城区危房改造项目可行研究报告.doc

第一章 总 论 1.1 项目概况 一、项目名称：##县城区危旧房改造项目 二、承办单位：##县建设局 法人代表： 三、建设地点： 四、建设性质：改造 五、建设期限：31个月（2009年1月-2011年7月） 六、建设内容和规模 1、本项目拆迁危旧房97936.36㎡，其中：11县中心城区老城区低洼危旧房拆迁面积49800万㎡，11县国有企业拆迁危旧住房15322.8㎡，11县国有林场迁危旧住房32813.56㎡。 2、为解决11县国有企业职工的住房问题，而新建安置房124024㎡，其中：11县中心城区老城区新建安置房61500㎡，11县国有企业新建安置房14964㎡。11县国有林场新建安置房47560㎡。完善水、电、路、绿化等配套工程。 七、建设目标 根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》国发〔2007〕24号的精神，参照建设部《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》，利用1半年左右时间对11县国有企业危旧房进行改造；同时新建124024㎡安置房，解决11县县国有企业258困难住房问题及改善困难户居住条件。美化、整洁11县城市环境，提高城市品位。 八、总投资及资金筹措 本项目总投资万元投资投资投资关于落实新建住房结构比例要求的若干意见定位 序号 项目名称 单位 指标 一 危旧房改造区占地面积 亩 1 11县中心城区老城区 亩 101.85 2 11县国有企业 亩 46.75 3 11县国有林场 亩 二 危旧房拆迁面积 ㎡ 97936.36 1 11县中心城区老城区 ㎡ 49800 2 11县国有企业 ㎡ 15322.8 3 11县国有林场 ㎡ 32813.56 三 新建安置面积 ㎡ 124024 1 11县中心城区老城区 ㎡ 61500 2 11县国有企业 ㎡ 14964 3 11县国有林场 ㎡ 47560 4 安置户 户数 1706 5 安置人数 人 5900 6 户均面积 ㎡ 72.7 四 安置房总用地面积 1 11县中心城区老城区 ㎡ 30000 2 11县国有企业 ㎡ 7200 3 11县国有林场 ㎡ 22650 五 建筑指标 1 容积率 2 建筑密度 % 35 3 绿化率 % 30 六 项目总投资与财务指标 1 项目总投资 万元 14273.97 1.1 11县中心城区老城区 万元 7042.48 1.2 11县国有企业 万元 1777.11 1.3 11县国有林场 万元 5454.37 2 资金来源 万元 3 改造范围收入 万元 7804.65 1.4 结论与建议 一、结论 本项目参照棚户区改造工作的指导意见，对11县国有企业危旧房进行改造。项目建设是以关注民生、构建和谐社会，改善企业职工居住条件为目标的一项“德政工程”，市场解决住房问题的一种手段有助于逐步缓解居民住房因难、不断改善住房条件，提高的居住水平体现了政府对住房困难户的关怀，体现了社会主义的优越性。改造在改变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济发展得到提高，人们生活水平得到上升，社会效益和环境效益十分显著周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人的居住环境。项目建设过程注重与环境的协调，达到合理统一项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，工程开始时要慎重，以免拖延建设进度是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象，具有保障性质的政策住房。以满足中低收入家庭的住房需求为主要目的，它与最低生活保障金、下岗职工再就业工程共同构成了社会保障体系，充分体现了重要思想，是保持社会稳定、促进社会全面发展的重要举措。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》明确提出，构建和谐社会取得新进步，是未来五年我国经济社会发展主要目标之一。实现这个目标，要特别突出地解决好人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。关注弱势群体的利益，让弱势群体生活得更好，是国家和社会的责任，是现代文明社会进步的标志。实施危旧房改造是解决困难群众住房问题，改善居住条件的重大举措住房是重要的民生问题和社会问题，也是广大群众最关心、最直接、最现实的利益问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题。好、最关心、最直接、最现实的是和社会的责任，是现代文明社会进步的标志。、实施危旧房改造是构建和谐社会的客观要求《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》明确提出，构建和谐社会取得新进步，是未来五年我国经济社会发展主要目标之一社会平安稳定是社会和谐的前提。作为、基础设施相对落后，困难企业多，困难群体多，流动人口多，安全隐患多，不稳定问题多，治安刑事案件多。一般说来，危旧房集中的地区，由于生活设施不配套，物业管理缺失，如不及时整治、改造，就容易成为社会治安问题比较