3月29日上海朗诗翔项目推广传播方案.ppt

联合搜房网推出“低碳科技住品购房圈”。 背景：搜房网购房圈传统以区域为划分标准，2009年11月份，本司与绿地、搜房 网合作筹划，在全国推出首个产品主题购房圈——“绿地90墅购房圈” ，包括蔷薇九里和布鲁斯小镇。一经上线，就引发购房者的火爆点击，上线首日稳赚100万浏览量，发帖量近百。 形式：从“世博零碳馆”、“世界科技住宅潮流”、“十大系统解析”、“朗诗业主证言”、“三个上海项目”等五个点切入，对朗诗科技住宅做360°全方位剖析，力求在上海一举奠定朗诗科技住宅产品品牌。 《上海楼市》、《外滩画报》专刊 推出专刊，联合媒体各界深度透视朗诗科技住宅。 联合《上海楼市》推出科技住宅深度报道，邀请《东方早报》、《新闻晚报》、《新民晚报》、《搜房网》、第一地产等各界媒体人对科技住宅进行深度挖掘，切入点涉及到上海居住微气候、国际中高端人群居住透视、绿色世博会、业主证言等多种层面和角度，引爆科技住宅。 推广借鉴：《蔷薇九里》推广 榜样改变世界，朗诗改变上海 全案广告语 榜样改变世界，朗诗改变上海 形象广告语 南翔·恒温恒湿恒氧·绿邸 定位语 环保观、国际观、未来观、舒适观 推广方向 朗诗.绿色街区 案名 全案推广体系 全案推广工程 Follow with landsea to enjoy green life 上 位 科技住宅营销三驾马车 世博营销 体验营销 证言营销 品牌提升 产品提升 产品提升 对 位 占 位 推广节奏 4月 10月 持续期（10月及以后） 临时接待点开放 7月 8月 售楼处开放 导入期(4-5月) 6月 样板房开放 周立波试住 媒体试住 开盘 世博零碳馆 低碳科技住品购房圈 89-146㎡Artdeco高层 11号线等配套 周立波试住 89-146㎡Artdeco高层 告别空调1小时活动 9月 开盘期（9-10月） 蓄水期（6-8月） 南翔板块 样板房、售楼处开放 热销 185、225㎡大平层住品 低碳看房 WWF告别空调1小时 袁岳高峰论坛 开盘 袁岳高峰论坛 推广重点 4月 10月 6月 8月 9月 持续期 导入期(4-5月) 开盘期（9-10月） 蓄水期（6-8月） 品牌价值 + 区域价值 配套价值 + 产品价值 小高层产品 + 开盘信息 大平层产品+ 生活价值 第一阶段推广表格 活动：周立波试住、媒体试住、低碳看房活动 活动：零碳馆、 折页（含户型图） 世博日报、网络、短信、DM 榜样改变世界，朗诗改变上海 南翔·恒温恒湿恒氧·绿邸 临时售楼处、现场围墙、样板房 项目导入 借势世博提升品牌 4月-5月 导入期 报纸、软文、杂志、网络、短信、DM 平层大宅 全城邀赏 南翔·恒温恒湿恒氧·绿邸 活动：开盘 A12户外、地铁户外、朗诗地铁班车 绿满上海，全城开盘 实现开盘引爆 9月-10月 开盘期 报纸、软文、杂志、网络、短信、DM 推动持续热销 ARTDECO高层观邸，全城邀赏 全面蓄水 物料 ：楼书、产品手册、户型单页 A12户外、地铁户外、朗诗地铁班车 现场包装：售楼处、围墙、导视 报纸、软文、杂志、网络、短信、DM 6月-8月 形象期 A12户外 户外 10月- 持续期 推广阶段 阶段任务 推广手段 推广主题 3、朗诗绿色街区推出科技住品升级版，再次下调碳排放量 2、56项国家专利技术，制定低碳科技住宅标准 1、区域：西外环、三大新城之一、顶级开发商云集 信息传递重点 时间 5、89-146㎡高层住品 4、大虹桥、人民广场、11号线 5月份 2、接待处：朗诗品牌实力、区域交通、配套、低碳住品 1、为什么世博零碳馆会选择朗诗成为合作伙伴？ 4月份 阶段信息传递重点 售楼处吊旗 售楼处展板 街区设计理念是目前国际上较先进的一种楼盘开发理念， 作为一种生活城概念，街区以悠闲、诗意、活力和友善为特征，将居住、商业、休闲融合在人们的居住行为中。 国际居住模式的本土化 街区思考之 三两个绅士坐在广场的露天咖啡吧，喝小杯的黑咖啡，跟每一个过来的熟人打招呼……?下楼走两分钟，拐角就是一爿洛可可门头的小商店，隔壁的小餐厅老板常常会出来聊上几句，夹杂着英语和意大利语。 ——弗朗西丝《巴黎第十三街区》 同样是居住与商业、休闲的结合，相对于西方的街区，上海里弄是街区模式的本土化应用。 随意从上海的商业大街上走进小马路，马上就可以看到梧桐树下有一个个宽敞的入口，门楣上写着什么“χχ里”，有的在骑楼的水泥石牌下面写着“１９０２”之类的历史年份，里面是一排排两三层楼的房子，毗临的小阳台里暖暖的全是阳光。深处人家的玻璃窗反射着马路上过去的车子，那就是上海的弄堂了。 ——网友《上海人的弄堂生活》 无论是西方的街区，还是上海的里弄，对于海归以及崇尚或体验过国际化居