工程变更、现场签管理办法.doc

工程变更、现场签证管理办法 二○一二年七月 第一章 总 则 第一条 为提高项目公司工程管理水平，有效控制工程成本，规范在建项目工程变更、现场签证的行为，特制定本管理办法。 第二条 工程变更、现场签证的管理原则“以事前控制为主”。 在设计阶段，项目公司应优选设计单位，并聘请专家或设计监理参与实施设计监理，主动影响设计、有效控制设计质量。 在工程招标阶段，结合工程实际情况，项目公司工程管理部门作好图纸会审及优化设计等工作，重点审查图纸的规范性、建筑功能设计、建筑造型与立面设计、结构安全性、材料代换的可能性、各专业协调一致情况、施工可行性等，及时纠正设计中的缺陷和失误并形成图纸会审记录。原则上合同一经签订，不得办理变更、签证，特殊情况应遵照本管理办法。 第三条 本管理办法适用于各项目公司开发项目的工程变更、现场签证管理。 第四条 本管理办法所涉及名词含义： （一）地产公司：中交地产有限公司。 （二）城乡公司：中国城乡建设发展总公司。 （三）项目公司：城乡公司为投资开发房地产项目而依法组建的有限责任公司、项目部。 （四）工程变更：包含设计变更及工程洽商，指对设计资料及实施工程进行的修改、补充、完善、优化。 （五）现场签证：指根据承包合同约定而提出的关于零星用工量、零星用机械量、设计变更或工程洽商所引致返工量、合同外新增零星工程量等额外施工内容所作的签认证明 。 （六）单项变更、签证：指单栋楼或施工现场不具累加性的单一事件的变更或签证。如：1#楼门窗改变；地下障碍物的处理。 （七）累计变更、签证：指相对同一施工单位具有相同内容的变更或签证。如：1～8#楼的地面做法变更；因墙体位置改变导致水、暖、电、气等相关专业的变更。 （八）估算金额：指含税总造价，包括直接工程费、措施费、利润、管理费、规费、价差、税金等。 （九）重大设计变更：符合下列情形之一的属于重大设计变更 1.估算金额≥200万元的设计变更。 2.变更涉及如下内容的： （1）规划要求：建筑位置、退线距离、平面位置、建筑间距、退界距离、出入口设置等总平面布局。 （2）建筑标准、功能和指标：建筑标准（如：提高或降低装修标准及设备品质等）、建筑使用功能及性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指标。 （3）建筑形象：建筑形式、立面色彩、材质等。 第二章 工作职责 第五条 项目公司变更、签证管理工作职责： （一）负责分析合同、招标文件、工程变更单、现场签证单等内容，对是否属于变更或签证内容做出准确判断。 （二）负责对工程变更、现场签证进行技术和经济合理性分析，确定变更、签证的可实施性。 （三）负责组织监理单位、施工单位共同对工程变更、现场签证内容进行实施前、完工后的确认，必要时形成影像、会议纪要等资料。 （四）负责对工程变更、现场签证实施过程的监督、检查。 （五）负责对单项变更、签证估算金额＜10万元或累计变更、签证估算金额＜100万元的审批工作。 （六）负责单项变更、签证估算金额≥10万元或累计变更、签证估算金额≥100万元的初步审核和上报工作。 （七）负责对工程变更、现场签证的发生及执行情况分析汇总并提出相应的管理措施。 （八）负责工程变更、现场签证资料的归档工作。 （九）负责工程变更、现场签证台帐报表工作。 （十）工程变更、现场签证的具体责任部门 1、工程管理部门为工程变更、现场签证管理部门，对本部门及施工单位提出的工程变更、现场签证负责。 2、设计管理部门对本部门及设计院提出的设计变更负责。 3、销售管理部门对本部门及客户申请变更负责。 4、预算管理部门负责各类工程变更、现场签证的分类汇总，编制审核结算文件，并对结算数据准确性负责。 第六条 对于重大设计变更须报地产公司审批。 第三章 管理原则 第七条 标准表格原则 （一）参照使用表格《工程变更单》（见附件一）、《现场签证单》（见附件二），并作为变更、签证的首页。 （二）项目公司所在地政府规定的相关标准表格作为变更、签证的附件，填写要求见第四章第十九至二十七条。 第八条 权限审核原则 （一）单项变更、签证估算金额＜10万元或累计变更、签证估算金额＜100万元的由第五条中责任部门填写并组织签批，经主管副总经理审核后由总经理审批，参照使用表格《工程变更、现场签证审批表》（见附件四）。 （二）单项变更、签证估算金额≥10万元或累计变更、签证估算金额≥100万元的由项目公司第五条中责任部门填写并组织签批，经主管副总经理、总经理逐级审核后，报城乡公司审批。 1．报送文件使用表格《工程变更、现场签证审批表》（见附件四）填写，要求电子版、纸质版同时报送。纸质版要求加盖项目公司公章（一份）。 2. 自报送之日起7个工作日内，若城乡公司未予书面要求，则视为通过，项目公司即可开展下一步工作；若给予书面要求，则