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建筑工程定额与预算 （工程估价） 主讲教师：徐向东 ;本课程共48课时，学分:3 授课班级: 授课形式: 多谋体幻灯片教学 答疑时间：每周三下午第9节课 答疑地点：工程管理教研室 作 业：每课一题，本次作业下次上课交。 平时成绩（包括点名、课堂表现）30% 考试（考查）成绩70% 缺交作业按学校规定处理;课程简要介绍;课程简要介绍;前提： 工程建设领域四大法律制度 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制;建设监理制;合同管理制;概预算的含义 概预算是指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及资金的预先计算。 概预算作为一种专业术语，实际上又存在着两种理解。广义理解应指概预算编制这样一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即概预算文件。;0 绪论;0.1工程造价的含义;3、工程造价的构成 （P2） 2003年10月，建设部财政部联合颁发《建筑安装工程费用项目组成》明确建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金组成。;4设备、工器具购置费用 4.1 设备与材料的界线 4.2 设备购置费用构成 设备购置费是指为工程建设项目购置和自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 4.3 设备购置费用确定;(1)设备原价 (2)运杂费 4.4 工器具及生产家具购置费用 ;5 工程建设其他费用 工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。它主要包括以下几个方面。 5.1 土地使用费 ;土地使用费是指建设项目通过划拨和土地使用权出让方式取得土地使用权，所需的土地征用及迁移的补偿费和土地使用权出让金。 (1)土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。 ;(2)土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，依照???中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金。;5.2 与项目建设有关的其他费用 (1)建设单位管理费 建设单位管理费是指对建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程进行管理所需要的费用。;(2)勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需要的费用。 (3)实验研究费 实验研究费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。 (4)临时设施费;(5)工程监理费 (6)工程保险费 (7)供电贴费 (8)施工机构迁移费 施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制的(指公司和公司所属工程处、工区)由原驻地迁移到另一地区发生的一次性搬迁费用。 (9)引进技术和进口设备其他费 (10)财务费用;5.3 与未来生产经营有关的费用 ①联合试运转费 ②生产准备费 ③办公和生活家具购置费 ④经营项目铺底流动资金 5.4 预备费 5.5 固定资产投资方向调节税 5.6 工程建设其他费用的确定;;0.2工程造价的计价特点;1、单件性计价;2、组合性计价;2、组合性计价;2、组合性计价;分项工程 是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素。 计量单位(形体特征：物理、自然) 自然计量单位是以物体的自然属性来作为计量单位。如灯箱、镜箱、柜台以 “个”为计量单位，晒衣架、帘子杆、毛巾架以“根”或“套”为计量单位等。 物理计量单位是以物体的某种物理属性来作为计量单位。如墙面抹灰以“m2”为计量单位，窗帘合、窗帘轨、楼梯扶手、栏杆以“m”为计量单位等。;工程造价管理中，分项工程作为一种“假想的建筑安装工程产品”。 工程量清单(BQ)：各个分项工程的造价 合同上的工程：已完工程→进度 验收合格→质量 计量支付→造价 ;建设项目分解图示;;3、多次性计价;;;一 、定额计价与工程量清单计价 1.定额计价 也称施工图预算计价。投标单位根据招标单位提供的全套施工图纸和技术资料，计算工程量、单价和合价及各种费用 2.工程量清单计价。投标单位根据招标单位提供的图纸和工程量清单