的房地产在2009年年末的公允价值为2 700万元，2010年年末的公允价值为3 000万元，2011年年末的公允价值为2 900万元。 　　(5)2012年1月，A公司与B公司达成协议并办理过户手续，以3 300万元的价格将该项办公大楼转让给B公司，全部款项已收到并存入银行。 　　要求： 　　(1)编制A公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 　　(2)计算A公司该项办公大楼2009年年末累计折旧的金额。 　　(3)编制A公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 　　(4)编制A公司该项办公大楼有关2010年末后续计量的有关会计分录。 　　(5)编制A公司该项办公大楼有关2010年租金收入的会计分录。 　　(6)编制A公司该项办公大楼有关2011年末公允价值变动的会计分录。 　　(7)编制A公司2012年处置该项办公大楼的有关会计分录。 　　(单位为万元) 2. 甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10%提取盈余公积。有关业务如下： 　　(1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。 　　(2)2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为3200万元。 　　(3)2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。 　　(4)假定各期租金均按期收到。 　　(5)不考虑所得税、营业税等因素。 　　要求： 　　(1)编制甲公司2010年的有关会计分录; 　　(2)编制甲公司2011年的有关会计分录;(单位万元) 　　3. 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下： 　　(1)2009年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房地产的公允价值为4500万元。 　　(2)2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4300万元。 　　(3)2010年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。 　　要求： 　　(1)编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录; 　　(2)编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录; 　　(3)编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录。 　　4. 坤舆公司于2008年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2 400万元，累计计提的折旧金额为400万，未计提减值准备，公允价值为2 100万元，2008年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 200万元，2009年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 150万元，2010年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 000万元，2011年1月5日将该幢办公楼对外出