中山市南区房地产市调研报告.doc

PAGE - PAGE 4 - 中山市南区99亩商住地块调研报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc292830683 第一部分 区域宏观环境分析 PAGEREF _Toc292830683 \h 2 HYPERLINK \l _Toc292830684 一、 中山山概况 PAGEREF _Toc292830684 \h 2 HYPERLINK \l _Toc292830685 二、 中山市规划 PAGEREF _Toc292830685 \h 2 HYPERLINK \l _Toc292830686 三、南区总体概况 PAGEREF _Toc292830686 \h 3 HYPERLINK \l _Toc292830687 四、南区经济概况 PAGEREF _Toc292830687 \h 5 HYPERLINK \l _Toc292830688 五、南区商业规划 PAGEREF _Toc292830688 \h 8 HYPERLINK \l _Toc292830689 六、南区的发展趋势 PAGEREF _Toc292830689 \h 10 HYPERLINK \l _Toc292830690 第二部分 房地产市场分析 PAGEREF _Toc292830690 \h 11 HYPERLINK \l _Toc292830691 一、 中山市近年房地产投资情况 PAGEREF _Toc292830691 \h 11 HYPERLINK \l _Toc292830692 二、 近10个月来市场成交价格分析 PAGEREF _Toc292830692 \h 12 HYPERLINK \l _Toc292830693 三、 近10个月来市场成交宗数分析 PAGEREF _Toc292830693 \h 15 HYPERLINK \l _Toc292830694 四、 中山购房者心理分析分析 PAGEREF _Toc292830694 \h 17 HYPERLINK \l _Toc292830695 五、 南区楼市分析 PAGEREF _Toc292830695 \h 22 HYPERLINK \l _Toc292830696 六、南区及附近地区房地产市场特征 PAGEREF _Toc292830696 \h 24 HYPERLINK \l _Toc292830697 六、 楼盘个案 PAGEREF _Toc292830697 \h 28 HYPERLINK \l _Toc292830698 第三部分 地块可行性分析 PAGEREF _Toc292830698 \h 30 HYPERLINK \l _Toc292830699 一、地理位置 PAGEREF _Toc292830699 \h 30 HYPERLINK \l _Toc292830700 二、地块指标 PAGEREF _Toc292830700 \h 31 HYPERLINK \l _Toc292830701 三、地块概况 PAGEREF _Toc292830701 \h 32 HYPERLINK \l _Toc292830702 四、地块周边状况描述（S.W.O.T.分析）： PAGEREF _Toc292830702 \h 35 HYPERLINK \l _Toc292830703 五、其它地块交易个案 PAGEREF _Toc292830703 \h 37 HYPERLINK \l _Toc292830704 六、投资分析 PAGEREF _Toc292830704 \h 38 HYPERLINK \l _Toc292830705 第四部分 建 议 PAGEREF _Toc292830705 \h 40 第一部分 区域宏观环境分析 中山山概况 中山市珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，常住人口251.74万，旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。2010年全市实现生产总值1826.32亿元，增长13.5%；工业总产值5309.64亿元，增长20.4%;财政一般预算收入139.38亿元，增长26.2%;全社会固定资产投资660.37亿元，增长21.0%；出口总值225.05亿美元，增长26.9%；社会消费品零售总额648.11亿元，增长18.2%。拥有国家级产业基地27个，省级技术创新专业镇15个，省级以上名牌名标406个/件，落户中山世界500强企业有24家。先后获