环鄱阳湖四 县市房地产市场调查.ppt

湖口——近年土地成交情况 103.8亩 146.1亩 213.9亩 8.0亩 土地面积（亩） 土地性质 折合（万元/亩） 楼面地价（元/㎡） 土地坐落位置 97.2 商服 34.0 326.9 金沙南大道东侧（工业园区） 11.2 商服 110.0 253.8 学苑路、台山大道 102.8 商服 60.0 371.9 石钟山东大道 8.0 商住 210.0 1260.0 石钟山大道北侧 2.7 商服 211.1 　 青少年活动中心北侧 土地面积（亩） 土地性质 容积率 成交总价（万元） 折合（万元/亩） 土地坐落位置 56.1 商住 　5.4 7349.1 131.0 牛湖路与金砂大道交汇处 90.0 商住 　 19388.4 215.4 渊明南路东侧 土地面积（亩） 土地性质 容积率 成交总价（万元） 折合（万元/亩） 土地坐落位置 103.8 住宅 2　 15362.4 148.0 台山新区 2010年 2011年 2012年1-8月 2010年全年成交住宅用地103.8亩，合148万/亩； 2011年全年成交商住146.1亩，最高价215.4万/亩，最低131万/亩； 2012年1-8月成交商服+商住共221.9亩，最高价211万/亩，最低34万/亩。 结论：商业及住宅土地出让总量连年增加，交易活跃，但土地单价增幅不大，2012年商住用地出让规模偏小，或现有开发企业住宅开发拿地意向较弱。两块商服用地成交规模较大，楼面单价不高，或显示出开发企业对商业地产势头看好，商业发展潜力较大。 商住及住宅的土地均价约176万/亩； 楼面地价约850元/㎡。 都昌——近年土地成交情况 结论：2012年商住用地成交均约132.4万/亩，楼面地价最高1200元/㎡。商业用地74万/亩，住宅用地100万/亩。商业及商住的单宗土地交易规模均在60亩左右，成交总价两宗过亿，一宗近8千万，显示出尚有部分有实力的企业正着力都昌的地产开发。 　 土地面积（亩） 土地性质 容积率 成交总价（万元） 折合（万元/亩） 楼面单价（元/㎡） 土地坐落位置 1 8.2 商住 1.8 335.1 41.0 341.7 蔡岭景湖路以东 2 70.3 商住 2.6 12306.9 175.0 1009.7 滨水西区新一中以东育才路以北 3 7.8 商住 　 1319.9 170.0 #DIV/0! 五小以西 4 78.3 住宅 1.49 7916.0 101.1 1017.7 环湖路北侧 5 68.4 商住 2.2 11971.8 175.0 1193.2 滨水西区西河大道以西 7 57.4 商业 2 4235.0 73.8 553.8 滨水西区发展大道东侧 合计 290.3 　 　 　 　 　 　 2011年 2012年1-8月 鄱阳——近年土地成交情况 结论： 2011年，成交两宗商住用地，合计195.9亩，土地单价分别为96.8万/亩，116万/亩，楼面单价分别为605元/㎡，725元/㎡。 2012年（1-8月），县城暂无 土地成交，仅下辖的团林乡成交88.2亩共四宗住宅用地，土地成交单价在17-18万/亩，楼面单价150-160元/㎡。 土地面积（亩） 土地性质 容积率 成交总价（万元） 折合（万元/亩） 楼面单价（元/㎡） 土地坐落位置 成交时间 19.9 住宅 1.7 341.0 17.2 151.4 团林西山景 1.5 24.0 住宅 1.7 417.0 17.3 153.1 团林西山景 1.5 22.5 住宅 1.7 382.0 16.9 149.5 团林西山景 1.5 21.8 住宅 1.7 393.0 18.0 159.2 团林西山景 1.5 　 　 　 　 　 　 　 　 88.2 　 　 　 　 　 　 　 56.3 商住 2.4 5450.0 96.8 604.9 鄱阳县韭菜湖白石路（姜夔公园西岸F-2区） 1.27 139.6 商住 2.4 16200.0 116.0 725.1 鄱阳县韭菜湖白石路（姜夔公园西岸F-3区） 1.27 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 195.9 　 　 　 　 　 　 　 综合对比——近年土地成交情况 地区 成交量 土地单价 楼面地价 备注 永修 77.8亩 商住116万/亩 868.6元/㎡ 仅一宗规模以上地块成交，74.3亩 湖口 221.9亩 商住地块176万/亩 833元/㎡ 土地成交活跃，连年增长，宗地规模适度 都昌 290.3亩 商住及住宅140万/亩 1074元/㎡ 去年仅7亩土地