休闲旅游区建项目可行性研究报告.doc

呼玛河口休闲旅游区 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 5 一、项目名称 5 二、项目背景 5 三、研究目标 5 四、研究范围与期限 5 五、研究依据 6 第二章 旅游开发条件分析 8 一、区域环境分析 8 二、旅游资源分析 10 三、旅游服务条件分析 12 第三章 市场需求分析与预测 14 一、旅游市场需求分析 14 二、目标市场细分与定位 15 三、旅游市场规模预测 16 第四章 开发定位与总体布局 18 一、发展理念 18 二、总体定位 18 三、建设期任务 19 四、总体布局 20 第五章 一期续建或改造项目规划建设方案 22 一、入江口生态旅游试验区建设方案 22 二、河口公园休闲旅游区建设方案 26 三、沿呼玛河旅游观光区建设方案 29 第六章 旅游配套设施规划建设方案 31 一、旅游道路 31 二、旅游营地 34 三、旅游设施 36 四、其他基础设施 39 第七章 开发进度安排与土地利用方案 41 一、开发进度安排 41 二、土地利用规划 42 三、主要经济技术指标 43 第八章 旅游投资估算与资金筹措方案 45 一、投资估算 45 二、资金筹措 46 第九章 旅游收益与财务可行性分析 48 一、项目年度收入预测 48 二、现金流量表与财务分析 48 第十章 国民经济与环境评价 52 一、社会效益评价 52 二、环境影响评价 52 三、经济效应分析 53 第十一章 可行性研究结论 54 一、可行性分析 54 二、研究结论 55  第一章 总论 一、项目名称 按照《呼玛县旅游发展总体规划》的规划要求，呼玛河口要立足于城市休闲与漂流旅游，建设成一个吃、住、游、行、购、娱功能齐备的，集合生态体验、城市休闲和呼玛漂流为一体的黑龙江旅游名村以及国家4A级旅游区。 因此，本项目名称定为：呼玛河口休闲旅游区 二、项目背景 随着我国旅游业的全面发展，旅游逐渐成为一种大众消费手段，旅游者的旅游需求也朝着个性化、特色化的方向迈进，越来越多的旅游者选择具有独特地理位置的旅游点，这使得边塞旅游、界江旅游逐渐升温，并在中国开始刮起一阵“边界流”。呼玛河以南及河口一带是支撑呼玛镇经济发展的旅游新区，理应成为新的经济拉动带，同时也应承接着城市服务型的休闲功能。在2009年编制的《呼玛县旅游发展总体规划》（2009～2020）中，呼玛河口和界江被列为全县四大旅游功能区之一，呼玛河口风景旅游区也成为全县优先发展项目。 三、研究目标 本《研究报告》依据呼玛河的资源特色以及定位于提供旅游休闲功能的基本要求，发掘该地区大江大河、岛岸滩地、生物种群等资源的旅游价值，力求在保存自然资源原有价值和不影响水文条件的前提下，塑造原生态、休闲性和时尚性的特色旅游目的地，逐步完善界江旅游、休闲娱乐、户外拓展、美食购物等功能，打造呼玛河口景区成为黑龙江旅游名村，并成为国家4A级旅游区。 四、研究范围与期限 （一）研究的范围 本规划区域范围从入江口的沙洲岛开始沿黑龙江江边一直到S209省道，包括湖通界江段、河口村区域，延伸至西北方向的呼玛河区域，包括呼玛大桥、永度寺区域、小黑砬子区域、烟囱砬子区域等，同时涵盖西南方向的古龙干河，以及呼玛河红砬子段、呼玛河和古龙干河两河交汇处。规划总面积为3269.52公顷，其中水面面积为817.38公顷。 （二）研究的期限 呼玛河口休闲旅游区规划年限为 2010～2020 年，分三期规划建设，其中近期为2010年～2012年（近三年），中期为2013年～2015年（三年），远期为2016～2020年（五年）。 五、研究依据 《中华人民共和国环境保护法》，1989年 《中华人民共和国森林法》，1982年 《中华人民共和国土地管理法（修订）》，1998年 《风景名胜区条例》，2006年 《风景名胜区建设管理规定》，1993年 《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999） 《旅游发展规划管理办法》，2000年 《旅游规划通则》（GB/T 18971–2003） 《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T 18972–2003） 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（修订，GB/T 17775–2003） 《历史文化名城名镇名村保护条例》，2008年 《全国文明风景旅游区评选和管理办法》，2006 《旅游标准化工作管理暂行办法》，2000年 《旅游安全管理暂行办法实施细则》，1994年 《旅游厕所质量等级的划分与评定》（GB/T 18973–2003） 《黑龙江省旅游业管理规定》，1998年 《关于进一步加快旅游业发展的意见》（黑政发〔2002〕16号），2002年 《黑龙江省人民政府印发关于促进服务业加快发展意见和若干政策的通知》，2008年 《呼玛县旅游发展总体规划》，2009年 《呼玛县河口休闲旅游区控制性详细规划》，2