2008年郑州物业管理场调研报告.ppt

物业管理市场调查报告 2008年1月24日，星期四 提交单位： 提交时间： 调研楼盘： 郑东新区部分中高端楼盘； 项目竞争对手； 郑州其他具备代表性的楼盘； 调研内容： 项目物业管理机构机构及顾问机构； 项目物业管理标准及物业服务； 项目物业配套和相关智能化设施； 物业管理收费； 郑东新区部分中高端楼盘 绿城百合公寓 物业管理机构：浙江绿城物管公司 社区配套：室内、室外游泳池，水景、 雕塑、喷泉、花卉及6000平方米开放式景观运动、健康休闲广场。 1、楼宇可视对讲及门禁系统 2、家庭智能报警系统 3、小区摄像监控系统 4、小区周界防范系统 5、背景音乐系统 6、公共设备设施管理系统 7、电子巡更系统 物业费用：多层(无电梯)1.0元/月.平方米 ，多层（7F带电梯）1.5元/月.平方米 智能化设施： 物业服务： 公司下属电梯、保洁、文化、景观绿化、健康促进、房屋置换等6家专业公司，可以提供各方面优质服务。 提供其他客户需要的无偿或有偿服务。 绿地老街 物业费用：8F带电梯1.2元/月.平方米 设区配套：中心绿地、体育活动场地、休闲步道、组团绿地、自家院落等多层次网络状的绿化景观。接待大厅、休闲等待，休闲区、有氧健身、共享中庭、餐饮、四季阳光温水泳池、各式健身房等，还有针对不同年龄层次的主题活动室，棋牌室、乒乓球室、图书馆、咖啡屋等。 管理机构：上海永绿物业有限公司 1、门禁系统 2、楼宇可视对讲 3、家庭智能报警系统 4、设区摄像监控系统 5、小区周界防范系统 6、背景音乐系统 7、电子巡更系统 8、红外监控 智能化设施： 物业服务： 日常的园林景观、公共维修、保洁保安、维修管理等服务； 代买车票、家庭维修、家政及房屋中介等有偿服务 订酒店、订报刊、代付代收各种费用等免费的增值服务； 中义阿卡迪亚 管理机构：浙江绿城物管公司 建筑类别：多层、小高层 社区配套：室内、室外游泳池，水景观带、 雕塑、喷泉、花卉及会所 1、楼宇可视对讲及门禁系统 2、家庭智能报警系统 3、小区摄像监控系统 4、小区周界防范系统 5、背景音乐系统 6、公共设备设施管理系统 7、电子巡更系统 智能化设施： 物业服务：基本同绿城百合，基本物业服务的同时可提供多种有偿服务。 物业费用：1.35元/月.平方米 中凯华府 管理机构：中凯物业 社区配套：会所、水池、涌泉、各种广场及特色绿化景观带，楼宇大堂 物业费用：多层0.8元/平每月 高层1.36元/平每月 智能化设施：设区监控、楼宇对讲、门禁系统、红外监控等 ■有偿服务：代订机票、火车票，代购商品，中介服务等； ■无偿服务：代订报刊、酒店、鲜花蛋糕、行李搬用车等服务； ■网络服务：网络帮助、下载等服务。 物业服务：日常高标准的保洁、保安、维修等服务。 联盟新城 管理机构：河南建业物业管理 物业管理费用:5F电梯，1.48元/平米 社区配套：庭院建筑、地下会所、水系等配套 社区物业： 采用“大管家贴身服务概念”的物业管理方式。 预打造郑州首个获 “金锁匙组织”认证 的住宅社区。 智能化设施：3A社区  智能化物业管理：小区综合保安系统、小区物业管理系统、小区综合监控集成管理系统 信息化管理系统：多媒体系统、信息服系统、电话通讯系统、商务系统 家庭智能化系统：家庭防盗系统、家庭自动化安全报警系统 项目部分竞争楼盘 智能化：楼宇对讲（不可视），红外线监控系统，社区摄像监控系统。 绿都城 管理机构：宇通集团下属郑州通达物业管理公司 物业费：均为多层产品，0.48元/m2,另加0.04元/m2智能化费用。 项目配套：社区商业中心，多种水景及社区小品、室内游泳馆、生活休闲馆、双会所。 物业服务： 1、物业基本的社区维护、保洁、安防等服务； 2、提供日常帮助的各方面无偿服务； 普罗旺世 管理机构：珠江物管 智能化设施：每户设置可视对讲，紧急按钮，门窗磁，烟气探测器，小区周边围墙安装红外线防翻越系统，小区内设笔录监控，电子巡更。 多层（无电梯）1元/平米.月，小高层、高层1.3元/平米.月，别墅1.8元/平米.月 项目配套：35000平米主题公园，由中心湖、观花栈道、瀑布、喷雾景石等配套。 物业服务： 1、物业绿化、维修、保洁、安防等基本服务； 2、24小时酒店式物管，社区内专设酒店式总台，提供“居家服务”、“房产服务” 、“商务服务” 、“健康